みんなの家づくりノート

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京都の古くからの景観の土地３２坪を気に入ったのですが流石古都には山並み背景型、建築デザイン保全区域、準防災区域、道路から８０センチ上がっているの傾斜地で変な古い門らしきもあります。（素人考えでは手前を掘削駐車スペース（本当はいらないけど）にゆるい８０センチほどの勾配の家へのアプローチ？）向かって右の家との擁壁を６メータ作りなさいなど条件ありすぎ。建てれるモンなら建ててみろ、と言わんばかりの条件がたくさんあるのに結構な強気の１００万前後の坪単価。建蔽率６０容積率１００で前面公道幅員６メートルに５．４メートル接地。一度値下げしてまだ余裕の坪単価１００万以上です。この土地は土地補修にいかほど、そして容積率や１階の建蔽率はフルに活用できるのか？建築費もそうとう６０万希望の倍になるのでは？30×60万なんだかんだで200万にしたかったが以下の欲張りプランではもっとかかりそうです

ちなみに土地３０坪予算3000以内に収めたく建物は１階を１７畳ほどの仕事場必須にちいさい部屋、トイレと小さなシンク２階は２人家族の小さいldkのほか、６畳と４畳小さい風呂でいい忙しいので掃除楽したい。各階トイレは欲しい３階学生を間貸したい６〜７畳にクロゼットつきを２間共有スペースに小さいユニットバスとラーメンくらいつくれるミニキッチン（基本は学食を利用）洗濯機は最悪ベランダか？
玄関できれば仕事用と通用口欲しい

業者は景観の良い土地は出ても条件厳しく自由設計ができないことや古家付きを買って解体したら経済的というが再建築不可も多い。汚い家はいらんしリノベーはイメージわかない。使いにくい。
以上素人では知恵がない難題に建築のプロ、土地のプロの方々アドバイスを

#家づくり相談

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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#スマートメイド住宅

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いま住んでいるトレーラーハウスは賃貸なので、いずれは土地を購入して、小屋を建てたいと思っていて。

土地の条件は、木立が残っていること。隣りの家との距離感が心地よい程度にあること。カーテンをつけずに過ごせる環境であること。できれば犬のリードを外して散歩ができること。

ようやくこの辺はどうかな、という土地を見つけました。

…とはいっても、ふつうに不動産を通して購入なんかできないので（不動産業の方ごめんなさい）、自分で探して、所有者を調べて、直接交渉してみる、という段取りです。

ゼンリンさん、住宅地図をつくってくれてありがとう。
あなたの仕事のおかげで、土地探しがはかどります。
#土地探し ＃家づくり

トレーラーハウスの一部を切り取って、増築されていたトイレ・バスの空間。

どう増築したのかを知りたくて壁や天井まで剥がしていたけど、壁紙を剥がして、下地を貼ってペンキを塗りました。

まだ一部、トレーラーハウスの壁を切り取ったあとが残ってる。

ついでにスイッチパネルを新調したら、娘が見てすぐに「わーきれい！」と喜んでいて、それだけでDIYしてよかった、と思うのでした。
#DIY

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全く分からないことなので教えていただきたいです
宮城県富谷市で
土地未購入で1800万で新築はたてることができるでしょうか？ #アドバイス求む #アドバイス求む #建築家募集 #アドバイス求む #工務店募集

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家を建て替えしたいと考えています。
初めての経験なので、何の知識もありません。
ただ、
大手ハウスメーカーと工務店で、家を建てるなら
工務店の方が安い！とよく聞きます。

しかし、住宅展示場などに行くと、
大手ハウスメーカーは、耐震性の研究などに力を入れており、やはりそういう面では安心なのか？
という気持ちになります。

工務店だと、そういう技術は大手ハウスメーカーより劣るということでしょうか。
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