23区北方面の商業地域かつ防火区域の土地で
新築戸建てを建てたく質問です
土地スペックは後述します。
土地を扱う不動産屋さんの話では、木造だと足場を組む関係で、
この土地では家が狭すぎる状態になり、また、防火区域なので壁も厚くなる。
プレハブ工法などの工法
または、中から壁を組み立てる工法なら比較的広くはなる
しかし、防火区域なのでそれに耐えうるスペックが必要
とのことです。
私はこの土地（1700万円ほど）と建物をフラット35で購入予定です
（事前審査で4200万まで通っています）
そのため建物の最低面積70平米を超えなくてはいけないので
3階建てになります。
家はシンプルなものを考えています。
この諸条件で家を作れる設計士さん、工務店さん、
ハウスメーカーさんはいらっしゃいませんか
困っています。
土地面積 38m²（公簿）
最適用途 住宅用地 私道負担面積 有 7.33m²
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 地勢 平坦
建ぺい率 80% 容積率 400%
接道状況 南 3.4m 私道 位置指定有 接面3.6m
地目 宅地
セットバック 要 7.33m²
現況 更地
新築戸建てを建てたく質問です
土地スペックは後述します。
土地を扱う不動産屋さんの話では、木造だと足場を組む関係で、
この土地では家が狭すぎる状態になり、また、防火区域なので壁も厚くなる。
プレハブ工法などの工法
または、中から壁を組み立てる工法なら比較的広くはなる
しかし、防火区域なのでそれに耐えうるスペックが必要
とのことです。
私はこの土地（1700万円ほど）と建物をフラット35で購入予定です
（事前審査で4200万まで通っています）
そのため建物の最低面積70平米を超えなくてはいけないので
3階建てになります。
家はシンプルなものを考えています。
この諸条件で家を作れる設計士さん、工務店さん、
ハウスメーカーさんはいらっしゃいませんか
困っています。
土地面積 38m²（公簿）
最適用途 住宅用地 私道負担面積 有 7.33m²
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 地勢 平坦
建ぺい率 80% 容積率 400%
接道状況 南 3.4m 私道 位置指定有 接面3.6m
地目 宅地
セットバック 要 7.33m²
現況 更地
