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家づくり相談

新築戸建て

回答 

8件

東京~神奈川で3階分離2世帯8000万。

恥を忍んで相談させていただきます。
現在宮城県内で賃貸マンションで生活しております。

近い将来現在東京に住んでいる両親との同居を東京南部~神奈川北部で始めたいと思っています。
その地域に限定しているのは職場が川崎になる予定だからです。
東京には頻繁に遊びに行きますが、生活したことはありません。
とうぜん川崎周辺にも地縁/土地勘もありません。

川崎から車で30分くらいの圏内で駅から徒歩10分の土地、完全分離の3階(1階が両親、2、3階が私たち)建ての建物、諸費用で総額8000万くらいで建てることは可能でしょうか?
車が一台止められれば庭のようなものも必要ないので、40坪くらいの高い建蔽率の土地があればいいなあと思っていました。
親世帯1階部分床面積75㎡(25坪)、子世帯2階部分75㎡(25坪)、子世帯3階部分45㎡(15坪)くらい。

8000万円という金額も固定されたものではありません。
+2000万くらいは大丈夫かもしれません。
頭金として4000万円くらいは用意できると思います。

マンションを買ったことも家を建てたこともありませんので、すべてが現実味のない理想と夢想の世界の相談となってしまっていると思います。申し訳ありません。こんな金額ではとてもじゃないけどできないといわれることも覚悟しています。

ただ、たてものやインテリアがとても好きなので、出来れば素敵な住環境をつくりたいのです。
不動産屋さんで土地を探すよりも、建築家の方や工務店さんと土地探しからするべきじゃないかと考えているので、まずこちらで相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2013年 7月26日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
現在、北品川で3階建ての2世帯住宅を施工中です。
クライアントからの条件はほぼ同じようでした。(駐車スペースに車が2台と
延べ面積が約50坪の部分が違っているだけです。)
当初建物の予算が、4000万円でもう少し規模の小さいものを想定していましたが、面積が増え最終見積もりが4500万円(家具・システムキッチン・造園・空調・床暖房・照明器具等を含む)でした。沿線の(川崎)土地の坪単価を考えて見ますと、土地が若干少なくて可能な感じが致します。
もちろん、土地探しもご一緒に致します。
おっしゃられるように、建築家と一緒にスキマ敷地を探し当てると良いと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年07月27日

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この模型を見るとすごく素敵ですね!
もしかしたらご連絡させていただくかも知れません。
その時はどうぞよろしくお願いいたします。

2013年 7月27日
自分のお施主さんの持ち物売却も含めて城南地区でもでものが時折あります。また城南に近い多摩川をチョット越えただけで可能性はぐっと上がります。生活環境空間はおちつきがありますね!東急沿線には素敵な街とお洒落なSHOPがありますので生活が楽しいです!
矢印
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2013年 7月25日
 住みやすさと環境を考えると東急沿線(東横線)が最もおすすめです。川崎と世田谷の城南地区との切れ目あたりが東京に長年住んでいると良いと思います。送り先をおしらせくだされば資料をためたら送って上げます。
気が向くようでしたらfrom_link`mac.comにご連絡してみてください。
それではtkj様御機嫌よう!
 佐山慎英+FUTURE STUDIOより
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月27日

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アドバイスありがとうございます。
城南地区はちょっと地価的に手が出なそうだなあと思っていました。

2013年 7月24日
tkj様
アーキネットデザインの市川均です。
回答ありがとうございます。
上京の際にはお気軽にご連絡ください。また、その際には是非実際の建物を見られる事をお勧めします。そうする事で、土地を選ぶ際にそこに建つ家をイメージし易くなるからです。土地も建物もどちらも大切な住まいですから。見学の際には2、3週間前に日程調整をさせていただけるとありがたいです。それでは、ご検討お願いします。
矢印
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2013年 7月24日
建築費は65坪を木造で建てるか鉄骨造で建てるか、もしくはRCでと
なりますが、概ね木造の単価が70万円、S造で80万円、RCで90万円と
いう感じだと思います。もちろんその前後20万円くらいは、仕様や頼み方で
十分変わってきます。
木造の場合川崎や東京都に多い「防火・準防火地域」に指定されている
土地に建てるとなると、それなりに制約が出ますし、若干費用も掛かります。

70万円を想定して4550万円。土地は120万円くらいを想定して40坪を購入して
4800万円。合わせて9350万円。設計料が450万円、他に銀行や不動産登記に
かかる諸費用も考えると500万円くらいは覚悟をしておいた方が、後々大誤算に
繋がらなくて安心できると思います。

他の建築家の方も仰られていますが、私も東京や川崎の不動産業者につても
あります。また特に監理業務に支障をきたすほどの距離でもありませんので、
関心をお寄せいただけましたら、御一報いただきたいと思います。

