都内狭小地での新築RCマンション建築費用の概算

こんにちは。
５階建て９部屋の建築及び設計依頼先募集を拝見しました。

ＲＣ共同住宅を多数設計しており、施工会社も紹介できます。
（一昨年５階建てＲＣ共同住宅、昨年３階建てＲＣ共同住宅、本年３階建てＲＣ共同住宅、地下１階地上３階ＲＣ店舗ビル建設中、地下１階地上３階ＲＣ住宅着工など）

メールにてもう少々詳しい情報をお聞きして建築総額などお返事させていただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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はじめまして。（株）キャップデザインスタジオ：常川と申します。

なるほど、かなりの狭小地になりますね。
ただ、前面道路は広めなので施工は可能かとおもいますが。
地盤改良で杭など必要な場合はかなり重機選定がシビヤかと思います。

建物面積とは延床面積でしょうか？
エレベーターは付けますでしょうか？
地盤調査結果などはございますでしょうか？


敷地形状、方位含め、諸々条件により、見積もりは大きく変わります。
弊社、コスト効率を上げる工法を色々ご提案出来ます。

もう少し情報をいただけましたら、
総工費をお伝えできると思います。

メール、ご連絡を頂ければと思います。
宜しくお願いいたします。

（株）キャップデザインスタジオ：常川
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
*****p.com

K.Aさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、東京近郊はRC造は120万円以上/坪、鉄骨造で100万円以上/坪を目安として下さい。ただ、付き合いのある建設会社がRC造を100万円強/坪で可能です。
施工床面積が190m2ならば、RC造で建築費7000万、杭工事500万（予算取りですが、RC造はまず必要になります）、設計12%850万、これに諸経費と消費税を加算して、まず1億円は見込んでおく必要があります。
都心部の賃貸集合住宅は飽和状態です。駅近でしたら問題ありませんが、これからはデザイン的な差別化が非常に重要です。設備や仕様の差別化は誰にでもできることです。
SuMiKaに掲載している事例のrhythmというビルも是非見て下さい。
広い幹線道路に面している立地ならば、人が振り返るような建築が最適です。引いてはテナント希望者が絶えなくなるはずです。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

Ｂrix建築です。

１，無足場建築　→　敷地の効率的な有効活用（賃貸面積１０％増ｘ各階）

２，外壁全面御影石　→　狭小地でもメンテナンスが不要（経費削減）

３，外壁厚さ２５ｃｍの防音構造　→　音楽マンションで高率経営（高賃料）

４，鉄筋コンクリート外断熱構造は１８０年の耐久性→長期的な安定経営

５，御影石の外壁で差別化→デザイン、質感、長期的な商品価値の持続

６，ローコスト鉄筋コンクリート建築工法→高利回りの賃貸マンション経営

無足場建築のプランニング、などプレゼンテーションいたします。

土地情報をお送りください。
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www.brix.co.jp