建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。

こんにちは。
新潟県でリノベーションもしくは建て替えを検討しております。


現在の家の状態
・築45年
・建坪50坪
・重量鉄骨造
・家の前と左側は道路
・1階 店舗、2階 住居、3階 物置
・1階から3階まで小さいエレベーターが通っている(現在使用せず)
・屋上有り(雨漏りがひどい)
・水回りや間取りの配置が非常に使いづらい
・機密断熱効果が弱く、寒い
・父、母、姉、私、娘の5人+猫1匹 暮らし

希望として
・現在は3階を使用していない為、建て替えであれば2階建にしたい
・店舗スペースは残すため、1階は店舗、2階は住居
・屋上は必要ないので屋根を設置したい
・エレベーターを撤去したい

店は日用雑貨などの販売をしているため、特別な設備などは置いていません。
リノベーションであればスケルトンまで解体した方が良いのではと考えています。
最初は鉄骨を活かしたいと思っていましたが、家の状態からも、リノベーションよりも建て替えの方が良いのでしょうか。
どちらにせよ、どの程度の費用がかかるのでしょうか。

ご縁がありましたら、より詳しく相談させて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

2件

2017年12月14日
人・建築設計所の高橋です。こんにちは。

さて、ご質問の件、3階建てのフルリノベーション、新築するのと同程度、またはそれ以上かかるかと思います。
解体費用はかかりますが、2階建てで建て替えて、高性能な住宅を設計して建築して頂いた方が全て解決するかと思います。

また、店舗併用住宅では、50%以上住宅であれば住宅ローンを借りることができます。事業用の金利よりもはるかに安いです。
今回のケースですと2階は1階(玄関は住宅部分)と同じ規模となりますね。

人・建築設計所 高橋貴大(現在浜松ですが、新潟県民です)
FBページ https://www.facebook.com/hitoken.hamamatsu
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2017年12月14日
Chiaki様

はじめまして。星設計室の星と申します。

築年数からしますと、建て替えをお考えになタイミングですね。
ポイントは、どのような構造設計がなされているかと、構造体の痛み具合かと思いますが、建て替える方がよろしいかどうかは、実際に建物や設計図を拝見してみないと確かなことが申し上げられません。
そこで大概算ではありますが、建て替えとリノベーションでコスト比較をしてみました。

建て替えの場合
既存建物解体費:150坪×3万円/坪=450万円
(建坪50坪×3階建て=延べ150坪)
建物工事費:100坪×80万円/坪=8,000万円
(現在の建坪で2階建て=100坪)
設計管理費:100坪×9.9万円=990万円
総額:9,440万円

リノベーションの場合(1、2階の内装工事と外装全般工事)
内外装解体費:100坪×3万円/坪=300万円
(スケルトン残しで解体、3階内装はそのまま)
内装工事費:100坪×50万円/坪=5,000万円
(1、2階のみリノベーション)
外装工事費:150坪×5万円/坪=1,500万円
(外壁全体、屋根全体)
設計管理費:100坪×6.6万円=660万円
総額:7,460万円

上記は当事務所の一般的な仕様を想定した場合の大概算です。
工事規模を考えますと上記の金額よりも割安になるかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。

--------------------------------------
星 裕 一 郎 / 星 設 計 室 一級建築士事務所
〒279-0026 千葉県浦安市弁天3-2-12-6
Tel :047-301-1482
Fax:047-720-0122
E - mail : h3plus@jcom.home.ne.jp
URL : http://h3plus.wix.com/h3plus
--------------------------------------
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら