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中古物件(新耐震基準)のリノベーションについて

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柏村
埼玉県
お世話になります。

埼玉の少し田舎あたりで中古戸建を購入しリノベーションを下記の内容でしたいと思っております

①築年数30年以内(とりあえず新耐震基準がいいかな・・と)で考え、
1985年~95年あたりに建てられたもので、それなりにしっかりしたもの。

②広さは
木造2階建て4LDK(和6・6 洋6・6 LDK10)
1Fが50㎡ 2Fが40㎡ ほどと仮定します

③内容
・キッチン、バス、トイレはリニューアル(全て1階)
・全体的にレトロ調に変えたい(画像イメージ)
・外観もできればレトロ調に変更したい

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■知りたいこと
上記内容で、

・おおよその費用や期間
・やはり新耐震基準の方が費用的にも抑えられるのか
・レトロ調デザインならではのよくある懸念事項など

※もちろん、全部ご回答頂けなくてもOKです。

上記内容を
専門家の方の過去の経験から分かればご教授いただけますでしょうか。

また、もっと考えるべき点がありましたら、併せてコメント頂ければと思います。
(この内容なら新築の方がいい/いずれにせよ耐震補強は必要である、などのアドバイスもあればお願いいたします。)
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専門家の回答

2件

2016年 5月 4日
こんにちわ 埼玉の古い女性建築家です。写真のような建築は 本当に大分前(若いころは)は1000棟以上 建築してきました。 リノベーションをするにあたり 現況(購入した建物)の 建築物を 拝見しないと なんともいえませんが1985年~95年あたりの建築物は 今とは全く違い 大工さんも 相当年期と 腕の良い方が 建築されていたと思いますが ちょうど 現建築方法と 昔の建築方法の端境期 で いろいろ難しい問題(耐震的に)を抱えている建築物かと思います。購入した建物の細かい写真や地盤データーなどがあれば もう少し わかりやすいとは思いますが  もしよろしければ(本当は 現場を見るのが 一番良いのですが)連絡してみてください 。メアド antwerp@iris.ocn.ne.jp   戸張 路
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2016年 5月 4日
柏村様

KOB建築設計事務所の小林と申します。
これから中古住宅を購入してリニューアルしたいご要望ですね。

私の経験から購入前に必ず施主手配で住宅診断(ホームインスペクト)を行う事をお勧め致します。

木造住宅の場合、新耐震基準(昭和56年基準)後も耐震基準が変わってますので出来れば平成12年基準で作られた事が判る物件が良いと思います。
しかし古い住宅でも大工さんがしっかり造った家もあり、なかなか素人では見分けがつかないのが現状です。

ホームインスペクトでも壁の中まで見れる事は稀ですが、床や壁の傾斜を測定したり、目視によって屋根や外壁の劣化状況など確認をする事により構造的に問題がありそうかプロが判断する業務です。

ちなみに壁内を見てみたら漏水で柱や土台が腐って無くなっていたり、水が浸入している事による蟻害が発生している建物をよく見かけますので、補修程度により費用はピンキリです。

良い物件と出会える事を願っております。
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