18坪の成形地の店舗をリフォームか建て替えか

角地18坪(59.65㎡)土地に44年前のかなり老朽している2階建木造店舗を購入予定です。
1階、2階とも33.12㎡、建ぺい率80％容積率150%です。

建ぺい率いっぱいに2階建を建てるとどのくらいの費用が必要になりますでしょうか？
2階はペットサロン、1階は受付とペットホテルを考えてます。
現在は隣地で同業種を営んでます。

解体して立て直すのとリフォーム、どちらにするべきかも悩んでおります。

よろしくお願いします。