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白馬村or小谷村での土地探し&建築について

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snow
長野県
来年夏以降に白馬村か小谷村に移住を検討しています。
現在、兵庫県の加古川に居住中です。
現在分譲マンションに住んでおり、そのマンションの売却からのスタートととなります。
移住は特に仕事等での転勤ではない為、転職になり住宅ローンの申請自体も心配です。
何かいいアドバイスや、建築家さんなどお力やご協力を頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

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星マーク
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2016年10月 3日
snow様

初めまして。東京早稲田を拠点に活動しております金谷と申します。
ご相談、お伺いできましたらと思います。
現在、小さくて快適な住まいの企画を進めています。
まだ始まったばかりですが、「小さくて」というのは小さく住まうことの魅力を引き出そうということが目的です。もちろん小さいのでコストも小さくなります。
広い土地に広い家を建てるのではなく、小さな快適な住まいで、そこに住む環境を楽しみながら暮らす、その様な家になる予定です。
もしかするとsnowさんのビジョンの参考になるかもしれません。
ご希望など詳しくお聞きできましたらと思います。

私は兵庫の養父市出身なのですが、兵庫県の加古川市は身近な場所です。
たまたまですが、加古川のお客さんが兵庫県の但馬の方に移住されるということでそのお手伝いをしておりまして、現在、建築中です。
このプロジェクトにつきましてはブログにまとめています。
http://perimeter.exblog.jp/i19/
こちらのプロジェクトの打ち合わせでよく加古川に通いました。
このプロジェクトの現場監理で兵庫に行くことがありますので、
詳しくお聞きできるかもしれません。
よろしければご連絡ください。

カナデラボ
金谷 聡史 (Satoshi Kanatani)
一級建築士/日本建築学会員/JSHIホームインスペクター
kanadelabo@gmail.com
http://kanadelabo.strikingly.com/

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星マーク
相談者が役に立った
2016年10月 3日
snow様
 カーポス工作所では、白馬に事務所を設置しています。
土地探しから、ご協力できると思います。よろしくお願いします。 森岡
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星マーク
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2016年10月 3日
snowさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

マンションの売却からとのお話ですが、お住まいのマンションに住宅ローンの残債もあるかと思いますが、状態とエリアにもよりますが、売却益もそれほど見込めないのでは??と思います。また転職により移住との事ですが、転職後はすぐに住宅ローンは組めませんのでご注意ください。一般の金融機関でも最低2~3年、フラット35の利用でも最低1年は必要です。

マンション売却の前に、長野での建築場所の目星、資金計画が重要ですので、じっくり検討される事をお勧め致します。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2016年10月06日

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貴重なアドバイスを頂きまして、ありがとうございます!

色々と考えて進めていきたいと思います。
この度は本当にありがとうございました!

星マーク
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2016年10月 3日
最大の問題は資金計画ですかね?
詳細が不明なので、ずれた回答になってしまうかもしれないこと御容赦願います。
まず、転職直後はローンの審査自体受付てくれません。
金融機関によって違いますが、最低勤続1年〜3年必要かと思います。
移住直後は仮住まいという方法なら無くはないですが、収入も期待できない中、融資の審査条件としては厳しいかもしれませんね。
とりあえず別荘建築として金融機関に相談。
別荘建築費用ですと金利は不利かもしれませんが、年収や勤続年数等、保証会社の審査上は今の時点の方が有利かと思います。
残債にもよりますが、とりあえずマンションは売却しないという前提条件で事前審査の申し込みをされたら如何でしょう。
残債が無ければno problemでしょうし、残債があれば、同一金融機関で残債プラスの借り換えという方向ですかね?
そこは金融機関に詳細を持ち込まないと分かりません。(ローンセンター等)
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ユーザーの返答

2016年10月06日

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貴重なアドバイスを頂きまして、ありがとうございます。

色々と考えて今後は進めていきたいと思います。
この度は本当にありがとうございました!

星マーク
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2016年10月 3日
以下のどのケースかによって随分違うと思います。
もう少し具体的な計画を提示して相談したほうが良いのではないでしょうか。
1.大糸線や国道周辺の市街地で新築or中古?
2.八方、栂池などのリゾート地、別荘地で新築or中古?
3.中土あたりの古民家を改修?
家族?単身?など。
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ユーザーの返答

2016年10月06日

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貴重なアドバイスを頂きまして、ありがとうございます!
詳細をもっとじっくり練り、考えたいと思います。
本当にありがとうございました!!

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