#家づくり相談の家づくりノート

１億円以内でRC住宅を、ということで建築士の方に設計を依頼し、建築士の方と付き合いの深い工務店（？）に見積もりをもらいました。２億超えてました。
正直、よくこの見積もり持ってきたなと思います。
こちらから再見積もりをお願いしてもらって１億８千万円でした。

もう減額案とかの桁じゃないなと思い、私たちの知り合いのつてで建築士とはつながりのない（であろう）建設会社に見積もりをもらいました...

一種住居地域、高さ規制12mです。
南側は線路、北側は住居ですが北側斜線規制はありません。

共同住宅をたてたかったのですが路地幅2mの旗竿ではダメだと言われました。

長屋ならいけるかとおもったのですが、
神奈川県の条例で3戸以上の場合は通路幅3mを確保するべしとのこと。
これは3m幅が道路まで続いてなければいけないと解釈できるのでしょうか。

2m通路の旗竿地では、2戸...

水はけの悪い敷地に家が建っています。
このような土地に雨水浸透枡があるのですが、機能不足であふれます。
業者は、地盤調査の結果をみて、換算Ｎ値を示しながら、関東ローム層だから赤土だな黒土だな、粘土層ではないと判断した、と言ってますが、本当でしょうか？
地下水位はないと書いてあります。もともとは畑だったところです。
地盤の強さを調べる調査で、水はけの良し悪しまで分かるのでしょうか？
...

水はけの悪い敷地に家が建っています。
このような土地に雨水浸透枡があるのですが、機能不足であふれます。
業者は、地盤調査の結果をみて、換算Ｎ値を示しながら、関東ローム層だから赤土だな黒土だな、粘土層ではないと判断した、と言ってますが、本当でしょうか？
地下水位はないと書いてあります。もともとは畑だったところです。
地盤の強さを調べる調査で、水はけの良し悪しまで分かるのでしょうか？
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断熱・気密への関心の高さからか、工務店では高気密・高断熱をアピールするところが多いかと思います。
一方、建築家のウェブサイトなどでは高気密・高断熱をアピールするどころか
対応可能であることも謳っていない方が多いかと思います。

建築家にとって高気密・高断熱は当たり前にできることだから謳っていないのか、苦手だから謳っていないのか…どんな理由があるのでしょうか？

また、建築家が完璧...

現在、木造2階建て新築を打ち合わせ中です。
2階の天井に600mm角の点検口が標準でついています。
その点検口を、天井収納タラップに変更したいと思っています
（元大工の家族が、点検の際に道具を持って上り下りしやすいようにとの希望で）
そこで質問ですが、収納タラップは点検口として認められるのでしょうか？
家は4寸片流れ屋根で、屋根断熱です。
小屋裏の内寸高さは、一番高い位置で2.5...

賃貸の平屋に住んでいます。
近いうちに家を買い取り色々とリフォームしたいと思っており、吹き抜けの様な天井にしたいと考えています。
添付された画像の様な屋根の場合、屋根に断熱材を敷き詰めると良いと別の質問で皆様からアドバイスを頂きました。(回答してくれた方々ありがとうございます。)
自分なりに調べたのですが、通気層を設けないと湿気にやられてしまうと言う話を幾つか目にしました。
そこで質...

賃貸の平屋に住んでいます。
近い内に買い取り、天井板を抜いた吹き抜けになる様なリフォームを考えていますが、屋根の骨組に一部鉄骨？が使われています。
家の作りとしては木造の筈ですが、この様な部品が付いており希望するリフォームが出来るか不安です。
天井板を抜く事は可能と思いますか？
また屋根に断熱材を入れない場合、シーリングファンで空気を回すことによりある程度の暑さ寒さの緩和は可能かどう...

築90年の古民家の管理に関して検討中です。写真のように建物の下にコンクリートが見える場合、基礎はどのくらいの範囲ありますか？
また、庭の石や木を破棄する場合、どのくらいの費用や期間がかかりますでしょうか？

現在悩んでいる土地について、この土地で進めるべにかどうかアドバイスを頂きたく質問を投稿致しました。本気で悩んでいるので、ぜひよろしくお願いします。

・山を潰した分譲地のため、山の斜面のそって南側に勾配がある土地で、写真ように北道路に面し、南側は擁壁、その上面に二階建ての戸建てがあります。

・土地は50坪近くあり、広々した土地でとても気に入っておりますが擁壁に関して悩んでおります。...

