#土地の家づくりノート

図のような入り口4.32Ｍの一番奥の土地を購入予定です。東西南北道路に接しておらず、入り口はＫ１～Ｋ２のみとなります。(いわゆるどん詰まりと言うのでしょうか？)縦列駐車は嫌なので並列に３台駐車を考えておりますが、３台のうち１台はミニバンまたはワンボックスカーを駐車させる為、とても無理をするような感じがします。なるべく切り返し無しで駐車したいので、駐車場の件が解決しなければ購入断念しようと思っ...

擁壁のある土地を購入しました。

隣の家側北側の一辺にＲＣコンクリートで擁壁の高さは1.75センチです。幅はおそらく10センチ程度です。
築30年は経過していると思われます。

土地面積としては、長さは20m、間口13m、奥は8.4m
前面道路の幅は4.0m

写真を見ての通り、1.75センチを超えた部分はブロックで積み重ねた上でフェンスが設置されています。

不動産の...

どのくらいの土地の広さが必要か教えてください。
＜希望すること＞夫婦2人・子供2人、LDK+4.5畳和室、キッチンパントリーつけたい、洗面脱衣室1.5畳ぐらい、1階に4.5畳ぐらいのファミリースペース（着替え部屋として使う・クローゼットあり）、シューズクローク、2階の寝室の一角に夫婦で書斎、車2台、子供用プールが置けるくらいの庭、少しのガーデニング

延床面積が36坪ぐらい必要なのかな...

丘の上にある静かな街並みのきれいな分譲地内の55.7坪三方道路（南西側が円形の逆D字型）の土地で、南は開けていて日当たり、眺望がよく気にいりました。

南は10m弱のバス通り（バスは1時間に3～5本程度）、北西は6m公道です。北側角は道路から2m程度上がっていますが、南側（バス通り側）から西側にかけては平坦で、一時停止と横断歩道があり、東側は家があります。既存の擁壁はそのまま利用できそう...

限られた予算の中土地選びをしています。
土地にかける予算は500万円台以内です。
現在気になる土地が二つあるのですが、参考に専門家の意見を頂きたいです。

1つ目の土地
ほぼ四角の約54坪 300万円台前半
昭和50〜60年代からある住宅街の一角
現在古家ありだが解体費用は売主持ち
前面道路は北側の4m道路
袋小路の突き当たりのような場所
西面のみ開けているがそこは田園風景が広がっている
...

旗竿地の購入を検討しています。
割安で見に行くと間口2メートルギリの
土地でした。考え方やプランによって
と思うのですが、
皆さんの質問にあるとおり旗竿地における
懸念点があります。

物件概要
・3,500万円（相場5600万台）
・駅 徒歩15分
・43坪
建築条件なし

接道4メートル、竿部分幅2メートル、長さ11メートル、
軽自動車しか入れません。駐...

相談させてください。
北側と東側道路、南と西側が家が建っている80坪の角地を買いました。

平屋を建てたいと何と無く思っているのですが、建築士をしている父親から土地の使い方が勿体無いから二階建てにした方がいいと言われてしまいました。

皆様はどう思いますか？
北側14.6m 東側18.4mくらいです。
建坪35-40くらいで考えております。

ご意見よろしくお願いします。

写真の土地を知人と知り合いの不動産業者から共同購入し、同面積になるように２分割し、デザイン的に一体感のある戸建を二戸建築したいと思います。当方は東側、知人は西側を希望しています。
まずは、クリアしなければならない課題を教えてください。

当方は駐車スペースを二台、駐輪スペースを三台設けたいのですが、可能でしょうか？

また、３階建てに屋上を考えておりますが、可能でしょうか？

船橋市(京成線、新京成線沿い)、習志野市あたりで1000万以内で土地を購入し、建物に1500万位の予算で戸建を検討しています。
予算はあまり多くはないですが、陽気で明るい家づくりが出来ればと思っています。
土地探しからご協力して頂ける会社様がいればぜひ。

勤務先の飯田橋（九段下、水道橋も可）から電車で40分以内、妻の実家の成増（地下鉄成増、光ヶ丘も可）から電車で20分以内の立地で、バイクガレージ付の一軒家の建築を検討しています。
予算は土地代込みで7000～7500万円程度。
私（35歳）、妻（34歳）、娘（4歳）、12月出産予定の子供の計4名の家族構成。
2008年に5000万円で購入した日野市の一軒家（ローンは完済）の売却資金を頭金...

