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家づくり相談

中古か新築で迷っています

ハウスメーカーでの内見時、当たり前ですが「中古はおすすめできない」と言われました。

今の時代はどんなものでも進化が早いので、20年前の戸建てとなると設備や品質に差がありすぎて、結果的に損な買い物になるとのことでした。

中古戸建を買ってリフォームした方がお得に感じるのですが、専門家の方のお考えをお聞かせください。

可能な限り総費用を抑えたいのですが、どちらがおすすめでしょうか...

回答している専門家 9人

#家づくり相談

2020年 7月26日 00:54

[退会したユーザー]

悩める買い付け入れたオレンジ色の旗竿地部分（59坪）の調理方法。。間取り決める上では日影図考えたほうがいいよーという動画を見て、いろんな高さと季節で日影図を描いてみて更に悩む。提案出てきている案のパターンは…

①杭打って擁壁側に寄せて建てて南東庭リビング案、素直もリビングから隣家の壁と車の後部を眺めることに？
②南西側を開けて庭にしつつ、借景が開けている北西～北東コーナーリビング案（光は間接採光になる感じか）

個人的には西日は大丈夫かなと思いつつ眺めたい側をリビングかなと②に傾き中ですが、プロの皆さんの場合の調理法とその理由・注意点を伺ってみたいです。施主の好きにしなさいでもOKです。
#アドバイス求む #土地

2020年 7月26日 00:15

家づくりカテゴリー：土地

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

１フロアー１ボックスLDKを二階にしパノラマ開口リビングにすれば日射なんて問題なしと言うより関係なし。
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
またこちらを一字一句お読みください。御機嫌よう！
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

2020年 7月26日 05:09

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家づくり相談

単身用のローコスト住宅を建てたいです

あるハウスメーカーが作っている平屋のローコスト住宅が2ＬＤＫで総額1600万ほどで販売されていました。

土地代が500万、付帯工事費が250万と記載されていて、この費用も入れてすべての総額が1600万とのことでした。

平屋でなくても構わないのですが、これよりも安く建てることは可能でしょうか？

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年 7月26日 00:06

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たなかさん

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家づくり相談

低予算で6人住める女性用シェアハウスを作りたい

専門家募集の方で質問すべきだったらすみません。
そして、無理だ。何を馬鹿なことを言ってるんだ。諦めろ。と思われるかもしれませんが、なんとか、どうにかこうにか力を貸してください。

福祉系の自営業のようなもの＋派遣で生活しています。
派遣の年収がだいたい330万円で、自営業の方は無収入です。
自営業の方を家賃5万円＋持ち出しでやっています。

千葉県松戸市に福祉系低家賃の女性専用...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月25日 23:22

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家づくり相談

山の傾斜地にある別荘地にコンテナを利用した店舗兼住宅を建てたい

お世話なります。
静岡県の熱海市に150坪程の土地（山の別荘傾斜地）があるのですが、そこにコンテナを2〜3個並べて、また、その上に同じ数だけコンテナを階段の様に積んで3段にし、最高部の3段目は2階建にしたいので、階段の様には3段で、最後の1段だけは、3段目に階段の様にはしないでそのまま乗せる形にしたいのですが、このイメージで、必要となるコンテナ配置設計図及び基礎工事用の図面を作成して欲しい...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月25日 22:29

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家づくり相談

防湿フィルムに関する夏型結露対策について

HMにて建築予定の以下物件にて、施主自身で簡易の定常計算を試したところ、夏場に結露リスク有の判定が出ております。
近年の夏場の高温多湿化、専門誌などでの夏型結露に関する記事を踏まえると、最大限の対策を講じたいと思う一方、HMとの見解の相違や、夏型結露を否定する情報も散見され思い倦ねており、専門家の方々のご見解賜れますと幸いです。

＜物件・壁面構造＞
構造：ツーバイシックス3F建／６...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月25日 21:32

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家づくり相談

設計事務所で２０２０年６月に新築済みです。価格、プロセスなどご意見をお聞かせください。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。東京ではなく地方、設計事務所で併用注文住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せさ...

