昭和40年築　耐震断熱リフォーム　コストと土壁の扱い　

やりようはあると思いますよ。
図面もなく文面だけでは細かいことは分かりかねますが…。
設計されてる方と良く相談されてください。

内容をしっかり図面化し決めて、内容を共通とさせた上で３社見積もりで妥当性を図ることです。数量と単価を把握して高い工事内容等見直しを図ることです。

当事務所は、快適性や心地よさを第一に考えたバウビオロギー住宅をご提案している設計事務所です。。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計しています。構造材や仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

築４０年の住宅リノベーションについての質問を拝見しました。築５０年以上の住宅リフォーム事例３件、築１００年の古民家再生１件の事例があることからご回答します。
文面から希望されている工事内容すべて行うとしたら１５００万円での実施は難しいでしょう。断熱外皮性能と室内温度環境は密接に関連しています。求める室内温度環境を決めて、その環境を実現するための断熱外皮改修方法を組み立てることで予算を圧縮することが可能です。

内壁に珪藻土を上塗りすることは可能です。※珪藻土はカビ発生リスクがあるので当事務所では「珪藻漆喰」を使っています。

具体的な相談が必要でしたらお気軽にご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、コストを下げることは可能だと思いますが、具体的に現地を見たり、図面を描いて検討しないと確かなことは言えないと思います。
弊社はリノベーションも得意でして、プロフィールページにリノベーション事例を掲載しておりますので、ぜひご覧下さい。

遠方ではありますが、お手伝いできることもあるかと思いますので、気になっていただけたら、HPよりお問い合わせ下さい。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は埼玉の川越で１５年間蔵造りのまちの保存と再生に携わってきたので、明治、大正、昭和の建物は全てリフォームしてきました。最近では、高度成長期の昭和３０年から４０年代の建物のリフォームも増えてきましたので、ちょうど同じ様な事例もありますので、よろしければご相談ください。基本的には皆悩みも目的も同じです。限られた予算をメリハリを付けて対処療法に充てます。同じ様な築年数の事例としては、２８坪で１６００万円、３５坪で１８００万円、４２坪で２２００万円などがあります。具体的には資料を拝見しないとはっきりは言えませんが、２６坪であれば１５００万円以内は悪くない予算だと思います。尚、私は土壁や漆喰には慣れていますのでお答えします。土壁は当たり前ですが土ですので状態が良くない場合は上塗り出来ません。また程度が良くないと直すのも大きな費用が掛かってしまいます。その場合は、調湿効果は内装の表面積によるところが大きいですので、石膏ボードを張って漆喰を塗る方が良いと思います。これでも調湿性は充分効果あります。
よろしければメッセージ等でお問い合わせください。