新築に建て替えたいと考えてます

YUKIさん

不明瞭な点が多くて工事費の算出ができません

１）土地の大きさは何坪でしょうか
４階建て１９坪と書かれていますが土地の大きさが不明です

２）建築面積が１９坪でよろしいでしょうか
４階建て１９坪と書かれているのが全体の面積か一階あたりの面積か不明です

３）今建っている４階建ては鉄骨でしょうかコンクリート建築でしょうか
　また杭工事は行っているでしょうか
建てなおしは解体工事が必要です。今の４階建てどう作られているか不明です

４）建てる家は一般的な普通の住宅でよろしいですか。
それとも２世帯住宅でしょうか？詳しいことが不明です。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠
WEB:http://www.syotaku.jp/

一番安いのは１階RCで2~4階を木造耐火建築です♪作り方色々です。１階打ちっぱなしRC安藤忠雄式にし全体で坪85万円あたり正し要望しだいです。鉄骨なら100万円から110万円程度。要望あれば近隣地盤データを集めて見えない地業工事費算出し、資料おくっていただき解体概算をだしてリアルにちかい事業がシュミレーションがかのうですが、ヒャリングし実際の借入と自己資金から出来る建設規模を計画したほうが確実です。いかコメントを参考として、ますはフューチャー・スタジオの12のお手伝いの資料請求して災害に強い家つくり＝二重債務をさせない家つくりを読んでみてはいかがでしょうか。拠点は自由ヶ丘です。災害に強い家つくりをより詳しくききたいときはお時間と場所をご指定下されば対応いたします。

災害に強い特殊設計がテーマです。
二重債務をさせない家つくり実践しています。是非にお試しください。
ご要望のオンリーワンの自分空間を３Dスケッチで形にして確かめてみませんか？
１）判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
２）イメージがワクワクする。
３）出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1）https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
2）https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
3）https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4）https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea


代表作 早く早く真っ先に家に帰りたくなる癒しの空間です。
１）https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
１）火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
２）繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
３）繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
　　外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない特殊設計の家を作りましょう。

気が向きましたら資料等メッセージにて送ってみてはいかがでしょう。それではゴキゲンヨウ。

はじめまして、（株）青海建築研究所の青海と申します。
コメントを拝見しましたが、状況がよくわかりませんのでお答えし辛いです。
高度地区だけでなく道路幅員や日影規制も絡みますので、敷地所在地と敷地面積等をご開示いただけますと結構詳細にお答えすることが出来るかと思います。
ご検討ください。
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

YUKI様

目白で設計事務所を主催しています藤田と申します。
詳細は分かりかねますので、頂いている情報で一般的な回答をいたします。
まず、19坪4階建ての古屋の取り壊しですが、構造によって解体費用が異なりますが、
500~600万円でしょうか。これは全くの想像です。地盤の状況も分かりませんし。
次に19坪4階建ての新築ですが鉄骨造として76坪×100万円として
7600万円〜8000万円+地盤補強？これに設計料が概ね+10~12%となります。
ですので他諸経費などを考えると9000万円程度は必要なのかな、と考えます。
頂いている情報だけではこれが限界かと。そもそも間違っている可能性もあります。
もっと正確・詳細に知りたいとあればまずは、建てたい建物の雰囲気に近い方にご相談されるのが良いと思います。

http://www.mf-architect.com/TopPage.html
私の事務所のHPですが、見て頂いて良いかな、と思って頂けるようならば
遠慮無くお声かけください。ご相談にのれるかと思います。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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YUKIさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、工事コストは敷地の条件、制約や具体的なプランで大きく変わってきます。正確な敷地面積を教えて頂ければ少し詳しくお伝え出来ると思います。
ただ、これでは検討する要素にもなりませんので、本当に大まかですが相場の概算をお伝え致します。
工事金額の坪単価ベースですが、RC造は最低でも120万円/坪以上、鉄骨造は100万円/坪以上を見込んで頂く必要があります。設計料は弊社では工事金額の12%が目安です。
また、その他杭工事が発生すると思います。金額は地域と地盤状況で異なりますので、地盤調査をしないと何とも言えません。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

こんにちは

建て直す金額を知りたい場合は設計、仕様書などをつくらないと最終的な
金額は算出できません
概算という考えで算出することも出来ますが、あてになりません
理由は設計が出来ていませんので、大まかな金額しか算出されません
その場合、設計を進めると工事金額が変わることになります
後から問題が生まれてしまうことになるので、注意しましょう

私の場合は、ご自身の予算を先ず提示して頂きます
預貯金や年収からローンなどの想定でいくら費用が掛かるかを検討します
その中でどのようなものを設計するかをつくりだします

先ずはご相談ください