土地探しからご依頼までの流れについて

Junさん
はじめまして。ご相談拝見しました。
設計事務所にもよりますが、
弊社は協働している不動産チームと、土地探しから併走してお手伝いしています。
ローンのサポートや、資金計画はもちろん、
早い段階から、土地探しもご一緒することで、土地に対するリスクヘッジや、早い段階で予算感を把握しながら、その土地でどんな計画が可能かイメージしながら進めていくことができます。

ご予算については、消費税や諸経費も含めるとかなり厳しいと思います。早い段階から専門家と密にやりとりしながら進めていくことが大事かと思います。

弊社拠点が埼玉ですので、ぜひお気軽にご連絡くださいませ。HPも是非ご覧下さい。

ご予算では不可能ですね。
中古住宅が良いと思います。
Yahoo不動産などで激安のリゾートマンション等が見つけられます。リフォーム代の他に不良債権についても必ずチェックしてください。

アーバンギア　本多

はじめまして。
栃木で設計事務所主催している松下と申します。
前職は茨城でして、群馬、栃木、茨城では施工会社さん共々ご協力可能です。

先ずは土地ですが、最近皆さんネットで探される方がほとんどですが、やはり最終的には状況など実際足を運ばれて候補を絞っての事になります。
もちろん、設計事務所が土地探しからご相談乗ることは、その後のインフラ確認や好条件やデメリットも考えると、そちらの方がおすすめです。
おおよそ候補土地を絞られて、総予算から土地代を引かれ、そこから税金や設計料（小さなお宅だと200～300で確認申請と設計料、監理費含む）を引かれたら残りが工事金額になると思います。
外構（駐車場）などは最低限にしても、それなりにかかりますので、先ずはこの算定から建築費用にどのくらい捻出できるかをご自身でご確認下さい。
田舎といって、調整区域に土地を購入されますと余計な費用がかかる場合も地方ではございます。その点も含めご検討してみて下さい。
ワンルーム空間だと20～25坪だと余裕があり過ごしやすいですね。
もっと絞る事も可能ですが、建築費用にも最低限必要なものがありますので、2000万円までとするのでしたら出来るだけ土地を安く購入できる場所でお考えになるほかなさそうですね。
ご参考になれば幸いです。

こんにちは。当事務所では土地探しの段階から相談をお受けしています。
守谷あたりでの土地取得だとしても総予算２０００万円での計画は不可能です。
１０００万円で中古マンションを購入してリノベーションする、など方針を再検討されたほうがいいとい思います。６０m2程度のマンションでも一人暮らしでしたら広々暮らせますよ。

JUN様
初めまして。
「守谷市」、「つくばみらい市」は、つくばエクスプレスで秋葉原まで30分ちょっと。谷和原インターもすぐ近くでどこへ行くにも交通の便が良いですし、
中心部から離れれば土地も安く、程よく田舎で住みやすい土地柄ですよ(^^♪

弊社は本社が守谷市で、つくばみらい市に事務所が御座います。
土地探し、住宅ローンはもちろん、その他、力になれることはたくさんあると思いますので、お気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。

株式会社壁工房
須賀賢一

Junさま

文京区の佐竹事務所と申します。お一人住まいで、場所にある程度しばられることなく自由なロケーションが可能ということでしたら、一般的な住宅地よりも、自然豊かな場所に、タイニーハウスと呼ばれるミニマムな家を建てることも選択のひとつかと思いました。著名な建築家が設計された、２７㎡（８坪程度）の小さな住宅は、名作のひとつで、私も何かと書籍のページをめくることが多いです。小さなスケール感の中に、大きな豊かさをこめるように、丁寧に設計していけば、サイズ感に関係なく気持ちのよい住まいは実現できると思います。このような価値観で、住まいづくりをすれば、おのずと、建設費も少なくすみ、土地も郊外ならば安価な場所が見つかるはずです。ただ、あまり人里離れた場所は、下水などインフラが整備されていないので、逆に高くつくおそれもあります。建築のサイズ感と、ロケーション、このふたつの条件がマッチすれば、２０００万円のご予算でも十分検討に値するものだと思いました。ご参考になれば嬉しく思います。

柏市加賀２丁目なら予算内で実現できる土地有ります。柏近くでわりと駅近くです。６００万ぐらいの土地でしたが約２００万ぐらいの値引き交渉してあげていました。30代前半の若者でしたが、計画中、親類の相続の土地が出たため計画中止となりました。ご要望あればまたしてあげます。土地は68.77㎡南私道4ｍｍ
間口6.36ｍ奥行10.81ｍ地形日当たり形状良し。
ただし、火事を起こした事故物件です。
世の中は事故物件など多数あり、神主によるお祓いで充分です。土地など長い歴史の中では戦国時代から始まれば皆同じで気にしたって結果同じことです。

木造でなくブロック造の耐火建築にしてホテルライクな１ボックスでいかがでしょうか？
気が向けばどうぞ！

初めまして、埼玉にあるアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の件ですが、土地、建物のローンは住宅ローンとして一括で金融機関にお願いしなければなりません。そして金融機関の選定は建主さんが自分でしなければなりません。建築士もハウスメーカーも不動産屋さんも金融機関を紹介することはできますが、審査は建主さん自らが受けなければなりません。まずは、どこかの金融機関に相談に行ってください。具体的な土地探しはそれからになります。なお、金融機関は自宅のエリアで選定するので良いですが、信用金庫や地銀の場合は営業エリアが購入予定の土地でなければなりませんので、注意してください。ご予算の目安は、土地２００、建物（設計料込み）１５００、消費税１５０、諸経費１５０です。土地代金が上がればその分建物費用が減りますので土地探しは重要です。金融機関の目処がたったら、地元埼玉ですので遠慮なくお問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com