先ほどの投稿、写真が消えてしまったので、再送いたします。

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はじめまして。
現在土地から探して新築で家を建てる計画をしております。

自然が豊かでのどかな場所を希望しており、
できれば眺望がよく、開けて明るいような場所が一番いいのですが、
なかなか見つからず…
例えば住宅街などでも、緑が家から臨めることが、最低限の希望です。

こんな土地を見つけまして、南側...

はじめまして。
現在土地から探して新築で家を建てる計画をしております。

自然が豊かでのどかな場所を希望しており、
できれば眺望がよく、開けて明るいような場所が一番いいのですが、
なかなか見つからず…
例えば住宅街などでも、緑が家から臨めることが、最低限の希望です。

こんな土地を見つけまして、南側が森になっています。
まだ現地に行けておらず、分かりづらい写真ですみません。...

琵琶湖畔に面した土地の購入を検討しております。

購入予定の土地は古い倉庫が既にたっており、
以下の規定地区に該当しております。

・市街化調整区域
・自然公園法（第2種特別地域）*国定公園認定前に建てた倉庫があり
・琵琶湖 内湖景観形成地域
・風致地区
・下水は7年先まで計画がないので浄化槽の埋没工事が必要

県や市には何度か問い合わせを行っており、説明を受けており、...

こんばんは。
西道路、間口10ﾒｰﾄﾙ奥行き24ﾒｰﾄﾙ80坪建ぺい率50%
南側二階建てマンションで24ﾒｰﾄﾙいっぱいに建っていて、土地購入まよってます！
総２階希望、車２台子供二人、四人家族です！
シンプルな家希望１階日当たるよう建てれますか？
旦那が、イメージわかないし、日当たり悪いイヤだという。デッキなし、庭なし、物置あり

お忙しい中を、恐れ入ります。神奈川県鎌倉山に、傾斜地の44坪の土地が売りに出されております。資金は、西麻布のマンションを売ってからでないと無理なのですが、予算が無く設計料や登記料など細かい諸経費を入れ、2000万しかありません。土地の30%は斜面で、建ぺい率40、容積率80です。立て坪は、26坪希望です。60過ぎの夫婦二人の生活ですが、西麻布でジュエリー店を開いております。自宅とアトリエを兼...

現在練馬区内で２世帯住宅になりそうな中古物件を探していますが予算の関係もありなかなか見つかりません。
時々土地も見ていますが、どのように進めていいかわからず悩んでいます。
予算は土地など含めトータル4600万位が理想です。

そこで中古物件や土地探しから相談にのって下さるところがあればと思っています。

住むのは母親、私と夫、子供です。
漠然と三階建ての家をイメージしていますが...

初めまして。よろしくお願いします。

今回、家を新築する予定で土地を購入しました。
土地はおよそ100坪です。
やや台形気味ですが、ほぼ正方形の土地です。
宅地用に造成はされておらず、野原のような状態です。
坂の途中にあるので、家を建てるにあたり、
擁壁工事が必要なようです。
また、この土地の境界ギリギリ（私の土地内部）に、
土管が埋まっていることが分かりました。
この土...

２世帯住宅用の土地探しをしてますが、予算もあり、住みたいエリアも非常に限定しており、土地がなかなか探せていないのが現状です。 土地含め予算は7,000万ぐらいが理想です。

そこで土地探しからお力になっていただければ有難いです。

エリアは武蔵野市第5小学校学区内（西久保エリア）、延床40坪程度の完全独立２世帯が希望です!!
住むのは両親（70才台）、私と子供、私の妹です。...

お堀の周りの土地が気になっています。近々、分譲されるみたいです。景色が最高です。
ただ、夏場の匂いと蚊が、気になります。実際、どうなのでしょうか？
対策はあるのでしょうか？
特に蚊。ウッドデッキや、庭でのバーベキューなども考えていたため、あまりに虫が多いと嫌ですし。

間口7mの約30坪、3方3階建ての家が建っている土地を見つけました
都市部で建蔽率も高く、隣家とほぼ接して家が建っている状況です
4人家族で暮らす予定ですが、採光の面がやはり気になるところです
もしこのような土地で建築した場合、日当たりはどのようなことが考えられるでしょうか？
また、採光の工夫はどのようなものがあるでしょうか
教えてください

岡山県内にある土地の造成費用についてお尋ねいたします。その土地というのは、店舗および住宅の併設を希望している候補地なのですが、自然景観保護の目的で長期間未造成だったために、土地全体が写真のような原生林に覆われている状態です。土地管理者にお尋ねしたところ、接道部分を起点に、奥に向かって数度上り勾配がある平地だそうですが、実際に目視で確認が取れないために、土地の起伏や性状は全くの未確認であります...