ご縁がありますことをお祈りします。

URBAN GEAR / アーバンギア

atelier@urbangeardesign.com
http://urbangeardesign.com

TEL 054-206-4343
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月24日

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質問からこんなに早くご回答いただけて嬉しいです、
ありがとうございます。
具体的な工法、坪単価のお話があって大変参考になりました。
ただ、ちょっと静岡県まで足を延ばすのが難しいことと、将来家を建てる場所から気軽に行ける距離の方とお話を進めていきたいという思いがあります。
もしご縁があるときはよろしくお願いいたします。

2013年 7月24日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
土地を建築家と一緒に探すのは、本当にお勧めします。単純に不動産屋さんもきちんと構えて対応してくれますし、何と言っても専門的なアドバイスを得られます。私も特に不動産が専門ではありませんが都市計画をしている事もあり土地を見極める能力には自信あります。
また、そもそもご要望の2世帯住宅に非常に近い設計実例がありますのでご紹介したいと思います。場所は都内中野区で、建物規模は1階親世帯22坪、2階子世帯20坪、3階子世帯12.5坪です。tkjさんのご希望より少し小さいですが、この家の建築費用が設計料、消費税込みで5000万円でした。ここは新防火地区と言って特に防火性能を高めていますので、少し建築費は割高になっていますので、川崎市周辺であればご希望の規模であっても5000万円ほどのご予算を割けば充分だと思います。その上で、土地代金は4000万円+アルファーあると良いと思いますので、建築費用をもう少し圧縮する事も鑑みて、総額は9000万円を目安とすると良いと思います。また、頭金は充分だと思います。
尚、前述の中野の家は見学可能ですので、もし興味がおありでしたら、ご実家に帰省した際にでもご案内いたしますので、下記までご連絡下さい。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp

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ユーザーの返答

2013年07月24日

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質問からこんなに早くご回答いただけて嬉しいです、
ありがとうございます。
建築家と一緒に土地を探すということを肯定的にお話ししてくださったのが嬉しかったです。
また実際に私の希望に近い実例を手掛けていらっしゃることや土地を見極められる点がとても魅力的に映ります。予算についても少しだけ安心しました。
それほど頻繁に実家に帰省しているわけではないのですが、もしかしたら見学をお願いするかもしれません。
その時はご連絡申し上げたいと思います。
よろしくお願いいたします。

2013年 7月24日
tkjさん

新宿で設計事務所と不動産コンサルを行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地から探して、40坪の土地に約60坪の二世帯住宅、予算内で十分可能です。

自己資金から考えると、二世帯賃貸併用住宅も可能ですよ。
家賃収入で、住宅ローンの返済に当てましょう。

勿論、資金計画も相談に乗っており、金融機関の紹介もしておりますので
合せて、ご検討ください。

今なら東横線・グリーンラインの日吉に良い物件を紹介することも可能です。

住まいのご希望詳細条件や、ご希望エリアをお教え頂ければ、物件紹介と
合せて、ラフプラン・工事費概算・事業収支を無料で作成いたしますので
下記まで、直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

差別化できる賃貸住宅経営:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

ご検討、宜しくお願いいたします。
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ユーザーの返答

2013年07月24日

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質問からこんなに早くご回答いただけて嬉しいです、
ありがとうございます。
貴社のホームページも拝見いたしましたが、土地も建築も手掛けていらっしゃるということで、素人の私には心強く感じます。

ただ、家賃収入などは考えていません。
今の時代にスマートじゃないと思われるかもしれませんが、自分の仕事と家庭に注力し、副業のようなものでお金を稼ぐことに割く力があまりないのです。

ですが、貴社の土地や建築に対する考え方にはなるほどと納得する部分も多くありますので相談させていただくかもしれません。その時はどうぞよろしくお願いいたします。

2013年 7月23日
ktjさん

初めまして、東京豊島区に事務所のある照井建築事務所の照井と申します。

ご希望を整理しますと、3世帯建物で、4000万から4500万、土地代で

3500万から4500万ぐらいですか。

3世帯住宅で、延べ200m2ぐらい建つ土地を探せばと思います。

さきほど上記の条件で、不動産情報検索しましたところ10から20ぐらいは候補が

あがりました。ご心配は無用です。

こちらは、建築事務所ですが不動産情報はプロ並みに有ります。

建てぬしの目線でおさがしいいたします。


建物や土地でローンをお使いになられる場合、郵貯銀行の併用住宅ローンが金利が低いです。

3世帯の場合長屋共同住宅申請になりますので併用住宅ローンが使えます。


宮城ですか、よく鳴子に遊びに行きます。

私も東北出身ですので、ぜひおてつだいさせてください。



株式会社 照井信三建築研究所
照井 信三

東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
tel :03-5951-1531
fax :03-5951-1377
mail:terui.arc@nifty.com

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ユーザーの返答

2013年07月24日

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真っ先にご回答いただけてありがとうございました。
質問からこんなに早くご回答いただけるとは思っていなかったのでうれしかったです。
僕が欲しかった答えに簡潔明瞭にお答えいただけたのでさらにうれしく安心いたしました。

東北にご縁もあるということで相談させていただくかもしれません。
その時はどうぞよろしくお願いいたします。

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