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家づくり相談

安全性

築34年の中古戸建てが、リノベされた状態で売りに出されています。間取りなどがあまりない珍しいタイプで、夫婦共気に入っています。

ただ心配点がかなりあり、購入を迷っています。ただ家自体は気に入っているので諦められず…。

心配なのは、擁壁の上に立っているとゆうこと。また、市のマップで調べたところ、盛り土でした。不動産会社の人は「多分切り土だから大丈夫でしょー」と適当なことを言っていたので、そのスタンスも心配です。

擁壁自体は割れなどもなく頑丈そうなのですが…
近くには新築で建売なども建設されていて、気にせず買う人がいるということだと思うのですが、専門家の意見を聞きたくて質問いたしました。

専門家の回答

2件

2022年 1月18日
詳しく伺えればアドバイスはできると思いますが
擁壁の状態や建物の構造にもよります。
資料があまりないことが多いですので、ご心配ならばおやめになったほうがいいかもしれませんね。
矢印
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2022年 1月18日
擁壁の高さによりますがなんメートルでしょうか?お知らせ下さい。安全性の確保が構造計算提出され竣工検査と共に工事完了届けが出され受理されているかで確認します。建築指導課でその記録を確かめてください。通常L型擁壁で裏側に掘削したあと土を埋めも度しいたします。擁壁はかならす盛り土になります。この図を参考にしてください。
https://sumika.me/p/works/a1de3f302ff9363aaed5da5010a9ad15328b7f8a
30年以上たっていますので不等沈下起こす盛り土だったかは基礎に現れます。通気口の端部から45度に亀裂を起こしているかいないかで安全性を確認します。また共に現地のコンクリートの劣化があるかで判断します。判断します。きれいなコンクリート肌なら大丈夫でしょう。劣化防止にガラス塗装しますとかんたんに100年以上劣化いたしません。ご心配なら現地のコンクリート擁壁写真でもメールで送り下さい。解る範囲でみてあげます。佐山憲秀より
矢印
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