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中古戸建て古民家

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古民家を子供向け施設へトータルリノベーション

こんにちは。
先日、登録をしたのですが、今回初めて問い合わせをさせていただきます。

以下条件の古民家全面リフォームができる会社を探しております。
来年4月オープンを目指しているので、スケジュールに間に合うリフォーム会社を探しております。

古民家(37.82坪程度)築40-50年?
離れ(10坪程度)築20-30年?

母屋+離れ<スケルトンリフォーム、柱等以外は全部一新する> 和風→洋風
①間取り変更(母のみ、離れはワンルームにする予定)
② 屋根の葺き替え(母屋のみ)
③ウッドデッキを設置(南と西側)※西側は屋根付き
④外壁交換
⑤サッシ交換
⑥耐震
⑦断熱

英会話スクール等として使う予定ですので、一般住宅で使われるユニットバス、システムキッチン等は必要ないので、設備費用だけでもだいぶ浮くと考えております。

およそのリフォーム費用(税込み)を教えていただくことは可能でしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします

専門家の回答

8件

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
3000万以上はかかると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

Kominkaのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。結構高いですね。

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
むしろ新築よりも掛かると思いますよ。

手ばらしですからね。電気工事も入りますし。設備配管の撤去も必要です。
ユニットバス工事が100万でキッチンが50万円だったとしても一般の住宅の
建設費用から引けるのは配管設備を入れても180万円程度でしょう。
この計画の場合、確認申請も必要ですし。

仕様を中程度にしても坪単価は70万円くらいは掛かるでしょうから40坪×70万で
2800万円。そこから180万を引いて2620万円。解体費用が200万円掛かったとして
2820万円。それに消費税ですから3000万円は想定しておく必要があります。
その他、設計(申請も入れて)監理を普通は設計事務所に依頼すれば150万程度は
掛かります。

工務店に直接依頼をしても少額に「見せる」だけで結局は工事費の中に
盛り込まれます。参考にしてみてください。

※なお、オープンが4月予定とありますが、かなり難しいと思います。

URBAN GEAR アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

Kominkaのプロフィール写真

ご連絡いただきありがとうございました。古民家を甘く考えていました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
kominkaさま
ご相談、拝見しました。
まずスケジュール
工期が最短でも4〜5ヶ月かかると思われるので、すぐに着工してギリギリなんとか、って感じです。昨今は資材の調達に時間がかかることが多いので、工事契約後着工までの準備期間をこれまでよりも長く取る傾向があります。
もちろん設計期間も必要です。この仕事に没頭して、ファーストプランで内容も予算も問題なしだったたとして1~2ヶ月。通常で3~4ヶ月。
となると、設計契約を締結してから8~12ヶ月ほど見た方がいいと思います。

予算については、基礎と構造がある程度しっかりしていることを前提に70~80万円/坪と考えて、3,600〜4,200万円(税込)+設計料くらいは見ておいた方がいいと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

Kominkaのプロフィール写真

ご連絡いただきありがとうございました。古民家を甘く考えていました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
茨城県で設計施工をしている者です。

あわせて48坪ほどだとして、おそらく坪70万以上はかかると思います。
以前茨城県で古民家的な住居をリノベさせて頂いた際、屋根の葺き替えなしで坪65万ほどかかっています。(耐震補強、断熱改修込み)
現在建築費がかなり高騰しており、日に日に値上がりをしている状況ですので、単純に設計費や解体費なども入れると、税込みで3500万〜4000万くらいかかるかと思います。

耐震については、状況によりどれくらいかかるかは不透明なので、早々に設計事務所等に依頼されて調査することをおすすめします。

また、URBAN GEAR 本多さんもおっしゃっていますが、来年4月オープンはかなり厳しいと思います。
これから調査と設計をして、工事にとりかかったとしても、実働3ヶ月強くらいしかありません。工事期間としてだけでもつらいくらいです。

ご参考になさってください。
矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

Kominkaのプロフィール写真

ご連絡いただきありがとうございました。古民家を甘く考えていました。いろいろ考えたいと思います。
ありがとうございました。

2022年11月28日
皆さんが言われるようなら新築のが安いです。それも視野にいれてみてはいかがですか?材の再利用を行かして昔の雰囲気残したほうが有意義です。
矢印
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矢印
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2022年11月29日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

来年4月オープンを目指すとなると、
スケルトンリノベーションではなく、書かれている項目の①~③だけを実施して何とか間に合うのではないかと思います。

後、ご予算についてはスケルトンリノベーションですと、安く見ても3000万円程度はかかります。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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2022年11月29日
Kominkaさま

ご計画内容拝見いたしました。子供向けの施設ということで、なんだか楽しそうでいいなと思いました。古民家に注目されたのは、もちろんコストもあるかとは思いますが、どことなく古いものへの温かみであったり、サスティナビリティへの眼差しであったり、世界観あってのことだと想像いたしました。

新築同様の100点満点のリフォームを目指してしまいますと、他の専門家の皆様がご回答されてますようなコストになってしまうかと思います。なので、リフォームは部分的なものにして60点くらいの内容に抑えるのがいいのかなと思います。新しい部分と古い部分が共存してこそ、リノベの魅力が引き出せますので、抑えどころさえしっかり見極めていけば、お金をかけなくとも素敵な場所に生まれ変わることは可能だと思います。

たとえば、耐震改修、屋根については全面的。断熱、サッシの交換は集中して使用する場所に限定。間取りは、おそらく複数の部屋の建具を取り払えば、どことなく繋がりを感じますので、そのままで。外壁は補修程度。内装の床や壁塗り、ウッドデッキ等はスタッフの皆さんでDIYするなど、人を巻き込みながら造るほうが場に対しての愛着もわくと思います。

夢のあるご計画ですので、ぜひとも実現することを願っております。少しでもご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2022年11月29日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

築150年以上の古民家からマンションのリノベーションまで、幅広く計画してきました。
既存の建物の状況がわからないのとkominkaさんのご要望を鵜呑みにすると、アバウトな回答になってしまいますがお許しください。
また、世の中の建築費が高騰しています。

全体で約48坪ですから、
48坪✖️80万円/坪=3,840万円
プラス消費税、設計監理報酬で5,000万円弱だと思います。

減額要素はありそうですが、前述の様に具体的に見ないと分かりません。
私の事務所では、SuMiKaに揚げていない多くの古民家リノベーションの事例があります。
よろしかったら見てください。
http//www.naya1993.com


矢印
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