12坪の土地に3階建ての木造アパートの建築費

容積率最大まで建てると仮定して、
少なく見積もって、3600万＋税＋諸経費程度がかかると思います。

坪100万程度見込む必要があると思います。
長期的な投資としてはその方がローコストですし、
ご予算を見直しされた方が良いと思います。
性能の高い建物を計画された方が長期的な競争力があります。
具体的な敷地教えていただければ、事業計画からもご提案させていただきます。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO

まず、３階が建つかどうかですね。前面道路が４ｍしかなく、側面は2.8mですと、道路後退の可能性がありますね。なので、３階部分がどれくらいの大きさになるかがポイントとなります。用途地域が分からないので、斜線の角度がわからないですが、1.5 と仮定しても、第３種高度地区とは言え、３階はきびしい気もします。木３の法規上の制限も大きいですから、想定している部屋面積も取れるかどうか。
あと、予算ですが、木造３階建てなら、込み込み坪単価100万で見てください。ただ、今回は極小なので、割り増しで120万〜130万/坪行くかも知れませんね。とすると競争としては厳しいとおもいます。
２階建てなら、安いところはかなりあると思います。ただ、建設費を安くしすぎると、年数が経つと人が入らないですね。そのバランスだと思います。
あと、これくらいの敷地で、工業地域の近くでしたら、一軒家にして、社宅として貸し出している所もあります。そこは賃貸の戦略でしょう。きちんと地場に根付いた不動産屋さんと相談するのが良いでしょう。ただ、建設費安くして、部屋小さくして個数多くすれば儲かりますよと言っている、計算上の話しかできない不動産屋さんは注意した方が良いです。

小さいと利益が出ないため受け手が見つかりにくいです。通常のつぼ単価がつよう致しません。