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4件

狭小地に建てられる?

初めまして。
最近こちらのサイトを知り、いろいろと勉強をさせてもらっています。
少し前から一戸建てをと考え出したところ、
今住んでいる近くに売り地が出ました。
が、19.98坪と小さく土地を買おうとすると仲介になるので
手数料込みで2000万近くになりそうです。
今住んでいるところを売却するとローンが少し残るので、
上物にかけられるお金がそうなると1500万〜1800万となりそうです。

車を持っているのでビルトインガレージと4人家族(子供は男女一人ずつ)が
住む3階建てにと思っていますが、
果たしてどれくらいのものが建てられるのかと購入に踏み切れずに悩んでいます。

土地は東南に道路が接している角地で建ぺい率60%容積率は300%です。

あと、まだ土地を購入していないうちから「コンペなし」を使っても良いのがどうか
ど思案中です。
アドバイスよろしくお願いいたします。
  • 狭小地に建てられる?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2008年12月10日
はじめまして。
十分可能だと思いますが、現在の不動産市況を考えると、年度末までには、相当土地価格の
下落が考えられます。当社も、不動産取引を行っておりますが、1年前の半額の土地まで出て
きております。現在の住まいの近くに売り地が出たからと言って、焦らない方が得策だと思います。これから先、環境の良い土地、理想的な格安物件が出る可能性が高いと思います。土地価格が、上昇時には、少しでも早く結論を出さないと、優良物件は、直ぐ買われてしまいますが、下落時は、ある程度考える時間がとれますので、十分検討してください。
土地探しは、まず、以下の事項を検討してからにしましょう。
1)理想の住環境設定
2)理想の建築規模
3)すまいかた
4)家族の将来像
5)新居に入居希望時期
5)資金計画
上記を十分検討してから、それに見合う土地をさ探したら如何でしょうか。
土地は、どんどん下落しますし、価格交渉も十分可能ですので、これで本当に良いのか再考してみてください。当社も微力ながら協力させて頂きます。
?マックスネット・コンサルタント一級建築士事務所 片瀬進
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ユーザーの返答

2008年12月10日

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早速のアドバイスありがとうございます。
確かに下落時なので、もう少し様子を見ておいた方が良いかもしれないですね。
自分の今住んでいる家も売れるとは限りませんし…。

土地探しの検討項目、とても参考になります。
今住んでいるのが、結構市内の中心部に近い方なので、
利便性がとても良く、今の生活環境をあまり変えたくないと思っています。
反対に、商業地に近い住宅地、それも古い家もあるのでなかなか土地だけで売りに出るのも
少ない環境でして、建築条件も無しとなると貴重な物件です。
まだ大丈夫だろうと思っている反面、売れてしまうとこんないい条件の土地は
出て来ないのではと思ってしまいます。

やはり専門の方にアドバイスしていただくのが一番ですね。ありがとうございました。

2008年12月10日
前回回答いたしました片瀬です。
土地情報は、市場に出てくる物件は、全体の一部です。
金融機関から業者へ、業者から業者へと、個人に情報がくるまで色々渡り歩いてきます。
その中で、色々考えていても、優良物件を入手するのはむずかしいとおもいます。一度
信頼できる不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか。色々な業者がおりますので
3〜5件ぐらい回る必要があります。そして値交渉。今なら50%OFFも可能な物件もあり
ますので、諦めないでください。当社の場合、昨年でも、必ず20%程度は値引きして頂い
ておりますので、交渉してみてください。
そして家づくり。一番いけないのは、考え方が色々変わること。無理難題でもそれなりに
解決方法はあるのですが、右だったものが、いきなり左になると取り返しがつきませんの
で、最初に全ての希望を建築家に言い切ってください。その夢を実現させるのが建築家の
職業です。きっと、不可能を可能にしてくれるでしょう。
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ユーザーの返答

2008年12月16日

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土地についての情報、ありがとうございます。
最近近くにあるその土地の辺りに出向くと
売値を書いた立て看板が立っていました。
売れていないんだなと確認してきた次第です。
たぶん、しばらくは値も下げないと思うので
売れないと思います。
そのため、こまめにチェックしていないといけない
土地でもあります。

まだ不動産関係には出向いていないのですが、
ここぞと言う時には教えていただいたことを頭にいれて
出向きたいと思います。
ありがとうございました。

2008年12月11日
miuki♪ さん。こんにちは。

前の方がご回答していますが、規模構造的には計画するには問題ないと思います。

問題は、建設費ですね。
先ずは、銀行に住宅ローンの相談をされると良いと思います。
現在所有のお住まいを売却して住宅ローンを組み直すとなると、結構面倒なことが
あります。

例えば、所有する住宅を先に売却するか、あるいは新しい住まいが完成した後に
売却するかでも、かなり条件が変わってきます。
建売分譲ではないので、土地と住宅を一緒にしたローンが組めるかもどうか、これも
ケースバイケースです。
仮にローンができたとして、土地購入費用は登記が済めば融資実行が可能かもしれません。
でも建設費は住宅が完成した後に登記されてからでないと、融資実行されない場合が大半です。
建設会社は着工時、中間時、完成時の3回くらいに分けて工事代金を請求してきますから、
このような場合は、頭金をある程度準備していないと難しくなります。

以前と違って、都市銀行、地銀、信金など住宅ローンサービスは多種多様ですから、場合に
よってはmiuki♪ さんの条件に合致するところがあるかもしれません。
ですから、先ずはいくつかの銀行に相談をしてみてください。
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ユーザーの返答

2008年12月16日

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1番頭が痛いところは、資金なんです。
特に今の住まいが分譲マンションなので
売却してもたぶんローンは残ってしまうと思います。

今住んでいるマンションは、売却をするには
結構条件はいいんです。
が、この経済状況を見ると今売りに出しても
すぐに買い手が着くとは限りません。

なので、まだ動く時期ではないなと思っているのも確かです。

今の時期は少しでもお金を貯めていくのが無難なような気もしています。
銀行にも、時期が来たらいろいろ調べて動いていこうと思っています。
takezoさんに教えていただいた内容をまとめておいた方が
話もしやすいかもしれないですね。

アドバイスありがとうございました。

2008年12月12日
回答を書かせていただいた林です。

何故か写真が他の方(takezo!さん?)になっています。

takezo!さんに失礼ですね、、、

今回はちゃんとでるかな、、


林泰介建築研究所 林泰介
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