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家づくり相談

道路より低い土地に駐車場付き戸建を建てたい

初めまして。
道路より低い土地が安く売りに出ており、
購入を検討しております。

こちらの土地を更地にして軽自動車の駐車スペースと3LDKの戸建てを建てるとしたら、
いくらくらいの費用がかかるものか概算を知りたくこちらで質問させていただきました。
なるべくローコストで建てたいと考えております。

坪 41.75坪(138.02m²)

現在下記の2軒の古家が建っています。
 【建物(1)】
構造:木造スレート葺2階建
建築年月:昭和55年9月
延床面積:1階30.22平米 2階23.18平米
       合計54.4平米
【建物(2)】
構造:木造瓦葺2階建
建築年月:昭和55年4月
延床面積:1階45.54平米 2階26.49平米
       合計72.03平米


建ぺい率・容積率 40%・80%
私道負担・道路 無、東4m幅
用途地域 1種低層
地目 宅地
その他制限事項 景観法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、宅地造成工事規制区域

車は旗竿地の竿部分に停められないかと考えております。

何か良いアイデアがあれば、概算の金額も併せてご教示頂きたく、
何卒よろしくお願い致します。
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専門家の回答

8件

2022年 9月20日
道路から下がった土地の建築相談を拝見しました。

写真を拝見しました。
竿部分にアプローチ兼駐車場となる鉄骨架台を設ければいいのです。
詳細相談が必要でしたらご連絡下さい。建築費の概算見積りも可能です。

下のECサイトで全国対応の様々なサービスをしています。是非サイト訪問ください。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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2022年 9月20日
初めまして、コメントを拝見しました。
既存建物解体費で約200万円、新築工事費(延床面積30坪、ローコスト仕様)で約2500万円と思います。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランのご提案を無償で対応させていただきます。
その後、お気に召されましたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
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2022年 9月20日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
宅地建物取引士でもあり、不動産のご相談も数多く受けております

敷地図と図面から察すると、路地状部分は門扉の前の写真のアスファルト部分のように考えられます。そうであればお隣にご了解を得る必要があります

不動産業者のデーターベースにて、こちらの物件を拝見しました
敷地西側が崖地になっておりますので、高低差等確認する必要があります
価格は安いですが、様々検討する余地がある敷地になります

詳細はお気軽にお声がけください

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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2022年 9月20日
ドラみさん、こんにちは。
写真では1軒しかわからないのですが、瓦葺とスレート葺の古家が2軒あるのですか?

竿部分の間口が2mでしたら軽自動車(幅1480)が通過するのにギリギリです。
そこに停めるのは、乗り降りするのにも人が通るにも現実的ではありません。
車を停めるには、道路からスロープを造って(道路と敷地の高低差がよくわかりませんが)まっすぐ奥に停めるしかないように思います。
計画の実現性はその加減によるものと思われます。

矢印
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2022年 9月20日
メール拝見しました。道路より低い土地で且、西側方向に段差のある敷地の計画ですね。肌竿、低地、段差地等色々問題がありそうですがそれを逆手にとって特色のある個性的な住まいが生まれると思います。旗竿部分はアプローチ部のプライバシーが増し、又外来者の一時的な駐車スペースに、低地部は雨水の流入、排水を考え庭作りに生かし、又段差は見晴らし、採光上有利に生かせるかもしれません。つまり、欠点は生かすことで豊かな空間が生まれる原動力になります。ちなみに質問のコストは解体費が約200万円、建物が約30坪と想定して約2700万円程でしょうか。下記に当方のHPも付記しておきますので参照していただけたら幸いです。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp






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2022年 9月20日
ドラみさま

ご質問内容拝見しました。既存の建物2棟を合算しますと、延床126.43㎡。これらを壊して、新築しますと、敷地面積138.02㎡ですので、最大可能建築面積が55.20㎡、最大可能延床面積が110.41㎡となります。なので、若干ですが既存に比べるとボリュームは減少してしまうようですが、新築計画は賢明なご判断だと思います。

駐車スペースを細い2m部分(竿部分)に設けてしまいますと、人の通行もままならないと思いますので、もう少し敷地の奥まで車を進める計画になると思います。どのみち建ぺい率は40%なので、建物は敷地奥に建て、手前側は余裕をもって空地とされるのがよろしいかと思います。

道路との高低差に関しましては、鉄骨等でデッキを造れば道路とフラットなアプローチとなります。玄関もデッキから行けるようにしたらよいですね。いずれにせよ、まずは土地をご購入される前に、不動産屋さんに実測図を準備してもらうとよいです。2棟あるということは、敷地境界も曖昧になっているでしょうし、隣家との高低差なども気になるところです。土地の状況が掌握できたら、簡単にプランを入れてみて、慎重に検討されることをお勧めいたします。ご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2022年 9月21日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

詳細は不明ですが、可能です。

解体費用は、200万程度。
建築工事費はドラみさんの望まれるものがざっくりとした面積だけなのでお答えしにくいですが、土地からの数字だけで判断して木造で33.4坪だとすると、
120万円✖️33.4坪=4,008万円。
それに、設計・監理報酬と消費税で5,300万円ほどではないでしょうか。
矢印
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