プランニング及び計画

初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
耐火建築物になりますね。敷地資料をいただけましたら検討いたします。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供させていただきます。後悔の無いよう、土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

可能かと思いますが、階段が建築面積に入らないプランニングを
敷地内で出来るかによりますね。
構造的には、RC,鉄骨と両方あると思います。
もしプランニング必要であればご連絡ください。

n10design　あきやま
mail: mo-ak*****sign.com

こちら参考にしてみてください。
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9
https://sumika.me/p/works/d88e7a54c1dc370d918a86fca686ad2153eec5b7
https://sumika.me/p/works/2ce77ef7a4bf8d0ee590b7568c38ab34f5c4ac70
仕事はとても早いです。上記には自宅タダ計画が入っています。参考にしてください。
お気にめしていただけるようならどうぞ！
大切なことは見えないお金をしっかり田島芽瑠ことです。計画地での近隣地盤から調べ概算を出して事業計画で失敗しないように手堅くまとめたいときに計画地の住所を送りください。

イチさま

ご質問内容拝見いたしました。敷地面積が狭いので、ご要望の構成の実現にはしっかりと精査する必要があります。机上の計算では、確かに３０㎡×０．８＝２４㎡の建築面積を確保することができますが、実際の施工を考えますと、隣地からある程度距離をとる必要があると考えられます。民法上の５０ｃｍは協議でクリアできたとして、足場などの施工上の観点から、隣地境界との最小距離を検討する必要があります。それによっては、建蔽率８０％まで消化しきれない可能性もあります。

仮に一般的に５０ｃｍの離隔距離をとりますと、おおよそ建築可能な面積は、１層あたり２０㎡程度です。階段や廊下など共用部が少なくとも、５㎡は差し引かれますので、そうなりますと、専有部は１５㎡程度とかなりタイトな計画になってしまうおそれもあります。

敷地図が無い状態での考察にすぎませんが、少しでもご参考になれば嬉しく思います。

イチ様

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
都内下町、狭小、耐火条件でのご計画、またご要望条件（半地下、ﾛﾌﾄ等）からいくつかのｸﾘｱすべきﾊｰﾄﾞﾙがありそうです。詳細をお知らせいただければ詳述できると思います。
差し支えなければお声掛けいただければと思います。

イチさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
集合住宅は供給過多気味で、近い将来を見越しても差別化が重要です。ただし、住宅設備機器や仕様の差別化は誰でも出来ることなので、流行に左右されないデザイン的な差別化が大切です。新築時は何でも満室になりますが、問題は10年後です。新しく建つ近隣事例と競合しないような建築を目指して下さい。
ご相談の内容は、前面道路幅員が最低5mが必要です。もし4mの場合は容積率が160%となり、計画が成立しなくなります。
予算的にも半地下があるので5000万以上は見込んでおく必要があります。また、墨田区は地盤が悪いと思われます。杭工事だけでも500万円程度は覚悟が必要かもしれません。
狭小敷地でも賃貸集合住宅はいくつも手掛けています。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/