#土地の家づくりノート

図のように擁壁の上の土地にある家をフルリノベーションしようと考えています。上部の擁壁はコンクリートブロック積みで高さ1.2m。その上にはフェンスが立っています(下部の擁壁は間知ブロック)。擁壁の上の土地にはコンクリートが張られていて、排水溝に水が流れ込むようになっています。擁壁側は深基礎になっています。このコンクリートブロック積み擁壁を作り変える場合、どのような方法がありますでしょうか？また...

初めまして。
家を建てようと思っていますが、どの程度の土地を見たらいいかわからないので、よろしくお願いします。

建ぺい、容積は40/80
延べ床面積は100㎡位
駐車場は並列でなくとも可
他に自転車４台

以上よろしくお願いします。

はじめまして、今回土地購入を検討しているのですが、

畑に1.2mほど盛り土をした土地で重量ブロック（15cmブロック×6段）の土留めがあります（写真1）
図面や施工時の写真は入手出来なかったのですが、業者が言うにはコンクリート底版800mm入っており、そこに格子状に鉄筋200ピッチ、その上にワイヤーメッシュ。
縦の鉄筋は1ブロックごとに、横の鉄筋は下から2段目or3段目と一番上から...

お世話になります。
現在，家づくりを考えて土地を探しております。
高低差のある土地ですが駅からの距離が近くて景色も良く，近所に神社があるなど立地面で気に入っている場所があります。

現状は道路面に50㎡の4台駐められる駐車場（コンクリート製？）があり，奥の高台に更地があります。
駐車場の屋上は広場として使えます。
更地は道路面からみて二階建ての天井以上屋根未満の高さで駐車場から擁...

初めまして。将来戸建住宅を建てたいと考えておりまして、現在土地の購入を検討しております。横浜市で気になる土地を見つけたのですが、都心でよくあるような狭小地であり、どのような家を建てることができるのかプロの方のご意見を参考にさせていただければと思いご相談させていただきます。
以下土地の情報です。

南9m公道に5.1m接面、西3.4m私道に10m接面している角地にある長方形の土地
建ぺ...

現在、購入を検討中の土地についてです。
間口９メートル縦２５．５メートルの約７０坪
南側道路、ほかの三方向は住宅です。
土地の高さは道路から１メートル程高くなっています。
車２台、大人２人、子供２人（将来的にはもう一人希望）
小学校の学区内でなかなか土地が見つからず迷っています。
知り合いの方からは、道路側に２台分カーポートテラス？にして、カーポートの上はテラスとして使用したらど...

二項道路について質問です。購入しようとしている土地130坪ほどは西210〜250センチの道幅、北250センチの道幅、東290〜350センチの道幅の二項道路に挟まれています。西側には10年前と北側には9年前に家が建ったようですが、セットバックしていません。土地は坂道にあり、階段状になっています。なので西側と東側はコンクリートで擁壁があります。北側はそのまま二項道路に面しています。また、南側は古...

現在、画像のような土地の購入を検討しています。約60坪（建ぺい率60%容積率200%）あります。この様な土地に建物を建てる場合に施主として注意する点はどの様な事でしょうか？

写真は建物が建っていますが、更地で引き渡しです。また、撮影位置は19m辺と13m辺の頂点側から撮影しています。

土地に詳しく説明すると、交差点の角地になり、4mの辺の公道に信号機が2本と街灯１本、13mの辺の...

タイトルの通り、南東角地(３号地)か、その隣の土地(２号地)にするかで悩んでいます。

土地の広さはほぼ同じで両方144㎡ほどです。
が、角地が長方形なのに対して隣の土地は台形になっています。
担当者いわく間口も広く奥もそんなに細くなっていないのでそれほど間取りには制限がないとのことでした。

小学校は徒歩5分、中学校は徒歩20分
駅は自転車なら15分くらいかなというような大阪...

玉砂利等の多く出る場所での、地盤改良で砕石杭・RC杭の対応は不可という連絡があったのですが、そういうものなのでしょうか？
掘って転圧という方式になりそうですが、かなりのコストアップする状況です。
ベストな地盤改良方法が他にありましたら知りたいです。

場所は山間部で造成された土地ですが、地盤的には良いとされている土地なのですが…

どうぞよろしくお願い致します。

先日見に行った土地のご相談です。
古家付き、87坪ほどの土地です。
かなり山の上の方にあり、眺望良好です。
ただ、一段下がったところに一軒の家が建っており、もし家を建てても1階からの景色は望めないだろうと思います。
当初、リビングキッチン、寝室、水回りを全て1階ににし2階は子供部屋にして片流れのおうちにしたいと思っていたのですが、
この土地に立てるのであれば、景色が見えなければなん...