はじめまして。建て替えで色々金額的に縛りがあるなか、ハウスメーカー・工務店など色々見てきたのですが、やっと構造や家づくりに対しての考え方、金額など納得できる工務店を見つけました。
ただ間取り図を出してもらった時に、家の中のデザインが物凄く古臭くて、この家に住むのはちょっと…やだなと思ってしまいました。
例えば階段のデザイン・窓の感じ・ドア・造作棚・外壁などなど、ほんとどうすれば良いか分か...

はじめまして。お世話になります。

埼玉県内（練馬寄り）に築47年、土地約26坪、
古家（1F約12坪　2F10坪 木造）で生活しております。

建物の老朽化に伴い、解体費用諸費用込みで2300万円以内までで
家の建て替えを検討中です。
現在の住まいが川の中州のような坂の途中にあり、
家の前に6m道路、家の裏が4m道路となっています。
周りが住宅街なので外からの視線が気にな...

築90年の古民家をもっています。数年前まで祖母が住んでいましたが、現在は空き家。以前に専門家に見ていただいた所、梁や瓦のずれはないとのことでした。
古民家カフェをする場合は基礎工事が必要でしょうか？

23区北方面の商業地域かつ防火区域の土地で
新築戸建てを建てたく質問です
土地スペックは後述します。

土地を扱う不動産屋さんの話では、木造だと足場を組む関係で、
この土地では家が狭すぎる状態になり、また、防火区域なので壁も厚くなる。

プレハブ工法などの工法
または、中から壁を組み立てる工法なら比較的広くはなる
しかし、防火区域なのでそれに耐えうるスペックが必要
とのこ...

御世話になります。
昭和51年12月建築の平屋を昭和62年に購入しました。
建て替えしようと色々と調べてみると、建築申請はされてるが建築許可を
取得してない事が判明しました。
この場合、建て替えは可能でしょうか？
補足：建物としての登記はされてるので、家の固定資産税は納めております。

初めまして。

気に入った土地があり、購入を申し込みするところですが、耐火建築にするか悩んでいます。
建築条件などはないので、ここから建築業者を探すのですがHMさん、工務店さんなど色々みてもよくわかりません。不動産者さんが紹介はしてくれるのですが、せっかくの人生一度のお家なのでこだわりたいとも思っています。

土地は２０坪の整形地
近隣商業地域にあたり、建ぺい率80/240
間...

賃貸併用の戸建てを計画予定です。南側に賃貸物件があるので吹き抜けを作ることにしました。北向きの吹き抜けを採用したのですが、光は十分に入るでしょうか。
北側吹き抜けを採用したものの調べると結露ができてカビるなどマイナスの意見ばかりで悩んできました。
間取りもこれでいいのかとわからなくなってしまいました。

愛知県岡崎市保久町で本業は酒造業（日本酒）です。地域の過疎化が深刻に進み、地元のために何かをやりたいと考えています。はたから見てこの地域は何か元気だなーと思われるくらいがスタート。地域の子供たちが将来、戻ってきたい、戻ってくるときに元気な地域でいたいと思えるような場所にしたいと考えています。まずは日中のカフェ業態で始め、子連れのお母さんたちがホッと一息つけるような場所、つまり子供たちも楽しめ...

7,700坪の山林と沢がある、築28年薪ストーブ付きの別荘が売りに出ていて、移住する為に欲しいと思ったのですが、ポツンと1軒家の様な物件だったので、都心のマンションから移り住むにはそれなりに心配もあり、契約前にあれこれと問い合わせをしていたら、契約予定日の2日前になって不動産屋から止めた方がいいと契約を断られました。
しかし、その前日にマンションを売ってしまっていたので、今、改めて、自然の...

初めまして。神保と申します。
現在、千葉県千葉市で築60年の自宅に70歳前後の両親と暮らしています。最後に両親にゆっくりと過ごしてもらいたいために現在の家の立て直しを考えています。

土地が37坪。若干変形な長方形
建坪が35坪前後を考えています。
解体費用200万
地盤改良100万
汚水桝移設80万
これを含めて総予算で2,500万前後を考えています。
なるべくメンテナン...