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2020年 7月25日 13:00

[退会したユーザー]

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家づくり相談

東京・多摩地区の土地探し

東京の多摩地区に夫婦＋子供２人で住む家を新築したいと思い土地を探しています。
仕事の都合で、居住可能時期は２年半後です。
土地を購入する際には、建築家の方の意見を聞いて決めたいのですが、住みたい場所がはっきりと決まっているので、希望の場所が売りに出れば中古物件をリノベーションしても良いと思っています。
建築会社が指定されている条件付きの土地も多いエリアなので自力で土地を探すべきか、建築...

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2020年 7月25日 08:18

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家づくり相談

旗竿地での駐車について

図のような旗竿地で家を建てようと考えているのですが、並列で2台駐車したい場合、図のように奥行きを6m取ればバックで進入して停めることは可能でしょうか？

旗竿地での駐車について

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年 7月24日 04:13

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専門家募集プロジェクト

不動産会社経営者です。業務拡大に伴い、東京23区アパート　ボリュームチェック頂ける建築士の先生を探しています。

都内で不動産会社を経営しています。
メイン事業は、投資家さま向けに投資用アパート、マンションの仲介業務をメイン業務としております。

私自身もアパート、マンションを数棟保有しており、投資グループの代表も務めております。

今回、自社で土地を仕入れ、投資用アパートを建築条件付き土地で販売を行っていく計画をしています。
ＲＣについては、提携企業様がおりますので、今回は、木造の利回りを...

応募している専門家 5人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 7月24日 03:56

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[退会したユーザー]

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家づくり相談

リノベーションか。新築か？

先に質問した床の問題は解決しました。単純に床板が薄く、自然劣化、湿気の為でも白蟻でもありませんでした。
今回の悩みはリノベか新築か？
①築40年の木造家屋を予算1300万でリノベする。工務店さんに見てもらうとまだまだしっかりしているそう。
②家屋ごと土地を売却、予想売却益と合わせて2500万〜3000万弱にて新築する。
120坪ほどの土地所有、測量、地盤調査や造成費用、外構費用など家...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月23日 18:01

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家づくり相談

建て替えを検討しています。

築15年の戸建てです。近い将来今の土地でリフォームあるいは建て替えを考えています。
以下お伺いしたい内容です。
▪既存のベタ基礎を再利用することは可能でしょうか。間取り等は既存の間取りをほぼ踏襲しつつ、一部追加するようなデザインは可能でしょうか。
▪基礎を残す場合と、基礎から建て替える場合の費用差はどの位でしょうか。
▪自宅情報ですが、神奈川県鎌倉市土地165㎡(正方形より若干横長)...

回答している専門家 8人

#家づくり相談

2020年 7月23日 09:58

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家づくり相談

狭小の木造4階建

小金井市の商店街の10坪の土地に、木造4階建で店舗付き住宅の計画を立てています。
建蔽率・容積率が、80%・300%になります。
相場はどれくらいになるのでしょうか？
予算は、上物が2500万までを考えています。

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月22日 05:51

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家づくり相談

東京成増近辺で３０坪くらいの土地にマンションの建設を考えています。

マンションというほどではないと思いますが、成増で近隣商業地域８０．３００で、縦６，５m、横１７ｍ弱で８５坪くらいの重量鉄骨のオートロックマンションの建設を考えています。部屋は２０平米くらいを想定しています。その祭に９部屋つくらなければなりませんが、予算は税込みで４０００万円くらいでできますか？木造だと３階だと耐震関係で逆に高くなるといわれました。ただ、３階で３５００万で５０坪のとちに３０平米...

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2020年 7月22日 00:03

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家づくり相談

造成費用について

家が建っている土地を更地にいてもらい購入しました。その時土に混ざっていた
石やかけら等もきれいに取り除いてくれました。その地域は平地でその土地も平地で道路との差もありません。広さは２１０㎡で間口の広い長方形です。1階の床面積は７５㎡の2階建てで地盤改良は必要ありませんでした。建築会社に見積もりを頼んだÅ社は基礎工事のとき掘った土を周りに埋め戻しできれば費用はかからないと言われ、B社は造成費...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月21日 17:24

[退会したユーザー]

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家づくり相談

布基礎の湿気対策について

築40年の純和風住宅です。
布基礎による湿気のためかどうかわかりませんが、キッチン、ダイニングの床が
ブヨブヨしています。１２㎡ほどですが、断熱まで行うとどれほどの費用がかかるのでしょうか？

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年 7月21日 14:36

[退会したユーザー]

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家づくり相談

平屋、一人暮らしで狭小、場所ほぼ不問…どれだけ安くなりますか？

28歳男です。ド田舎に新築で平屋を建てて一人暮らししようとしています。どれだけ安く済むでしょうか？

最低条件として、
・最低限の気密と耐震、遮音の構造
・シャワー（浴槽不要）、トイレ、キッチン
・一般的な家屋と同等の内装（コンパネ丸出しとかで無ければOK）

マンションの四畳半ワンルームや、コンテナハウスのような狭さを想像しています。建築面積が10坪ほどのイメージです。
自...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年 7月21日 14:16

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家づくり相談

都内防火地域の賃貸物件の建築つきまして

都内(練馬区）30坪整形地、建蔽率60％、容積率160％、の防火地域に
建て坪48坪の賃貸物件の建築を考えております。
１階２LDK１戸（60～70㎡）と２階・３階（各階に１ｋ２戸/全４戸）
の間取りで考えております。
大手ハウスメーカーに相談したところ坪９０万円以上はしてしまうとの
ことでした。木造・鉄筋は問いません。防火地域とのことで
どうしても建築費はかかってしまうものなの...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月20日 15:26

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家づくり相談

八ヶ岳付近にセカンドハウスを考えています

まだ思いつきの段階で恐縮ですが、費用や規模感など質問させてください。

週末移住やセカンドハウスに憧れて、八ヶ岳あたりに家を所有したいと思い始めました。
このような家をイメージしております。

・広いリビングダイニング＋１ベッドルーム
・リビング内にゲストルームとなるスペースがある（小上がりなど）
・大きなキッチンの作業台（理想はアイランドキッチン）
・窓から緑が見える
・...

回答している専門家 10人

#家づくり相談

2020年 7月20日 10:57

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家づくり相談

軸組みと内装外装を別々に委託

広いオープンな空間のリビングを検討しています。(大体40畳くらいです)
木造だとどうしても耐力壁などが必要で、柱などが入ってくるようなので、軽量鉄骨を検討し始めました。しかし、やはり坪単価は上がります。

そこで、軽量鉄骨のハウスメーカーで基礎や軸組みだけお願いして、内装外装はスケルトンリフォームができる会社や、安い工務店に分担してお願いすることは可能なのでしょうか。

施工が2つ...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年 7月19日 10:32

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専門家募集プロジェクト

豊かな自然と繋がるデュアルライフ拠点

横浜市青葉区の自宅から1時間半程度の自然豊かな場所に、土地を購入し、50〜60平米程度の建物を建てたいと思っています。
週の何日かテレワークをしたり、週末は家族と自然を楽しんだり、少しでも人生を豊かにできたら、と
現在、三浦〜熱海程度までの場所で土地を探しています。
※施工場所は入力必須になってましたので現在検討してる土地の場所です。決定した土地の場所ではないのでご了承ください。

...

豊かな自然と繋がるデュアルライフ拠点

豊かな自然と繋がるデュアルライフ拠点

豊かな自然と繋がるデュアルライフ拠点

応募している専門家 13人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 7月19日 00:55

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家づくり相談

家庭菜園用の更地に建てる小さな小屋

家庭菜園用の更地を千葉県に購入予定です。都市計画区域内、非線引き、平坦地です。
少し荷物を置いたり休憩できるようなスペースとして９㎡程度の小さな小屋を建てたいとおもったのですが。
ライフラインは今のところ何もない状態です。
建築確認申請や建築基準法などの関係で、そもそもそのような建物を更地に新築できるでしょうか？
ライフライン後回しでとりあえず建物だけ建てることができるのでしょうか？...

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2020年 7月18日 22:33

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家づくり相談

アパートを賃貸併用とするため居宅の床面積確保の方法

中古のアパートを賃貸併用として住宅ローンで購入したいと考えています。
2F部分を賃貸、1F部分を居宅にする計画です。
ただし、1Fの玄関扉部分が建物内部に凹んでいるため、2Fよりも床面積が0.85㎡小さくなっており、住宅ローンを使うためには1F居宅部分の床面積の増床が必要になります。
素人ながらいくつか案を考えてみたのですが、実現可能性やコストが分からないためアドバイスいただけると助か...