調布市仙川方面で擁壁上の土地物件の購入を検討しています。
昭和55年築で擁壁工事に関する検査は未実施とのことでした。
擁壁上が9.8m x 長さ約13.8mの約160㎡です。
検査費用や補修が必要な場合の費用感、購入にあたっての注意事項についてアドバイス頂けると有り難いです。
隣地と擁壁が繋がっている構造となり、いろいろと問題がないか、懸念しております。
どうぞよろしくお願い致します。

こんにちは。現在横浜市内で土地探しからの注文住宅を検討しています。
現在候補となっている土地が、川から400mほど離れたところです。
護岸工事はしっかりされていますが、地盤が氾濫低地に分類されるため
大雨時の氾濫や地震時の液状化が心配です。
こういった場合、自身の土地はしっかり対策を施しても結局町全体が
影響を受けて住めなくなるというような東日本大震災時のコメントを見たため
よほ...

広島市で中古戸建か土地を購入し、更地にして新築の建築を計画中です。予算があまりないので立地のいい場所は難しく、中心部より少し外れたエリアで、築年数も関係なく探しています。（一旦更地にして新築しようと思っているため）
ただ、私の住む広島市は、中心部よりすこし外れると、ほとんどの所が土砂災害警戒区域です。この区域に新築をするには、特別な工事が必要になるのでしょうか。
広島市のホームページなど...

初めて質問させていただきます。

現在、家を建てようと思い地元の工務店にお願いをし、土地を探しているものです。

家族は3人で1歳の娘がいます。

予算はそれほど多くなく、総予算としては2700万程度です。

建物、土地、その他諸費用を考えた際に、土地にかけれる予算は1000万前後になってしまいます。

現在、2件の候補の土地がありどちらにすべきか、もしくはどちらとも流す...

現在、賃貸住宅に家族三人（私、夫、小学生の娘）で住んでいます。
住まいとは別で大通り沿いに小さな店舗を借りており、私が1階で店（雑貨店）を、夫が上階で会社の事務所として使用しております。
住居と店舗という２箇所の家賃が家計を圧迫しているので、出来れば店舗と住居をひとつにしたいと考えており、最近条件的に合いそうな建築条件無しの土地を3箇所見つけました。
店舗と夫の事務所を足して30平米以...

このようなことをお聞きしていいのかどうか。。。

現在新築を建てる土地の購入検討しています。
価格も安く、８０坪ほどです。
平屋と倉庫(ガレージのような)を建てたいと思っています。

問題は、この画像(購入検討中のの写真)の勾配？道？です。
不動産に問い合わせたところ、勾配と道幅で軽でも至難の業。とのことです。

この道をどうにかして広げて車を上げることは可能なのでしょうか...

お世話になります。現在北向き土地で南北に長い土地を検討しております。
南側には敷地より約2メートル後ろに2階建アパートがあり、敷地から2メートルほど北側に建物を建てる検討しています。西側東側は隣地の建物が建っています。南側をリビングにする予定ですが、採光がうまくとれるのか心配しており、そもそもこの土地はあまり条件のよい土地ではないのかもと思い皆様のアドバイスを頂ければ幸いです。
土地の条...

お世話になります。

土地選びについて悩んでいますので、ご教示ください。
以下のとおり、分筆されて売りに出た土地の中でどの土地を選ぶかで悩んでいます。

【分筆前の土地】
北約6mの道路と東約6mの道路に面した角地です。
厳密には完全な四角ではないのですが、だいたい横(北道路に面した辺)約20m×縦(東道路に面した辺)約23mです。

【分筆後の土地】
(1)の土地
北...

以前、こちらで小さいおうちについての土地相談をしたものです。
その時はたくさんの方に回答頂いて本当にありがとうございました！

みなさんの回答を参考に、その後も土地探しをしたおりました。
建築条件無しの土地に良いのはほぼ皆無の中、そんな中に気になった土地がありました。が、その上物の古家が曲者です。
条件は以下です。

敷地面積：３０坪強（第1種低層。建ぺい率／容積率：４０％／８...

