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新築戸建て平屋コンパクト住宅・狭小住宅

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北付け道路の115㎡の土地に平屋を建てることについて

次のような土地があり,もしそこに,当方の要望を満たす平屋を建てることができる見込みがあるのならば,その土地の購入を真剣に検討しようか…と考えています。

土地の状況
面積:115.7m² (公簿) / 34.99坪
接道状況:北東5.5m(公道)
セットバック:無し
間口:約6.3m
整形地
用途地域:近隣商業
建ぺい率:80%
容積率:300%
建築条件:無し
上物有り・解体更地引渡し可
近隣の状況:東隣に2階建ての戸建て住宅,西隣に3階建てのビル状の建物,南側に2階建ての戸建て住宅在り。

建物ついての希望
3LDKの平屋。
何らかの方法で南側の部屋以外の部屋にも採光を行ないたい。
車椅子利用者対応の間取り。
自動車1台・大型バイク1台・自転車1台を駐車・駐輪できるスペースが必要。
庭は不要。
予算の上限は,2,200万円程度。

上記のような土地に,当方が望んでいるような平屋を建てることができる見込みはあるでしょうか???
南側の部屋以外の部屋にも,何らかの方法で採光を行ないたいと考えています。

専門家の方々からの,忌憚のないご意見等を頂戴したいと思っています。
どうぞ,よろしくお願いいたします。
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星マーク
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2022年12月11日
予算的に難しいと思います。
矢印
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2022年12月11日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速ご回答を賜り,有り難うございました。
予算を増額することを,検討してみます。

星マーク
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2022年12月11日
予算に会わせて計画するものです。防火地域ですか?家族は何人ですか?もう少しビジョンを明確にしていただけないかと答えが鈍ります。
矢印
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ユーザーの返答

2022年12月11日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速,ご回答を賜り,有り難うございました。
当該物件の在り場所が防火地域であるのかどうかや,当方のビジョン等を明確にするようにいたします。

星マーク
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2022年12月11日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

建てられる上限が約27坪なので、27坪で建築したとして、
ローコスト仕様でしたら何とか納まるのではないかと思います。
現在、40坪の平屋で坪単価60万円を切る建物を設計中です。
(来月から工事がスタートします。)

弊社は京都の事務所ですが、兵庫県でも進めている案件がありますので、
フットワーク軽くお手伝いできると思います。
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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ユーザーの返答

2022年12月11日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速,ご回答を賜り,有り難うございました。
ローコスト仕様であれば何とかなりそう…,とのこと。
自分なりに,ローコスト住宅のことを調べてみて,納得できるようであれば,更なる問い合わせをさせて頂くかもしれません。
その場合も,どうぞよろしくご対応願います。
まずは,ご回答を頂戴したことへのお礼まで。

星マーク
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2022年12月11日
兵庫県の平屋住宅建設計画について回答しますね。
こちらはパッシブデザイン住宅を設計している一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

1,予算内で建築可能か?
総予算から建築可能ボリュームを逆算して計画すれば可能です。

2,南側の部屋以外にも採光を取れるか?
北側道路で平屋、周囲は2階~3階建てという敷地条件から普通の設計では採光確保はできません。(法的採光ではなく直射日光は入らないという意味、夏季の早朝と日没前には入ります)
方法はただひとつ、屋根から日射取得する以外にありません。既製品のトップライトを設置することでも可能ですが、屋根に立上りを設けて高窓から日射取得する方法もございます。
まさにそのような計画で日射取得した平屋があるので下の事例をご覧ください。
「ルーフライトハウス」
https://kanlabono.com/%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9/

3,日当りシミュレーション
設計時に日射取得の確認が必要です。敷地周囲の建物会場と高さから日当りシミュレーションを行いながら建物配置と屋根形状などを検討する必要がございます。
下のECサイトで「日当りシミュレーション」や「間取り作成」サービスなどを行っているのでお時間あるときに是非ご覧ください。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2022年12月11日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速,ご回答を賜り,有り難うございました。
採光の確保に関しまして,詳しくご指導頂き,大変,参考になりました。
ご教示頂いた採光確保の方法を,自分なりに調べてみて,納得できましたら,改めて質問をさせて頂くことになるかもしれません。
その場合も,よろしくご対応頂きたく存じます。
まずは,親切丁寧なご回答を頂戴したことへのお礼まで。

星マーク
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2022年12月11日
大阪市の設計事務所です。
ご質問を確認しました。

3LDKの場合、一般的な建物規模ですと延べ面積は約30坪〜になります。
ご要望は平屋であることから、敷地条件から1階に建てられる面積を算出しますと約28坪が限界になりますので難しいかと思われます。(一部2階にすれば成立します)
また、予算上の条件から一般的な室のサイズや仕様、つくられ方では成立しません。
優先度を会話しながら、優先度が低いところは思い切って採用しない、調整する、ご自身で行う(DIY)といった判断力と少しの負担があることが前提になるように思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/
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ユーザーの返答

2022年12月11日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速,ご回答を賜り,有り難うございました。
3LDKの間取りを実現することに無理があり,予算的にも難しいところがある…,とのこと。
ご指摘があったとおり,何を優先して,何を見送るか等をよく考えるようにいたします。
その結果,なお,自分が目星をつけている土地に平屋を建てたいと思えたならば,改めて質問等をさせて頂くことになるかもしれません。
その場合も,よろしくご対応頂きたく存じます。
まずは,親切丁寧なご回答を頂戴したことへのお礼まで。


採光の確保に関しまして,詳しくご指導頂き,大変,参考になりました。
ご教示頂いた採光確保の方法を,自分なりに調べてみて,納得できましたら,改めて質問をさせて頂くことになるかもしれません。
その場合も,よろしくご対応頂きたく存じます。
まずは,親切丁寧なご回答を頂戴したことへのお礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年12月11日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
現状の場所での建築ですが、要望にすべて
満たすことはまずできないと思われます。
予算的に設計予算も含めてになりますと
(消費税もありますし、登記手続きなど)
厳しいと思われまます。昨今の建材高騰により
1.2~1.5倍くらいにはかかかってしまうと思われます。
詳しくはplanと見積もりを取らないと出ませんが
予算にもう少し余裕が必要と思われます。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
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2022年12月11日

Tacuyakiのプロフィール写真

早速,ご回答を賜り,有り難うございました。
現時点での当方の要望を全て満たすことには無理がある…,とのこと。
予算を増額することを考えるか,もしくは,要望事項の内の何を省くか等を,自分なりによく考えるようにいたします。
その結果,なお,自分が目星をつけている土地に平屋を建てたいと思えたならば,改めて質問等をさせて頂くことになるかもしれません。
その場合も,よろしくご対応頂きたく存じます。
まずは,親切丁寧なご回答を頂戴したことへのお礼まで。

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