#家づくり相談の家づくりノート

こちらで質問させていただきます。
よろしくお願いします。

家づくりについて考えている状態です。
平屋、100坪くらいの土地と漠然と考えておりましたが、なかなか希望の土地が見つからない状態です。

物が多いので広めの土地がよく、収納もたくさん欲しいと考えています。

以下の条件の家を作るとしたら、何坪くらいの家になるか、目安を教えていただければなと思います。色んな間取りを見て...

はじめまして。築４０年木造一軒家のフルリノベーションを検討しているのですが、
リノベーションにあたり一番重視しているのが、防音です。
とても閑静な住宅街なので、子供の夜泣き夜中の声がご近所に響き渡るのを懸念しています。
家自体は小さく、所謂狭小住宅で、２階建の３DK,建物面積は７４平米です。
（リノベーションにあたり、2LDKに間取り変更しようと思っています）
木造一軒家を防音する...

中古マンションを購入し、リノベーションを検討しております。
複数社依頼しており、1社から見積もりが出ました。
その1社はいわゆる中古マンションのおしゃれリノベーションをしている会社で、自社内には大工などはいないと思いますが、特定の工務店と提携しているように思います。
現在、予算の関係で節約できる項目を洗い出しておりますが、下記のような見積もりは普通なのでしょうか？

■見積もり項目...

初めまして。
deisaと申します。

足立区でアパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都足立区
・敷地面積　約74.19㎡（22.44坪）
・私道負担　約18.94㎡（5.72坪）
・建ぺい率　80％
・容積率　240％
・準工業地域
・第3種準防火...

はじめまして。

下記の内容にて店舗併用住宅の建築を検討しておりますが
建築費用の目安はどの程度（税込金額）になりますでしょうか。

○建築内容
・建築面積40坪
・木造
・１階　店舗（スケルトン） 40坪
　２階　事務所40坪
　３階　住居30坪
　４階　住居20坪ベランダ有り
・耐火建築物
・耐震対策
※共用部を考えると実質1,2階の専有部？は35坪程度になる...

50坪に３台駐車スペース。1階事務所 ２階住宅を検討中です（角地の商業地域 建蔽率９０％ 容積率400％）
駐車場１５坪 建築面積３３坪前後2階希望です。２階住宅はリビング（床暖房付き） キッチンとトイレ 洗面 風呂 個室３室です。収納は広めに欲しいです。
この場合３５００万円程で建築可能でしょうか。１５０平米のマンションからの住替えです。１階事務所は会議室２部屋 トイレ１つ 給湯室 あ...

1年以内に自宅兼美容室を作りたく相談させてください。

美容室は妻が一人でできるように席2つ、シャンプー台1台のすごく小さいもの考え、住宅部分は大人2人、子供2人で暮らせるところが希望です。

第1希望は23区で予算を考えると30平米くらいの狭小地でも店舗併用住宅は可能でしょうか。

第二希望は多摩エリアで23区よりは広い土地で考えています。(20坪くらいでしょうか)

でき...

初めまして。

まだわからないのですが、親との二世帯を考えています。
親は全面の立て直しを今の所希望してないのですが（間口広さに問題あり）、築60以上？の戸建の二階は好きに使って良いと言っている状況です。
それで色々と調べて行く中で、知人などの紹介制が一番良いかと思いますが、自分なりにもパートナーとなるべく方をインターネットで探してみようかと思い、今に至ってます。
表題の件で先ず、...

3階建て戸建ての1階をリフォームして、賃貸併用住宅にしたいと考えています。
1階に新たな玄関扉をつけ、キッチンをつける必要があります。
また、2階に新たに風呂をつけようと考えています。どのくらいの費用がかかるのでしょうか？よろしくおねがいします。

23区内で間口5.4m、奥行き19mの104m2(建ぺい60%、容積率300%)のかなり細長い敷地で集合住宅の建設が可能か検討しています。木造、鉄骨、RC問わず、容積率を出来るだけ上手く使い切る設計が可能か教えていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

奈良県内の某所において、空き家となっている二軒長屋の一軒をリノベーションし、住宅とすることを考えています。
一種住居地域、建蔽容積は60/200、土地は一軒分が４５坪、建坪は３０坪くらいの二階建てです。

建築物は昭和初期のもの。二軒のうち、今回対象に考えている一軒は、30年ほど空き家の状態でした。もう一軒は、空き家ではあるものの、週に1回は掃除に訪れられていおり、内部は荒れていないそ...

はじめまして。
去年ごろからマイホームの計画をしているのですが、なかなか資金調達の方が進まず難航しておりましたが最近になり親の関係先から資金と土地の方の話が出て少しでしが希望が出てきたところです。

そこでご相談なんですが
30坪弱平家で1200万程度で建てることは可能でしょうか？もちろん諸経費などの費用はかかるかと思いますがそこは別途ととして
土地代その他諸々込みで2500万で納...

