みんなの家づくりノート

ほりりん　様

やはり住まいに与えられた敷地環境により、建築/空調計画のコンセプトは変わります。
OMも大きな空間ですと補助熱源に負担が多くなり、20年で効率が落ち、機械を入れ替えたこともあります。
高気密住宅は経済的ですが、やはり敷地環境が豊かなところですと大きな開口などの空間性を求めると不利になり、狭小ですと効果抜群のようです。（事例より）
OMソーラー
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_005.html
セントラル空調/高気密な住宅
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_049.html

住宅建築は、やはりどこに軸足を置くか。
自然エネルギーの利用も建築空間、環境、理念などにより考えることが大切です。

赤ちゃんを病気にさせないよう飲み水や調理全てに完璧に煮沸消毒した蒸留水使うと何が起きるかご存じですか？自然環境に普通にある雑菌に抵抗力のない病気になりやすい子供となります。何事もほどほどに、雑菌に強い抵抗力を生み出す環境がベストです。

Vickyさま
木造３階建ては防火性能などが厳しく求められるので、
容積率最大まで建てたとすると、
延べ床410㎡（124坪）で
建物だけで1.5億近くかかると思います。
解体費用は目安200万程度、地盤調査は30～50万
諸経費は設計や申請費用など含めてで1.5億の10％程度かかると思います。

法規のことなど考慮するとRCなどの方が適している場合もあると思います。詳しく情報いただければボリューム出しなど
構造家や施工会社にもヒアリングして
お手伝いできるかもしれません。

よろしくお願いします。

2階と3階は構造的に全く考え方が違うように3階と4階も別物です。
水平の揺れだけでなく直下型にも対応した第大災害の木造建築です。今構造にすれば5階まで建設可能です。
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
3階建ても可能で施工事例でタイプ別コスト調査レポート欲しかったら上げます。
また候補地の地盤良し悪しぐらいは調べてあげます。こちらを一字一句よく読みアプローチしてみてください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
気が向きましたらどうぞ。

3Fでも木造で建築可能です。4F以上にすると木造だと規制が厳しくなるので別工法の方が良いです。
120㎡の3F建てで延べ床110坪と考えた場合、予算的には10500万〜11800万円ほどのイメージです。用途のお話〜ご予算の内容につきましてもアドバイジングできますので、お気軽にご相談頂けたらと思います。

※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

準防火地域ですから３階で容積目一杯でも木造建てたれます。
事務所が費用対効果が高いでしょう。
建築費は税込でも８５００万ぐらいでしょう。
木造ですと広い空間が取りにくいので、事務所にはあまり向きません。
鉄骨造なら梁を飛ばせますので、広い空間が取れます。
三階建てで、税込９３００万ぐらいで建築可能です。
こういうご相談結構いただいてます。
遠慮なくご相談ください。

Teru*****.com

Vicky様　建物の容積やボリューム、適切な工法は予算内でまとめれます。ご存知だと思いますが、賃料について・オフィスより賃貸住宅の方が坪単価は高く、ｵﾌｨｽも30坪程度ですと坪単価は一番安くなります。三田の現場周辺を見てどのような建物種別が適当かの検討と、種別に応じた構造別にコスト算出し企画を進めた方がいいです。しかし少し長い目でみないとすぐ空室になったりすることは最近の建設ブームから想像できると思います。一方コスト重視で地域に開かれた面白いオフィスをお考えならそれなりのやり方があります。普通に、奇をてらわず、市場価値のある維持管理にも目を向けた堅実な建設計画を立てることもできます。企画立案建築計画立案にあたってはぜひお手伝いさせて頂ければと思います。
平木繁1520033 　目黒区大岡山1-22-21E-mail sha□s-h-a.jp　http://www.s-h-a.jp

木造３階建て可能ですね。建坪率６０％で３階建てにしますと延べ床面積は約１０８坪くらいになります。事務所仕様で考えますと坪単価８０万円で可能と思いますので、純粋な工事費は８５００万円くらいと思います。これに解体費用、地盤改良、設計監理料、諸経費等を加えますと約１億円くらいかと思います。
ご相談はいつでもどうぞ。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

皆様、ご意見ありがとうございます。やはり解体〜諸経費で総額1億円以上かかりそうですね。ローン返済と家賃のバランスを考えていくと総額7000万円くらいで収めたいと考えていましたが、とても厳しそうですね。改装や他の手だても考えてみたいと思います。色々参考になりました。ありがとうございました。