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家づくり相談

新築戸建てローコスト住宅不動産売却

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新築戸建て〜ローコスト住宅の予算について。

 はじめまして。
色々と細かい事情があるのですが、新築戸建て(小さい家)を考えております。
土地も持っていないので、土地+家(を建てる、新築)ということになろうか?という
みほパパ、と申します。
 家族構成は、私(49歳)と妻(44歳)と子供(小 1男)といる3人暮らしです。
家族3人ですので、小さな家で良いので、少しマイホームセンターや工務店巡りをしています。
 そんな流れで 調べていたら、こちらのサイトを見つけました。話が 具体的になったら、お仕事を依頼するのに「ご予算は?」と聞かれるのですが、値段のイメージが つかめません。給料は少ない人間ですが、一応 土地の相場を見ると、私の手持ちの現金で買えそうです。
 なので、建築予算を考える訳ですが、本や写真などを見て「こんな大きさの家を」とは、イメージが湧いても、値段が分からないのです。
 併せての相談になりますが、引越しをする予定なので、現在の住まいを売却し、建築費用の頭金を作ろうか?とも思っています。現在、不動産屋さんへと相談していますが、かなり叩かれています。希望額にはならなそうです。

 そこで、質問としては…
1、ローコスト住宅だとか、小さい家の建築を依頼するのに、最低限、いくらと予算を伝えれば良いのか?
(希望する家は、ローコストといっても、2階建てのギリギリ住宅ローン控除が受けられる位の大きさの家。ただ、寒暖の対策、基礎や構造には、そこそこケチらないで費用をかけたい。大きさにはこだわりがないので、最低限、トイレ、風呂、キッチン、そこそこの広さのリビング等が有れば良いと思っています。)
 「土地は現金で買うつもりですが、家の頭金はありません」なんていうお客さんが行くと失礼でしょうか?
2、1に付随しますが、家を売却するのですが、いくらになるのか分からない、という感じで資金繰りを考えていて、伺っても失礼には当たりませんでしょうか?

 情報収集の段階ですが、伺いに行くと「そんな金しか持ってないのか?」なんて言われそうで、不安です。小さい家を考えた時にいくら位を最低金額に考えるのか?ご教授下さい。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 3月26日
こんにちは。
家の大きさや設備機器のグレードによって金額は変わりますが、ご家族が3人で
すと25坪(≒82.5㎡)くらいは必要だと思います。
狭小でいいというなら20坪も可能だと思います。

ローコストで建てても断熱をしっかり行うと、最低60万円/坪の本体価格が必要
になると思います。
25坪で1500万円の本体価格に諸費用(設計料・抵当権設定費用・登記費用・外
構・エアコン・カーテン・税)が500万円程かかりますので、最低2000万円は必
要かと思います。
参考に私の「1500万円の家」を添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 3月26日
ご自分の家を建てるのに、そんなに低姿勢にならなくてもよいと思います。それどころか、土地を現金で買える人は、そんなにおられないと思います。

お勧めは、あなたのご希望をそのまま、建築家にぶつけることです。それを受け止めるのが、建築家の仕事です。間違ってもハウスメーカーや工務店に行かないでください。彼らは、あなたからどれだけ儲けられるかを計算するのが仕事ですから。彼らが悪いのではありません。利益を上げることが目的の、そういうお仕事なのです。だから仕方がありません。

あなたのこの質問に多くの建築家が応答されると思いますので、ご自分の感性に合いそうな方を見つけて、思い切って相談してください。

具体的には、延床面積が30坪くらいは欲しいところです。関東ですから、木造で坪単価は80万円はすると思いますが、シンプルな設計(いわゆるローコストという言葉は、使いたくありません)にすれば、坪単価70万円も可能かと思います。

良い家ができることをお祈り申し上げます。
矢印
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2020年 3月27日
みほパパ 様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

質問1について、ローコストで住宅ローン控除が受けられる50㎡以上と考えますと、建物本体で1200万円くらいから考えられますが、実際に3人で暮らすことを考えますと、建物本体で1500~2000万円、諸費用に500万円くらいは見ておいた方が良いと思います。
質問2について、ご予算については打ち合わせをしながら詰めていきますので、失礼ではありませんよ。ざっくりとした希望と最大出せる金額(今後の生活に無理がない程度に)くらいは考えておいた方が良いと思います。

私は50㎡~100㎡くらいのコンパクトな住宅を多く手掛けておりますので、よろしければお気軽にご相談ください。
https://sumika.me/p/works/0ec920aaa3fc5aa299f3e5e26259b24085dd9153
https://sumika.me/p/works/b72e62645e2ca7c9f07fcff4c041f82bcc99c632
https://sumika.me/p/works/4e2092775bad2a3e92f96778390877e803a4a4c4

よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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2020年 3月27日
汎建築事務所の大房汎です。私の作品を見て興味が御座いましたらエントリーをお願い致します。建築費1500万円その他の費用が500万円。事務所が沼津市西島町17-15なので、近辺を希望します。1番の回答の方と同じぐらいの回答です。後はオーナー様との相性だと思います。
矢印
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