現在購入しようか悩んでいる土地についてご質問です。

旗竿地　竿部分２ｍ　長さ約１０メートル　土地１３３坪
車はギリギリ(日産ラフェスタ)は入ります。

悩んでいることは、竿部分に両隣の家の玄関があるとゆうことです。
元々はこの近辺の住人が使用していた土地で、数年前現在の地主様が購入したそうです。
両隣の玄関と竿部分まで７０ｃｍほど開いているようで、竿部分にはみ出ないようされて...

府中市で気になっている中古住宅があります。
可能であれば、中古住宅を買って壊して新築住宅を建てたいと思っていますが
同じような大きさの土地を建てることは可能でしょうか？
容積率に対して、建物面積が広いため、昔だから広く建てられて
今建てると現状の建物よりも小さくなってしまったりするのでしょうか？
立地としては、気に入っているのでご回答頂けると嬉しいです。

築年月 1988年1...

注文住宅建築希望でまずは土地を探していますが、まとめて売りに出されている区画のうち、AとBどちらにするか迷っています。

「東西に3ｍ強あくが南に隣家が隣接する土地と、南に隣家はあるものの庭を2.5mくらいとれるが東西は隣家の土地、ならどちらがよいか」

両者共通
幅7.5m北道路/東西南は隣家あり/一種低層

A:125㎡/北7.04m・西15.73m・東15.64m(北から...

このたびはお世話になります。
練馬区内、約５０坪の土地に一戸建てを建築予定です。第一種低層住居専用地域、建蔽率50％　容積率100％　東道路幅４ｍ、南北12.5ｍ、東西13.4ｍ　敷地面積167.5㎡　の土地です。
西側と北側にほぼ同じ面積の戸建が１軒ずつあり、南側のやはり同程度の敷地には、南北に細長く２戸建っています。
　この地域は南北に戸建が並んでおり、近所の家はだいたい南側に小さ...

ただいま注文住宅を建てたく、戸建て付き物件の購入を検討しております。
そこで質問ですが、袋小路の住宅街で、家の前の道は4.7ｍ幅あるのですが、そこまでに辿り着く道幅は2.4ｍしかありません。
こういった物件は解体・建築可能なのでしょうか？
この道幅では大きいトラックが切り替えして入れないような気がするのですが。。
警備員の配置なども必要かと思いますし。
また可能な場合でも、建築費用...

現在24坪、建ぺい率60％、容積率２００％の土地購入を考えています。

ま口が５Mしかなく北向きです。

このような土地に一軒家を建てることはできるのでしょうか？

最低でも３LDK＋駐車場1台は欲しいです。（予算は全て込で2000万）土地代は除く。

両サイド、裏すべて住宅が密集しているため採光等も不安です。

現在、神奈川県内での土地選びで悩んでいます。

悩んでいるのは、接道部分　約２０ｍが高さ約３ｍの不適格擁壁で、その内、１台分のプレキャスト？の古い地下駐車場もついています。
（土地の奥行も２０ｍぐらいあります）

ここに、擁壁を一部壊して、並列駐車場２台分か３台分の地下駐車場を作って、
玄関も地下（と言うか、接道と同じ高さですが）に作り、玄関からホームエレ
ベーターを使って、１...

実家の敷地に、妹の家を旗竿で分筆して奥に建っています。手前に実家があり、間に旗竿の形で建てたいのですが、接道が妹分3mとってあり、残りが1mしかなく、必要分2.5mをとると実家の玄関から内に入ってしまいます。
何か実家を壊さずに、間に建てることはできないでしょうか？

現在新築のおうちを建てる為の土地を探しています。先日見つけた土地は、かなり急な坂の途中にあるのですが、駅から徒歩10分でとても眺めのいい気持ちい高台の土地で私はとても気に入りました。しかし宅地造成規制区域そして第5種風致地区と記載されており、何だか購入してからお金がかかりそうだなと思い少し諦め気味です。
土地自体の価格は780万円。(値段交渉はできると書いてありました。)私達夫婦の土地の希望...

土地の活用について、アドバイス頂きたいです。

現在、東京都郊外に土地を所有しています。
土地はだいたい110坪くらいです。
南側に大きな道路、西側には南に比べて狭い道路（と言っても、車２台はすれ違えます。）
北側は、住宅。西側は畑になっています。

その土地に、注文住宅を建てようと思っています。

ですが、色々調べると
どう考えても予算的に、建坪35~40坪の家が限度で...