・築53年の中古物件（古い擁壁付き）についてリノベーション、建替の相談

建替えはご予算では難しいと思います。
擁壁を直すだけでも足らない可能性があります。
擁壁に手を付けないとしてもご予算では難しいと思います。

フルリノベーションの方が現実的ですが、こちらは物件を拝見しないと
何とも言えません。外壁や屋根の修繕が不要であれば、
何とかなる可能性があると思います。

お手伝いできることありましたらHPもご覧いただき、ご連絡くださいませ。

横浜市の築53年住宅相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

文面と写真から考えてリノベーションが妥当です。
リノベーションの具体的な費用は建物調査をしてみないと分かりませんが、2000万あればある程度可能と思います。

いま、横浜市南区で築50年のリノベ、横浜市港南区で築30年のリノベ進行中です。
具体的な相談必要でしたら気兼ねなくご連絡下さい。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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この土地おいくらですか？それに目が眩んだままですね！この土地ごとやめなさい価値がありません。できても後々金がかかるため失敗します。この土地いくらですか？ちゃんとした家族守れる土地にして2000万近くもあったら家建ててあげます。08036958873気が向いたらお電話くださいね♪

私ならば物件価格が安くても、こちらの物件は購入いたしません。
住まいにおいて、何よりも優先するのは「安全」だからです。
この建物および敷地が、即崩壊するとかではなくリスクの高い状況にあるということです。他にいくらでも選択肢はあると思います。

横浜市でお探しでしたら、物件価格とリノベーション費用を合わせた予算を設計者に伝えて、物件探しから手伝ってもらうのがよろしいですよ。不動産に明るい設計者や自身の住まいを同じように探して実行した経験のある設計者を探すとよろしいかと思います。

床が大きく傾いているのは、構造が相当傷んでいる可能性もあるのでやめた方が良いと思います。周りが開けていれば修繕もできなくはないと思いますが、このような敷地ですとそれも難しいです。
横浜市を拠点にしていますので、ご予算、条件などお聞かせいただければご相談に乗れると思います。

フルリノベ　3000万円

建て替え　2500万円

買わない　0円

URBAN GEAR 本多

アツミ様
はじめまして、スタジオグレイの冨谷(とみたに)と申します。
私共では2年に1度のペースで、難易度の高いフルリノベの設計を行っております。
画像を見ますと難易度とても高いと思います。
屋根の葺替え、外壁新規、サッシュ総取替、内部仕上も全部取って構造補強、
1階床下の土間も綺麗にする必要があります。
これ全部セットでやらないと納まらないです。
以前サッシュだけ古いままで施工しようとしましたが、構造補強等しますと歪んだ壁などが真っすぐになり、旧サッシュ(歪み有り)が入らないなど、結局総取替になりました。
ただベランダのフレーム(ブロンズ色)は残せそうですね。
また道路側のCB塀に乗っている壁は撤去だと思います。
規模は分かりませんが、坪70万円が最低ラインという感じがします。
生活圏内でご予算的にも気に入っているようですので、
色々考えてみても良いかと思います。
プロジェクトの成功を祈念しています。