新築戸建て〜ローコスト住宅の予算について。

　はじめまして。
色々と細かい事情があるのですが、新築戸建て(小さい家)を考えております。
土地も持っていないので、土地＋家(を建てる、新築)ということになろうか？という
みほパパ、と申します。
　家族構成は、私(49歳)と妻(44歳)と子供(小 1男)といる3人暮らしです。
家族3人ですので、小さな家で良いので、少しマイホームセンターや工務店巡りをしています。
　そんな流れで 調べていたら、こちらのサイトを見つけました。話が 具体的になったら、お仕事を依頼するのに「ご予算は？」と聞かれるのですが、値段のイメージが つかめません。給料は少ない人間ですが、一応 土地の相場を見ると、私の手持ちの現金で買えそうです。
　なので、建築予算を考える訳ですが、本や写真などを見て「こんな大きさの家を」とは、イメージが湧いても、値段が分からないのです。
　併せての相談になりますが、引越しをする予定なので、現在の住まいを売却し、建築費用の頭金を作ろうか？とも思っています。現在、不動産屋さんへと相談していますが、かなり叩かれています。希望額にはならなそうです。

　そこで、質問としては…
1、ローコスト住宅だとか、小さい家の建築を依頼するのに、最低限、いくらと予算を伝えれば良いのか？
(希望する家は、ローコストといっても、2階建てのギリギリ住宅ローン控除が受けられる位の大きさの家。ただ、寒暖の対策、基礎や構造には、そこそこケチらないで費用をかけたい。大きさにはこだわりがないので、最低限、トイレ、風呂、キッチン、そこそこの広さのリビング等が有れば良いと思っています。)
　「土地は現金で買うつもりですが、家の頭金はありません」なんていうお客さんが行くと失礼でしょうか？
2、1に付随しますが、家を売却するのですが、いくらになるのか分からない、という感じで資金繰りを考えていて、伺っても失礼には当たりませんでしょうか？

　情報収集の段階ですが、伺いに行くと「そんな金しか持ってないのか？」なんて言われそうで、不安です。小さい家を考えた時にいくら位を最低金額に考えるのか？ご教授下さい。