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家づくり相談

埋めた井戸の上の建物について

初めまして、建売物件で古井戸を埋めてその上に建物が建っていると説明がありました。(既に建築住み)

①このような物件は、将来にわたって(20〜30年)に渡って、建物の基礎や構造において耐久性や耐震に影響は、有りますでしょうか?
(地盤調査はしていて問題無いそうですが、買う側は、地盤調査結果の何を根拠(数値等)を判断すれば良いでしょうか。
②お祓いしていない場合、建てた後のお祓いでも問題ないでしょうか?
③資産価値的には井戸無し物件より下がりますでしょうか(判れば幾ら位)
④その他、不動産業者に確認しておく事項は何がありますでしょうか?

建物は上面からみると長方形で、その角に近いところで井戸の2/3くらい建物の下のようです。井戸のサイズは直径1.5m位、深さ15mくらいです。
基礎は ベタ基礎になります。

どうぞよろしくお願いします。


専門家の回答

2件

2019年 3月26日
井戸の場合、気の通りを考慮し、管を入れ地上に抜くのが昔からの習わしです。塞いではいけないと言われてます。どこに抜いてあるか聞いてみると良いです。
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2019年 3月26日
coffee123さん

地盤についてトラブルがあった時のために
地盤保険が付いているはずです。
古井戸埋め立てに保険が適用か確認ください。

地盤調査報告書に古井戸への対策が書いてある場合もあります
売主側から報告書の内容を再度説明うけてください

建てた後のお祓いでも構いません。
最寄りの神社へ井戸埋め立てお祓い依頼してください。

資産的価値は何とも言えません。
重要事項説明書の内容ですが
買う方が気にしなければ値下げはないでしょう

ざっと気が付く内容でお答えしました
参考になれば幸いです

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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