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家づくり相談

35坪の土地に2棟の戸建を建てる際の予算について

現在,戸建賃貸経営を検討しており,下記条件の土地に2棟を建てる際の予算等について皆様の意見をお聞かせいただければと思います。

①近隣商業地域
②防火地域
③最低限度高度地区7m
④建蔽率80%,容積率240%
⑤35坪
⑥前面道路3.64m

個人的には,1棟1000万程で考えていますが防火地域ということでそれが難しいのかなと感じています。あるいは,100平米以下の2階建にすれば予算内に収まる可能性はあるのでしょうか?
とにかく低コストでの建築を考えていますので,何か良いアイデアがあればお聞かせください。

専門家の回答

1件

2018年 1月26日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

2棟建てですと「敷地の可分・不可分」という建築基準法の条文があり
ます。大したことはないのですが、2棟建ての場合は敷地を2分割(図面上)
しなければなりません。
その時にそれぞれの敷地で防火規定・建蔽率・容積率・道路斜線等を満足
させなければなりません。

2棟建てですと外壁の面積・基礎の長さ等コストアップの要因になります。
出来れば重層長屋方式の方が安く済むと思います。
ただ2000万円で納まるかは、かなり難しいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2018年01月26日

ノエマのプロフィール写真

やはり,難しいですか。あまりにも無知な質問でしたが,ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
利回りを考慮しつつ,予算を再設定していきたいと思います。

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