建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

市街化調整区域にある中古戸建物件の購入・建築許可

北海道にある中古戸建物件(昭和51年築)の購入を検討しています。
【物件情報】
*地目は宅地です
*土地面積約400坪、建物面積約100坪の物件です

【状況・希望】
*購入目的は居住用です
*建物が比較的小さく古いためな改善を希望しています
 *具体的には110mから150m2ほどへの増築を希望しています
 *広大な土地を生かした自然と融合した空間のある家づくりを希望しています
*建物大規模な改善の許可が降りない場合、リホームで対応予定ですが、リホーム以上の改善を希望しています
*特に建て替えにこだわっていません(建物の状況から改築や増築でも良い場合建て替えでなくても良いです)

【問題点】
*物件が市街化調整区域にあるため建て替えには正当な理由と役所からの建築許可が必要とのこと
*役所への建築許可申請は物件の所有権を得てからでないと出来ないため、物件を購入しても役所から許可が得られない可能性がある。

これから長く住むための家ですので、理想な家になるよう増築や改築ができないと物件購入後に分かるのは非常に残念なのですが、現状それしかないようです。
ですので、役所との建築許可に関する相談をしてくださる方や、物件の現状から建築許可が降りる可能性などについて専門家の方のご意見をお伺いしたいと思っております。

【質問】
①この件に関して、どのような方・会社にご相談するべきでしょうか。
②建築許可が降りないことを想定して、築45年の中古戸建物件を改善する方法をご提案いただける方がいらっしゃいましたらご連絡いただけますと幸いです。


ご回答いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

5件

2020年 9月 9日
周辺はどのような状況ですか?住宅など建物が建っている環境でしょうか? 
行政/自治体によっては異なるかもしれませんが、「市街化調整区域」でもすでに建築されており、用途が専用住宅なのであれば、既存建物の1.5倍の規模までなら建て替えも可能だと思われます。(実際に神奈川県では行っています)
従いまして、行政に申請前の「事前相談」であれば可能だと思うのですが、いかがでしょうか。
再度、担当行政に相談されてみてください。

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 9月 9日
役所や申請期間に相談されるのが良いかと思いますが
敷地の現況や、状況を細かくお伺いすれば
お手伝いできるかもしれません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2020年 9月 9日
「*役所への建築許可申請は物件の所有権を得てからでないと出来ないため、物件を購入しても役所から許可が得られない可能性がある。」
⇒この意味が分かりません。物件を購入すれば、所有権が得られるのではないですか?市街化調整区域でもその土地を所有している者の自己用の住宅であれば建築できるはずです。

増築するのであれば、構造的に古いため既存建物と一体の増築はできないと思いますので、離れを増築することになります。ですから新築にしても増築にしても、いずれにしても建築許可が必要になります。自己用の住宅の新築または増築ということで許可を得られれば良いと思います。

この件は建築家にご相談ください。北海道の建築家のリストのURLをコピーしておきますので、お近くの建築家に相談なさってください。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=11
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 9月 9日
totoro様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

市街化調整区域で建物を建てる際は許可の基準がありますので、それに当てはまるかは役所に相談してみて下さい。
実際の許可は購入後でなければ得られませんが、可能かどうかの相談はできるはずです。

私は北海道出身でお手伝いできることがあるかもしれませんので、よろしければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
この専門家のプロフィールを見る
この家づくり相談「市街化調整区域にある中古戸建物件の購入・建築許可」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら