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家づくり相談

中古倉庫をリフォームして住みたい

築30年の平屋木造倉庫付き土地を購入し、住もうか検討しています。
市街化区域、第1種住居地域で20坪の平屋倉庫です。(地目は現況宅地)

平成元年に作られているようなのですが未登記。また、不動産屋に聞いたところ設計図はないとのこと。
内覧に行った感想は思ったよりも綺麗で鉄骨の梁などもありしっかりした印象でした。キッチンとトイレもついていました。


そこで、質問は
①上記のような現状でリフォームして住むことは可能でしょうか?

②リフォームで床面積はそのままで、外壁の張替え、断熱材を追加、窓を増やす、お風呂付ける、トイレ・キッチンを新しく入れ替えしたい思っていますが建築申請?建築確認?などは必要なのでしょうか?

③もし②のような手続きがある場合、未登記で設計図もない場合は工事を着工することは難しいですか?

どこに相談したらいいかわからず投稿させて頂きました。
わかる範囲で結構ですのでお教え頂けたらありがたいです。

専門家の回答

4件

星マーク
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2018年 2月26日
住宅に用途を変更して住むことは可能です。
建築確認等や進め方の具体的な部分はグレーゾーンも多いため、
建築家へ直接ご相談されることをおすすめします。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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ユーザーの返答

2018年02月28日

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ご回答ありがとうございます!
ネットで調べても確証のある情報が得られなかったのでやはり建築家と相談して進めるのが一番良さそうですね。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月26日
建築確認が無くても登記はできます。あとは、お住まいになる方が、どこまで予算をおかけになるか、というところですね。お金をかければ良いということでもないですし・・・
私も「倉庫に住む」というのは、良い選択だとはおもいます。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2018年02月28日

めがねのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます(^ ^)
登記ができるのはホッとしました!倉庫は天井が高いのが気に入っています。周りは新築で建てる方が多いのでそう言って頂き安心いたしました!

星マーク
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2018年 2月27日
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

入れ子」といって建物の中に木造などで、構造と縁を切った部屋を作った方
が断熱施工等も確実に施工できるように思います。

また構造的には、「入れ子」にして倉庫の構造部分に負荷(重量)をかけ
無い方が安全性が高まると思います。

確認申請は「既存不適格の証明」を取る為に調査が必要になりますが、話
をお聞きしたかぎりでは上記の問題以外はなさそうですね。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2018年02月28日

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ご回答ありがとうございます(^ ^)
構造などについてもアドバイス頂きありがたいです!
心配症なので考えすぎていた所もあるのですがなんとかなるのかなとも思ってきました。
建築家とも相談してみて後悔ないよう見当してみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月27日
初めまして、フューチャースケープ建築設計事務所の石井と申します。
改装については、まったく問題がなさそうに見えます。
ただ、用途変更があり、外壁も全面的やり替え、窓も開けなおす場合、建築基準法の大規模な改装に相当し、確認申請を出す可能性が高いと思います。
大規模な改装で確認申請を出す場合、既存建物の確認申請書類が必要となります。おそらく手元に現況建物の確認申請書類はないかと思いますが、役所に行くと、建築計画概要書が保管されている可能性があり、それがあれば、それを元に、役所と、改装の協議を進めることになります。
役所に建築計画概要書がない場合は、建設時の建て主に、不動産屋に確認してもらうことになります。それでも見つからない場合、あるいは、確認申請を提出していない場合、役所と、どういう方法が可能か、協議することとなります。
大規模な改装の対象となる場合は、敷地によっては、道路後退、擁壁の整備など、道路後退で敷地面積が減る場合は、建蔽率の減少など、法の適合が求められるので、その注意も必要です。実際のケースでは、大規模な改装に相当しても、上記の条件に対応できない敷地のため、違反ですが、確認申請を出さない場合もありますが。
いずれにしろ、建築の専門家とご相談することをお薦めします。

石井大五
http://www.future-scape.co.jp
矢印
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ユーザーの返答

2018年02月28日

めがねのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます(^ ^)
詳しくアドバイス頂きとても嬉しく思います!
まず不動産屋に書類の有無や役所でできる確認をしてみます。建築家にも相談して後悔のないよう建てられたらいいなと思います。とりあえず建築申請はした方がよさそうですね!

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