新築することになり、土地の調査をしたところ基礎補強工事が必要とのことで、以下の調査及び見積もりが、ホームメーカーから提示されました。

この報告から基礎補強工事(表層改良）が必要か、また必要な場合この見積もりが適正な価格ご助言頂けたらありがたくよろしくお願い致します。

調査会社の判定基準は1kNで土地の下記部分が判定基準を満たしていないとのことです。

１．地盤調査報告書
方...

横浜市内にて周辺が約75万円/坪ぐらいの相場のところに、土地約350m2(古い家屋が載っています)が
現在4200万で売りに出ています。
その理由としては東に約6メートルの段差があり建て替えを行う場合には
擁壁工事が必要になる為と、宅地造成等規制法がある地域だと思われます。
(段差の下には家が建っています。また、現在の擁壁はコンクリートブロックを積んだだけの
擁壁とは呼べない物です...

東京都練馬区で旗竿地の購入を検討しています。
南に２階建がすでに立っており、東西北にかなり隣接して住宅が建つ予定です（区画売りタイプのため）。
竿部分は北道路に面した2.6ｍ間口の奥行16.7ｍ。
旗部分は南北が各8.95ｍの東西が各8.50ｍのほぼ正方形整形地です。
北側の宅地は１ｍ程度低くなっています。南側はほぼ同じくらいの宅地の高さです。
四方囲まれているため、日当たり・風通...

基本情報

面積 22坪(73平米)

前面道路 南私道 幅員3.8m

建ぺい率 50% 容積率150%

第一低層住居専用地域


希望要項

間取り 3LDK 110平米前後

地下に完全防音の部屋 6畳くらい

LDKを広めに

駐車場2台

予算3500万円前後

実現可能でしょうか？

また、北側に隣家があり、高さ規制がかかると思うのですが、各階(特にリビング階、1階にするか2...

名古屋市千種区で旗竿地の購入を検討しています。
東側が道路と接している東西に長い旗竿地です。面積は115㎡で竿部分を除いた広さは東西に10m、南北に8.5mです。
現在南側がコインパーキングになっており、日当たりがいいのですが、駅近の便利な立地のため、いつ建物が建ってもおかしくないです。
東西の隣はそれぞれ3階建てと2階建ての一戸建てがぴったり建っています。
このような土地なのですが...

土地価格 5600万

20.95坪

第一種低層住居専用地域

建ぺい率50% 容積率150%

間口6.3M 前面道路幅 5.9M

この土地で、半地下含めて35坪くらいの3階建て3LDKを建てたいのですが、いくつか希望があります

・半地下を防音ルーム(ドラムが演奏できるくらい)にしたい

・2階リビングは20畳以上欲しい

・無理な気がするのですが、駐車場2台

これらの希望を満たし...

お世話になっております。
相談内容がそぐわないかもしれませんが、よかったらご回答いただけると幸いです。
北側道路の整形地、建築条件付き土地を購入して建てました。方位は家に対して45度ずれているような感じで、１Ｆは玄関が北東、リビングが南東、リビング続きの洋室が東、水回りが南西といった形の戸建て、東側に駐車場2台分の庭、西側は隣家のガレージです。
２階には洋室が３室で、日当たりのよい南東...

山口県下関市で売りに出されている大手ＨＭの分譲地につきまして、高いのでは？と素人目に感じましたので、ご意見下さい。
当該物件は180.76㎡で1,398万円です。
㎡単価が約77千円（坪単価：255千円）になります。
全国地価マップ（H25.7.1）より計算した近隣の固定資産税路線価格が34,820円でしたので、一般的な売買取引時価を70％で割り戻したとして計算すると、5万円弱です。
...

現在、土地の購入を検討している者です。

土地の広さ　25坪くらい
建ぺい率／容積率　　40%/80%

という土地です。
場所は環境的にはとても気に入っているのですが、70平米弱のお家しか建たないとなると少し狭いかなと思い、悩んでいるところです。

家族は夫婦二人＋子供一人
マイホームの夢を持ったときに、キッチンにはパントリー、寝室に書斎やウォークインクローゼットが欲しい...