超狭小！の８坪土地にアパートを新築したい

敷地図を見ないとはっきりとは言えませんが、
一種低層だと、道路斜線で高く建てられないかもですね。あとは窓先空地やら、避難経路など細かく計画が必要ですが、やりようはあるかもしれません。

地盤の状況にもよりますが、2000万＋税＋諸経費くらいになるかと思います。

小さな規模も手がけていますし、
資金計画や賃料設定なども
協働している不動産屋さんと
お手伝いができます。

HPご覧いただき、ご興味持っていただけましたらぜひご連絡下さいませ。

　木造3階建ては無理でしょうね。第一種低層住居専用地域であれば、北側から5ｍ＋0.6Ｌの非常に厳しい北側斜線がかかってきますので、2階建てでもかなり厳しいです。さらに、上に登るための階段も必要ですから、上記のような計画であれば、準工業地域とか、そこそこ斜線に有利な場所じゃないと厳しいです。
　ただ、極小敷地にアパートを計画できるかと言えばイエスです。確かに、1戸あたりの面積小さくして、数を多くとれば、計算上確かに利回りはよくなりますが、実際の運営上は別です。小さな、1戸建てにして社宅とかで貸し出すことも可能です。場所によっては需要がありますよ。ただ、不動産屋さんで、そこまで読み切れる人がいるかどうかが重要になりますが。
　ちなみに、上記の木造3階建てで立てるとすると、だいたい諸経費込みで2500万〜3000万の間になるでしょう。鉄骨階段が少し高くなりそうですね。

うるる様
遅ればせながら・・・。
一般的な集合住宅は難しそうですが、
駅近なら極小ユニットなど、何とか方法はあるように思います。
予算はスケールが小さいと割高になるのと、
戸数によりますので、2〜3000万ぐらいになりそうです。
狭小は最小で8m2の敷地に店舗など手掛けています。
土地探しから、お手伝いさせて頂いていますので、
お気軽にご相談ください。
よろしくお願い致します。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室

ロフト無し2階建てなら良いと思います。

うるるさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報の範囲内でしかお答えできませんが、前面道路幅員から容積率が196%となり、階段などの共用スペースを考えると3階建ては難しいでしょう。2階建てにしても約15m2強/戸になります。それらを考えると駅近というメリットを利用して、店舗とするかユニークな宿泊施設のようなものにするか企画レベルから再検討しても良いかと思います。
普通の不動産業者は一般的な価値観の元でしか考えられないので、新しく、ユニークかつ楽しい計画が出来ると良いですね。
テナントビルも集合住宅も他類似案件と競合しないような差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから弊社の手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
微力ながら夢の実現のご協力ができればと思います。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

Ｂrix建築です

都内土地　２４㎡　（4.60ｍｘ5.31ｍ）
前面道路幅　１，８ｍ（後退前）
各階　住戸２戸　合計　６戸　屋上付き

ＲＣ壁構造外断熱　３階建（３階勾配屋根ロフト付き）　隣地離れ４方向　0.1ｍ

１Ｆ　19.82㎡　２世帯　（各戸８.0㎡）
２Ｆ　19.28㎡　２世帯　（各戸7.12㎡）
３Ｆ　19.28㎡　２世帯ロフト付き　（各戸7.68㎡）

都内台東区に建築いたしました。
ＲＣ外断熱　無足場建築　外壁花崗岩　音楽マンション楽器可

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Ｂrix建築
ｗｗｗbrix.co.jp