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家づくり相談

新築ビジネスホテル

大阪にて新築の宿泊特化型のビジネスホテル建設を予定しております。
土地はすでに取得済みです。
土地は約100坪、容積率は500%
1階にフロントと飲食店のテナント、2階から客室の予定です。
客室は約55室ほどを予定しております。
このような条件の場合建築費はどれくらいかかりますでしょうか。
今後のために皆様のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

4件

2019年 9月 9日
発注者の方でしょうか
よく聞かれる坪単価は余りあてにはなりません
特に事業として考えるのであれば、収益物件となります
その場合は、大阪でどの辺りに建設するか、ビジネスホテルのランクは
どのレベルとするか、それによって賃料が決まります
その賃料と客室数で100%の稼働率によって幾らの月額が生まれかが分かります
当然、地代や運営費、諸経費などをどう考えるかによって粗利益が算出されます
その中に建設費があります
故に建設費が幾らになるか、ではなく幾らの予算になるかを想定できます
その想定金額に合う為にはということが設計であったり、その事務所の経験や
知恵なのです
矢印
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矢印
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2019年 9月 9日
大阪さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、本来だと詳細な情報やプランを計画しなければ概算金額を出すことは難しいと思いますが、それでは参考にもならないと思いますので、頂いた情報だけでざっくりお答え致します。
延床面積が最大500坪となり、現在はRC造130~150万/坪、鉄骨造130万/坪程度で推移しています。
従って、工事費はRC造で7億程度、鉄骨造6億程度であれば可能な範囲だと思います。
設計監理料は上記工事費であれば7%程度を目安として下さい。工事が完成するまでクライアントの代理人という立場で手抜きの無いように目を光らせます。
また、ほとんどの場合は杭工事が発生することをお忘れなく。
塔状比(建物間口に対する高さの比)が大きいので、より高くなるのではないかと予想されます。地盤にもよりますが1000万円は見込んだ方が良さそうです。

ちなみに鉄骨造の場合は、昨年から今だにボルト不足の問題から工期が予測しづらい面がありますので、スケジュールに気をつけて下さい。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴なので、手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら遠慮なくご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2019年 9月 9日
大阪 様

はじめまして、株式会社メディックスソリューションの元田と申します。
この度の案件ですが、弊社提携の優良大手ハウスメーカー7社の中で、お世話をさせていただければ幸いでございます。
詳細はHPをご確認いただければと思います。
https://www.jpn-houses.com
一括無料見積りも可能ですので、是非ともお気軽にご用命くださいませ。
おそれいりますが何卒よろしくお願い申し上げます。
矢印
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矢印
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