築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。

人・建築設計所の高橋です。こんにちは。

さて、ご質問の件、３階建てのフルリノベーション、新築するのと同程度、またはそれ以上かかるかと思います。
解体費用はかかりますが、２階建てで建て替えて、高性能な住宅を設計して建築して頂いた方が全て解決するかと思います。

また、店舗併用住宅では、50％以上住宅であれば住宅ローンを借りることができます。事業用の金利よりもはるかに安いです。
今回のケースですと２階は１階（玄関は住宅部分）と同じ規模となりますね。

人・建築設計所　高橋貴大（現在浜松ですが、新潟県民です）
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Chiaki様

はじめまして。星設計室の星と申します。

築年数からしますと、建て替えをお考えになタイミングですね。
ポイントは、どのような構造設計がなされているかと、構造体の痛み具合かと思いますが、建て替える方がよろしいかどうかは、実際に建物や設計図を拝見してみないと確かなことが申し上げられません。
そこで大概算ではありますが、建て替えとリノベーションでコスト比較をしてみました。

建て替えの場合
既存建物解体費：150坪×3万円/坪=450万円
（建坪50坪×３階建て=延べ150坪）
建物工事費：100坪×80万円/坪=8,000万円
（現在の建坪で２階建て=100坪）
設計管理費：100坪×9.9万円=990万円
総額：9,440万円

リノベーションの場合（１、２階の内装工事と外装全般工事）
内外装解体費：100坪×3万円/坪=300万円
（スケルトン残しで解体、３階内装はそのまま）
内装工事費：100坪×50万円/坪=5,000万円
（１、２階のみリノベーション）
外装工事費：150坪×5万円/坪=1,500万円
（外壁全体、屋根全体）
設計管理費：100坪×6.6万円=660万円
総額：7,460万円

上記は当事務所の一般的な仕様を想定した場合の大概算です。
工事規模を考えますと上記の金額よりも割安になるかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。

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星 裕 一 郎 / 星 設 計 室 一級建築士事務所
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