アパートを賃貸併用とするため居宅の床面積確保の方法

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年 7月18日 17:45

[退会したユーザー]

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専門家募集プロジェクト

自社所有している賃貸用一棟マンションの共用エントランス刷新

北区王子の集合住宅エントランス設計図作成＆工事実施

■前提
・工事は確実に実施する
・当方ひとりでデザイン確定から発注まで全権限がありますので話は早いです
・あらかたのリノベイメージはできている（ドラフト図あり）
・施工も依頼の前提だが、図面作成と施工は別案件として独立して考えてほしい

■目的
・平成初期に作られた集合住宅のエントランスリノベ（エントランスのみ全体ではな...

自社所有している賃貸用一棟マンションの共用エントランス刷新

自社所有している賃貸用一棟マンションの共用エントランス刷新

応募している専門家 5人

#専門家募集プロジェクト #リフォーム

2020年 7月17日 14:40

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家づくり相談

60坪2階建地下1階の費用について

現在埼玉県越谷市周辺に土地を持っており建蔽率60%容積率200%の100坪の土地に新築戸建てを建てたいと思っています。
2階建て地下1階を考えており1階はRCで2階は木造で地下はシアタールームにしたいです。
ざっくりでいいので費用の目安などがわかればうれしいです。
家のことについては色々インターネットなどで調べてみたのですが色々わからない点が多く質問させていただきました。よろしくお願い...

回答している専門家 11人

#家づくり相談

2020年 7月15日 12:59

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家づくり相談

新築マンションの

豊島区にて、親から受け継いだ土地と隣接の土地を4000万で購入して新築賃貸マンションを建設を考えています。

■地積:55.0坪
■建ぺい/容積:80/300
■用途地域:近隣商業地域
■接道状況　一方 ( 南 9.0m 公道間口6.0m )

この土地にエレベーター有で、１階駐車場　２～４階ワンルーム賃貸　５階自宅で考えています。
この場合、ワンルームの賃貸は何部屋取...

回答している専門家 11人

#家づくり相談

2020年 7月15日 01:35

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専門家募集プロジェクト

市川・船橋エリアに強い新築アパート建築のパートナーとなる先生募集

都内近郊で新築アパートを建築検討中です
具体的な案件に対してのボリュームプランと費用概算、費用の内訳、設計費用をいただきたいです。ボリュームプランごとに実費をお支払いします。
成約後は、設計のみならず施工管理もまとめてお願いしたいです。
場所は、江戸川区から千葉（市川、西船橋）エリアになります。
ボリュームプランについては、７戸以上、３階建ての場合は、木三共仕様の提案をいただきたいです。

応募している専門家 7人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 7月14日 22:54

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家づくり相談

渋谷区投資用物件の建替え及びリノベーション

初めまして。代々木にある４階建て店舗併用住宅ビルを投資用物件として購入を検討しています。建物自体は古いため、建て替えを前提に3階〜4階建ての飲食（フレンチ・イタリアン）向け貸店舗として建てたいと考えております。パリのアパルトマンをイメージしたデザインで、只今不動産会社が紹介している建築事務所と打診中です。

建物の現状は下記の通りです：

鉄骨造４階建て
建ぺい率：80％　
容積...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年 7月14日 21:30

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家づくり相談

新築戸建てでローコスト住宅希望

よくネットとかでローコスト住宅、月々6万〜と言う広告を目にするのですがそれは本当に可能なのでしょうか?
住宅展示場に昔からよく行くのですが最近、ある住宅メーカーさんが気になり設計の提案書を作成していただいたのですが、自由設計ではないのに、オプション、オプション、外構費、諸経費やら何やら後から金額が上乗せ上乗せされ、あっという間に予算オーバー‥
全く住宅に関して知識が無い者に対して、なんか...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 7月14日 11:12

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[退会したユーザー]

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家づくり相談

築40年木造の湿気対策に減築増築、床下リフォーム、その他の方法？正解がわかりません。

阪神大震災でヒビが入った建物（築40年、木造モルタル２階建、無筋布基礎）を構造用合板で補強、これに増築（築23年、ベタ基礎D10 ＠250 w配筋、木造２階）、現在に至ります。湿気対策で増築部分の床を高くしました。家の中に30cm余り段差があります。増築の際地盤改良はしていません。この度、古い方の建物の床下に湿気による問題が明らかになりました。現在複数社様からお話聞いていますが、こういった時...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年 7月14日 06:21

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112

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