都内にある戸建ての家（築約21年）の地下室について、相談させてください。
元々、父の建てた家のため、最初の建築時には関わっておりません。
地下はかなり湿気が篭りやすい環境のため、部屋全体がカビ臭く、湿気のせいで壁紙も剥がれ易く、床の一部が波打ったり凹んだりしていたため、昨年４月頃に地下室の一部の床と壁のリフォームを行いました。
その後、特に問題はなかったのですが、昨年末に地下室の様子を...

現在は３階建の個人住宅に住んでおります。

趣味の乗り物や模型が増えたために、自宅そばに約77坪の更地を購入しました。
そこに、倉庫 兼 車庫用に２階建洋館の”ガレージゲストハウス”の新築を考えております。

以下の条件でトータルで2000ー3500万円程度で建てることは可能でしょうか？

【土地】
・土地は市街化区域の77.6坪で、前面は約１８m、奥行きは約１４m、建ぺい率...

瑕疵担保免責についての質問です。築34年木造平屋（延床25坪）900万をセカンドハウス目的で購入検討中です。かなり山奥にあり、真横に小川あり、寒くて湿気も多そうです。内覧したところ多少の傷みはありますがきれいですぐにでも居住可能な状態に見えました。不動産屋さんによると、売主さんは別荘使いで使用頻度が少なく、オーナーも何度か変わっていて建物について詳しく分からないことが多いそうで、瑕疵担保責任...

質問させて頂きます。
RC4階建、建坪30坪の杭打ち費用が支持層37mを想定して3000万円と言われたのですが、妥当でしょうか？
素人なものでさっぱり分かりません。
どうぞ宜しくお願い致します。

お世話になります。

これから土地を探し、店舗併用住宅を建てたいと考えているのですが、総予算のうちどれくらいまで土地取得に配分できるか、おおよそを知りたく、質問させていただきます。

例えば
・1階の床面積16坪程度の総3階建（延床48坪ほど）
・1階店舗部分はスケルトンで2、3階が居住部分（2、3階合わせて1世帯）

という建物を新築する場合、
木造、鉄骨造、RC造
で...

73坪の土地を購入し2階建てで
建坪32〜3坪ぐらいの家を建てたいの
ですが予算が1500〜1600万円ぐらい
しかありません。

ちなみに市街化調整区域で
浄化槽など諸経費込みで考えています。

無理な話でしょうか？

こんにちは。こちらで質問させていただきます。よろしくお願いします。

平屋を建てたく広めの土地を探しておりますが、人気校区であまり土地はでない地域です。

気になっている土地は住宅街の中にあり、約130坪で南向き長方形、西側に3.5メートルの道路、北側に三回建の高齢者施設があります。

施設は通所デイサービスと宿泊施設といった感じで、土地側に窓がある形です。

南側には2階建...

お世話になります。
初めてこちらの質問欄を使用させていただきます。
宜しくお願い致します。

建蔽率や容積等は今は別として、下記のような建物を希望する場合
建物と外構で4000万台（土地代別）ではやはり厳しいでしょうか。
（費用は抑えられるならばそれに越したことはありません）


➀三世帯住宅(3家族と両親)
玄関ホールは一つで、ここから各階へアクセスできる。
１階と２...

今アパートに住んでいるのですが、樹脂サッシ＋二重ガラスの窓です。実家の窓はアルミサッシ＋普通ガラスです。

家の温熱環境や結露のしやすさが、窓の違いでこんなに違うのかと驚いています。なので、家を建てる際の窓についてはなるべく性能がいいものを使いたいと思います。

ただ拘り出せばキリがないですよね。実際の予算があるので、窓にどれくらいお金を使うのかを、実際にかかるおおまかな費用で考えた...

始めまして
不動産会社の山下と申します。

今回東京都に物件を購入することになったのですが、
全面道路が都道で周辺環境等もアパートorマンション向きな土地だと思うので、
集合住宅を検討しております。
建築の事はあまり知識が疎く、質問させてもらいます。

近隣商業地域（準防火・高度三種）
８０％/３００％
地積82.㎡
間口7.9ｍ
幅員１５ｍ西側公道

上記が大雑...