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家づくり相談

狭小住宅RCの予算について

お世話になります。

現在東京都内にある43平米(建ぺい率60%)の土地で家を立てようとしていますが、設計事務所に頼んでいます。
現在設計事務所から提供された案ではRC3階建(1階、2階、2.5階、3階)となっており、駐車所(家と一体で、一階の一部になっている)を除いて、床面積は57平米ぐらいとなります。

まだ設計段階で、具体的な見積金額が出ていないですが、概算として3200万ぐらいと言われています。工務店の実際の見積はオーバーする可能性もあると言われています。

インターネット上ではRCの坪単価は大体80-120万となっています。
もちろん設計事務所に頼んだら坪単価が高くなるのが理解していますが、実際約2倍近く高くなるのは普通でしょうか。

専門家の回答

4件

2019年 2月 3日
小さいと利益がないので一定の利益は建物の大きさに関係なく取られます。坪単価計算は当てはまりません。
矢印
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矢印
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2019年 2月 4日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。このご質問にお答えするには詳細な条件が不足しております。ただ、お困りの事と思いますので、総論として簡単にお答えします。
1、建設費の坪単価は床面積ではなく施工面積で算出する。つまり駐車場も含みます。
2、建設費は小さな敷地、小さな建物の場合、工事の効率が悪くなり、建設坪単価は少し上がります。
3、RC造の場合、上記以上に建設費が上がる原因は建物形状による施工効率の悪さです。RC造の場合、型枠、鉄筋、コンクリート打設の全てが施工効率によって価格が大きく左右します。つまり、建設費は設計内容によってはこの様に上がる事はあります。その建設費が普通かどうかの問題ではなく、どのくらいの価格(建設費)の建物を設計してもらうかどうかの問題だと思います。もし設計を依頼する際に総予算を設計者にお伝えしているのであれば、それに合わせる為の設計見直し(検討)をお願いしては如何でしょうか。それでも解決できないようであればまたご相談ください。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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2019年 2月 4日
DYJさん

インターネット上のRC坪単価は比較的工事のしやすい建設工事での工事金額を
大雑把に建物面積で検討して算出しただけの数字なので現実の工事費とは大きな差があります。

まして、43平米の小さい土地に建てる場合、材料費は建物の大きさにあわせて
相応の工事費で検討が付きますが。工事にかかる日数は土地が小さく建物が
小さくても30坪ぐらいの土地での工事とそれほど変わりません。

つまり小さい土地での建築工事のわりに工事日数がかかる人件費が掛かる。
その結果工事にかかる費用が建物の大きさの割に増えてしまいます。

インターネット上の坪単価が最低で80万と出ていても
それは建物が大きく面積のわりに人件費が抑えられる場合で
土地が狭い不利な条件の為2倍の工事費になっても不思議はないです。

私も60平米の土地でRCをやった時工事費がかかり
設計の時から予算がかかる理由を説明していたので
問題なく完成できましたが理解していただくのに苦労しました。
なので、DYJさんの疑問はよく分ります。

私は欠陥住宅の相談もいくつも対応している経験ありますが
欠陥住宅の多くは安く建てると言っている業者です。
DYJさんとしてもできるだけ安く建てたい思いは解りますが
金額に目がくらんで粗雑な工事をする業者に頼まないよう注意してください。
被害にあってからでは苦労を防ぐことできませんから。

今依頼されている建築士の方といい方向に進めてください

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
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2019年 2月14日
こんにちは!

建築というのは様々な条件で金額が変わる
仕組みになっています
坪単価は目安で実行金額とは違います

本来は予算がある訳ですから
その中でコントロールする必要がありますが
設計者が施行する訳では無いので
条件が合わない事になる事もあります

事前に調べて納得のいく様にするべきですが
職人不足、技術者不足で金額、工期が不安定な時代でありますから気をつけていかなければいけません

矢印
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