東京都の狭小長屋の切り離し、および建て替え費用についてのご相談

東京都杉並区にある3軒長屋の一番右の物件の購入を考えています。
既存建物が築70年程の木造建築2階建てで1階が店舗、2階が住居です。
不動産会社には建て替え可能の確認をとりました。
幅約3メートル奥行き約15メートルのおよそ14坪の土地で
建蔽率80％、容積率300％の防火規制地域になります。
そこに、幅約2.8メートル、奥行き約12.8メートルの3階立ての
店舗兼住居に建て替えた場合のおよその費用を可能な範囲でご教授頂きたいです。

似たような土地と建物サイズの間取り図を数多く見て
大まかに以下のようなデザインを希望しています。

1階
店舗スペース（前半分をL字にカットし、前面スペースと階段スペースを確保）
2階
前面：バルコニー、ベッドルーム
真ん中：玄関、階段、トイレ、洗面
後ろ：ベッドルーム
3階
前面：ルーフバルコニー
真ん中：階段、狭小リビング
後ろ：キッチン、バス、トイレ、洗濯機置き場

現存の長屋の取り壊し、切り離しを含め
費用の内訳などお伝え頂けると助かります。
また木造の場合と軽骨の場合の費用の違いもお伝え頂けると
ありがたいです。

何卒よろしく、お願い致します。