自宅一部をリフォームして店舗にしたい

これだけでははっきりとは申し上げられませんが
（どの程度の仕様か、どの程度の設備が必要かなど）
リフォームの場合、いすやテーブルなどの什器、厨房機器だけで200～400万程度かかります。
ご自宅の一階部分がどのような状態かわかりませんが、保健所の許可が下りるように改修が必要ですので、こちらも少なくとも同じくらいの費用は掛かると思います。参考にされてください。

こんにちは。降幡設計の中村と申します。
まずは、今のお住まいを実際に専門家に見ていただくのが良いと思います。
建坪が結構ありますし、ご両親を見ながらとなると、今の住まいでオープンできればいいですよね。想像の域を超えませんが。
見ていただいて、何が必要で、どのくらいの費用が掛かるのか、アドバイスくらいまでは、サービスの範囲でできるのかと思います。具体的に考えていくのであれば、是非、建物を見てもらってください。それから、ゆっくり考えてはいかがでしょう。
お声をかけていただければ、相談にのることはできると思います。

ソバコさま

はじめまして　東京で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

築33年の住宅の状況、間取り、仕様等がわかりませんので、ざっくりしたことしか申し上げられませんが、カフェを併設となると新築の方が効率的な場合もあります。

解体してその場所に立てる場合、63坪ですと、250万〜300万円くらいかかるかもしれません。
そこに新築で６２坪のカフェ＋住居を建てた場合には、建築費で5500万円〜6000万円
店舗（厨房、家具、デッキテラスなど）で1000万円程度
設計監理料など含めた諸経費で1000万円程度

合計で、8000万程度は必要になるかと思います。

愚弟的な情報を教えていただきましたら、より確かなアドバイスができると思いますので
ご検討ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

お金をかけずにリホーム改造が良いと思います。それが可能かは現存プランを必要といたします。

ソバコさま
初めまして、トートアーキテクツＬａｂ安田と申します。

とても楽しそうな計画ですね。

カフェの営業とのことですが、まずは用途地域をお調べください。
第一種低層住居専用地域などの地域ですと、そもそも営業が許可されておりません。
住宅地ということで少し気になりました　。

もし営業が可能な地域でしたら、リフォームの方が安くなると思います。
築33年とのことで、耐震改修も必要ありませんし、そこそこ大規模だったとしても新築の方が高いということもないと思います。

ただ、大規模なリフォームですと引越しが2回かかってしまいますので、ご負担が気になるところです。
新築なら引越し一回で済むか、お住まいをそのままにして、カフェだけ立ててしまえば、そもそも引越しは必要なくなります。
住宅等全部をリフォーム、新築するより安く済む可能性もあると思います。
ただ、カフェだけ別にしますと、ご両親を見ながらというのが難しくなってしまって‥。

と悩ましいですね。

甲府、長野もよく仕事をしておりますので、もしよろしければご相談くださいませ。

よろしくお願いいたします。



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トートアーキテクツラボ ／ tote architecture LAB

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
（お越しの際はビル名にご注意ください。）
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