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新築マンション土地

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3階建てマンションの予算

津田沼2丁目
南4m道路、間口13m、奥行き11m、面積140m2、
第1種住居地域、建ぺい率60、容積率160、第2種高度地区、
1フロア2LDKのRC3階建てマンション
工事費・設計管理費・諸経費などを教えてください。

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星マーク
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2017年12月 8日
まる さま

東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申し上げます。

単純に224m2(約68坪)として算定します。
現在RC造は価格高騰が著しく、120万円/坪〜150万円/坪程度必要です。
工 事 費:8160万円〜10200万円
設計監理費:816万円〜1020万円(10%)
諸 経 費:816万円〜1020万円(10%)
合計で1億円〜1億2千万円といったところでしょうか・・・

RC造で小規模な賃貸マンションでは収支がなかなか合わないケースが多いので
収益率の高い「木造3階建の重層長屋」等で計画を考えてみてはいかがでしょうか?

ペット共生やガレージハウス等のコンセプトを明確にしたプロジェクトも築10年を経た後の長期的な顧客確保という点では望ましいかもしれません。

具体的にご相談頂きますれば、より詳しい情報を提供できると思います。
ぜひお手伝いをさせていただきたいと思いますので、よろしくお願いします。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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ユーザーの返答

2017年12月08日

まるのプロフィール写真

早速のご返答ありがとうございます。
参考になりました。

星マーク
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2017年12月 9日
まるさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談内容につきまして、延床面積67.76坪と考えると下記のとおりです。
工事金額:約8200万円
杭工事:約1000万円
設計監理料:約820万円
諸費用:約410万円
合計:約1億430万円
ほぼ最低で考えていますので、1億1千万円程度を想定しておいた方が良いかと思います。
津田沼には学生時代に縁があり、土地勘があります。
2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2017年12月09日

まるのプロフィール写真

早速のご返答ありがとうございます。
参考になりました。

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