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家づくり相談

ローコストでアパート建築したい!!

土地を購入してローコストな新築アパートを建築したいと思っております。
100平米以上、1500-2000万円程度、山手線駅まで20−30分程度以内といった感じで土地を購入予定です。

例えば今目をつけているのは下のような土地です。
https://www.athome.co.jp/tochi/1003408240/?DOWN=3&BKLISTID=003LPC&sref=list_simple

この土地に6戸程度、25-30平米の部屋を作りたいです。想定家賃は65000円、利回りは9-10%程度を狙えれば大変ありがたいです。
そのため、土地以外の建物などの事業費を3000-4000万円程度に抑えて頂ける会社を探しております。
よろしければ簡単にで構いませんので、アドバイスなどいただけますとありがたいです。

専門家の回答

5件

2019年12月11日
puさん

その土地では3階建てになるので建築基準法上難しいです。
予算としても4500万くらいはかかるでしょう
木造2階建ての重層長屋が建つ1500万程度の土地だと可能です
詳しくはメッセージでご相談ください。
矢印
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2019年12月11日
人の命を預かりますので道路付きはある程度ちゃんんとしたものをえらばないと後悔します。お金だけではいけません。
矢印
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矢印
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2019年12月11日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

候補にされている敷地では、6戸程度、25-30平米でしたら3階建てになり、コスト的に建てられません。その上、延べ床面積55坪程度となり予算は納まりません。登記など全て入れて6000万程度の話になります。

重層長屋と呼ばれる。ホールなどの共用空間をもたない住居形式ですと、20㎡×6棟での建築なら可能かと思われます。詳細な法的確認は別途必要です。
こちらでしたら、4000万円内に納まる可能性があります。

詳細は直接ご相談頂けたらと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
吉松 宏樹
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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矢印
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2019年12月11日
puさま

はじめましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

今回のご質問ですが、45分準耐火建築物とし建蔽率が70%となった場合でも、木造2階建てで20㎡程度の住戸がワンフロア3室×2階で6室が限界だと思います。

共同住宅で3階建は、敷地形状から法的に難しいと考えられます。
また長屋の3階建は、埼玉県の建築基準条例で不可のようですので、
私の見立てですと最初に記載した20㎡×6戸がMAXではないかとおもいます。

この計画ですと建築費3500万円、諸経費500万円で収まるかと。
表面利回りは7%は超えると思われます。
あとは詳細な事業計画を立てて成立するかどうか検討が必要です。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石
http://ateliercu.jp/
矢印
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矢印
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2019年12月12日
pu様
こんにちは。ローコストアパート建設に関する相談を拝見しました。

ローコストというと木造共同住宅になるかと思います。日頃設計監理
している用途ですのでその経験を踏まえたアドバイスをお送りします。
1部屋25m2として共用部分を加えた延床面積は約180m2になります。
この延床面積の最低建設総予算は4600万円と試算できます。
想定された総予算は再検討が必要です。

具体的な相談が必要なときはお気軽にご連絡ください。

お時間ある時にホームページとブログをご覧ください。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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矢印
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矢印
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