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コンクリート擁壁のある2階建ての家に2階建てを増築できるでしょうか

回答いただけると幸いです。

コンクリート擁壁に囲われた木造住宅です。
2013年に建築しました。

写真の手前が駐車スペースなのですが
その部分に1階ガレージ、2階趣味室の2階建てを設けて既存の総2階住宅(写真の白い部分)に繋げたいです。
理想ですが、、2階の既存リビングと趣味室を高低差がついた一体の空間にしたいなと考えてます。

既存住宅の位置と駐車場スペースの高低差は約1メートルです。
住宅と擁壁の間は約1メートルです。

質問としては
・擁壁を壊して新たに基礎(高基礎?)施工は問題ないでしょうか。
・既存の構造に直接2階建てを繋いで問題ないでしょうか。

似たような事例の工事をされた建築士さんがいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願いいたします。
  • コンクリート擁壁のある2階建ての家に2階建てを増築できるでしょうか

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2023年 1月26日
既存擁壁が土圧も何も受けていないのならば壊して問題ないと思いますが、住宅と連続してるならは構造部分は残して壊す必要があります。

どちらも住宅ですので構造上分離して延焼等注意して接続すれば問題ありませんが、基準法の既存遡及に注意する必要があります。規模がどの程度がによりますしおそらく大丈夫と思いますが消防法等かかる場合がありますから十分に法規確認が必要です
矢印
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矢印
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2023年 1月26日
住宅と擁壁の間が約1メートルあいているとのことなので、擁壁を壊しての増築部分の計画は出来そうです。
ただ、写真では正確に状況を把握出来ませんので、現地を確認した上で、構造上問題の無い計画をたてる必要があるかと思います。

既存と増築の接続についてですが、高低差がついた一体空間にしたいとのことなので、既存も含めた建物全体の構造の再検討が必要になります。
既存部分も増築部分も構造上無理の無い計画が大切です。
矢印
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矢印
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2023年 1月26日
吉村真基建築計画事務所と申します。
地域が不明なので、何らかの制限がかかる可能性はありますが、駐車場部分に増築することは技術的には可能です。
その際、一時的に擁壁を解体しますが、最終的には既存の住宅に支障が出ないよう対処します。
既存建物と新しい建物を繋ぐことも可能です。どのような繋ぎ方が良いかは既存建物を調べて決定することになります。
ご参考になれば幸いです。

愛知県とのことで地理的に近いと思いますので、よろしければHPなどご覧頂き、良さそうだと思われましたら、ぜひご相談下さい。
矢印
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矢印
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2023年 1月26日
たまえさま

文京区の佐竹事務所と申します。
構造的な問題はクリアできると思います。ご計画にあたり確認しなければならないのは、増築することで建ぺい率と容積率をオーバーしてしまわないかということと、既存のリビングは道路に面していると思いますので、リビングで計算されている法的な採光条件や換気条件を妨げてしまわないか、といったところです。確認申請の必要性もありますので、ご計画の際は建築士さんにご相談されると良いと思います。ご参考になれば嬉しいです。
矢印
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2023年 1月26日
同じような事例で増築物件はいくつかあるので、技術的にはできると思います。
既設部分も構造的には現行法で建てられていると思われ、そのまま、トータルでバランスを見ることになります。
問題は、用途地域による容積率や、前面道路との関わり(道路斜線など)でしょうか。
温熱環境に置いても既設部分の改修は(特に窓)今年度は近年以上の補助金が見込めるかもしれません。
同じ県内ですので、お気軽にご相談ください。
増改築事例
https://www.n-space-d.com/works-3/
Email:*****ce-d.com
矢印
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