狭小住宅RCの予算について

小さいと利益がないので一定の利益は建物の大きさに関係なく取られます。坪単価計算は当てはまりません。

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。このご質問にお答えするには詳細な条件が不足しております。ただ、お困りの事と思いますので、総論として簡単にお答えします。
１、建設費の坪単価は床面積ではなく施工面積で算出する。つまり駐車場も含みます。
２、建設費は小さな敷地、小さな建物の場合、工事の効率が悪くなり、建設坪単価は少し上がります。
３、RC造の場合、上記以上に建設費が上がる原因は建物形状による施工効率の悪さです。RC造の場合、型枠、鉄筋、ｺﾝｸﾘーﾄ打設の全てが施工効率によって価格が大きく左右します。つまり、建設費は設計内容によってはこの様に上がる事はあります。その建設費が普通かどうかの問題ではなく、どのくらいの価格（建設費）の建物を設計してもらうかどうかの問題だと思います。もし設計を依頼する際に総予算を設計者にお伝えしているのであれば、それに合わせる為の設計見直し（検討）をお願いしては如何でしょうか。それでも解決できないようであればまたご相談ください。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp

ＤＹＪさん

インターネット上のＲＣ坪単価は比較的工事のしやすい建設工事での工事金額を
大雑把に建物面積で検討して算出しただけの数字なので現実の工事費とは大きな差があります。

まして、４３平米の小さい土地に建てる場合、材料費は建物の大きさにあわせて
相応の工事費で検討が付きますが。工事にかかる日数は土地が小さく建物が
小さくても３０坪ぐらいの土地での工事とそれほど変わりません。

つまり小さい土地での建築工事のわりに工事日数がかかる人件費が掛かる。
その結果工事にかかる費用が建物の大きさの割に増えてしまいます。

インターネット上の坪単価が最低で８０万と出ていても
それは建物が大きく面積のわりに人件費が抑えられる場合で
土地が狭い不利な条件の為２倍の工事費になっても不思議はないです。

私も６０平米の土地でＲＣをやった時工事費がかかり
設計の時から予算がかかる理由を説明していたので
問題なく完成できましたが理解していただくのに苦労しました。
なので、ＤＹＪさんの疑問はよく分ります。

私は欠陥住宅の相談もいくつも対応している経験ありますが
欠陥住宅の多くは安く建てると言っている業者です。
ＤＹＪさんとしてもできるだけ安く建てたい思いは解りますが
金額に目がくらんで粗雑な工事をする業者に頼まないよう注意してください。
被害にあってからでは苦労を防ぐことできませんから。

今依頼されている建築士の方といい方向に進めてください

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一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

こんにちは！

建築というのは様々な条件で金額が変わる
仕組みになっています
坪単価は目安で実行金額とは違います

本来は予算がある訳ですから
その中でコントロールする必要がありますが
設計者が施行する訳では無いので
条件が合わない事になる事もあります

事前に調べて納得のいく様にするべきですが
職人不足、技術者不足で金額、工期が不安定な時代でありますから気をつけていかなければいけません