お世話になります。
今週末に土地を取得する予定するshogoと申します。

駅からの距離・広さなどを考慮し、添付図面の１２２㎡土地（更地）の上に
２階戸建住宅を建設したいと考えております。
設計・工務店の皆様よりお知恵を借りたいのですが、次の条件を満たし、
設計料込で総額１７００万円（税込）での外構含む戸建住宅を建設する
事は可能でしょうか。
（ローン・登記費用・火災保険料の...

建築条件付き土地の特約
「3ヶ月以内に請負契約が締結しなかった場合、土地の契約は解除となり、手付金を全額返還する」
に基づき解除しようと思っています。

売主に解除を申し出る方法と
して内容証明がいいと思っているのですが、
どのような内容を書いておけば安全でしょうか？

内容が至らなくて売主から手付金を返さないなどと言われることを避けたいため、この質問内容となっています。

只今コロナの影響で基礎着工が遅れております。
その間、再度プランを見直しておりました。
建物のGLについて、専門の皆様のご意見をお伺いしたくお尋ねさせてください。

私たちの土地（現在更地）は両隣より高い位置にあります（基準から左側900-右側987）。

・隣地の土地（すでに家は建っています）
　　西側（左）：敷地835、ブロック天938
　　東側（右）：敷地753、ブロッ...

この度ミサワホーム の戸建（約築20年　おそらく外壁を見るとPALC外壁なので鉄骨ユニット？のhybridシリーズだと思います。）
色々調べてるとミサワの家は鉄骨や木質パネルだからリフォームは独自工法のため工務店などが嫌がるため、ミサワに頼まなきゃ難しいとコメントがあります、外壁、屋根は今年メンテンナンスしたばかりとのことで内部のみ全面リフォーム、可能ならスケルトンリフォーム等も検討してい...

お世話になります。
以下のような条件で希望は通りますでしょうか？

条件
・26平米程度の土地
・建ぺい率・容積率は80・160％
・防火地域

希望
・建築費用は一千万円程度
・リビングは可能な限り広めに
・バストイレ洗面所別
・屋上あり
・ロフトや狭くていいのでリビング以外で3部屋相当を確保

難しいかとは思いますがご確認お願いします。

兵庫の実家の老朽化に伴い、建て替え計画を始めた矢先、公道に面していない立地の為、現状では再建築不可と市役所で言われました。43条許可申請によっては建築できることもあるそうですが、まだ建築してもらう業者も決まってないですし、まずは誰に相談したらいいのか悩んでいます。アドバイスお願いします。

完全分離型 二世帯住宅(母＋夫婦＋子供)を検討中なのですがわからないことだらけです。
お恥ずかしいことをお伺いするかと思いますがご容赦ください。

東京都内(23区内)で土地含め3000万程度で新築を建てることは可能でしょうか。

ざっくりとしたイメージですが土地は30坪～40坪程度で三階建て、延床100㎡以上(可能であれば2LDK+3LDK)を希望しています。
これ以上の希望は...

都内で2階建を設計中です。
設計最終段階にきて、2階のリビングダイニングのエアコンをどこに置いても問題が出てしまう状態になり、頭を悩ませています。
設計担当から３つの案が出ていますがどれが1番マシでしょうか？

現状ではエアコンは図面の通り、リビング階段正面かつ食卓真上に設定されています。
便宜上①案とします。
①案は、エアコンの風が食卓を直撃、エアコン下に高さのある食器棚が置け...

解体更地の土地に木造2階建ての新築を予定しているのですが、その土地の北側には擁壁があり、下には既存の家があります。。（建物は擁壁の上に建てます。）
昭和50年代後半に丘陵地に団地としてひな壇上に作られ、1区画の擁壁の上に10軒ほど家があります。擁壁は高さ3ｍ前後で間知ブロック積と思われます。（境界内の幅は9ｍ弱です）
擁壁の強度についてハウスメーカーの1級建築士は、建築時は問題ないとのこ...

先日はお忙しい中、たくさんの方がご相談に乗っていただき、助かりました。
ありがとうございました。

まだ個別にご返信出来ていない方がいて申し訳ないのですが、急ぎですのでこちらに失礼いたします。

是非、アイデアをお願いいたします。

全てまたは大幅に変更ということは、時間がないためできないので、ご容赦頂ければ幸いです。

建築条件付き土地　フリープラン
準防火地域
耐震...

子供3人の5人家族です。小さくても一人一部屋が欲しく、建売も考えたのですが、校区内に希望する物件がなく、土地だけだとしても条件付きになってしまい工務店さんを選べず、校区からでる事もできずで…。土地、建物込みで3千万が限界です。この地点でもう疲れ果てました。何から手をつければいいのか…工務店さんを先に選び、お願いするべきでしょうか？

素人が大体で作成したのでわかりにくいと思いますが、画像のような間取りの家を作るとなるといくら程かかるものでしょうか？

コンテナハウス等でも構いません。
500万~1000万程度で収める事は可能でしょうか？

2枚目の画像は理想としているキッチンの広さです。

ご返答お願いいたします。

現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りにはあまりピンときていないのですが、「どこをどうしてほしいですか？」と住宅メーカーの営業から言われても自分たちでうまいこと「こうしたい」という案を出すことができず、行き詰まっております。（営業の方は早く間取りを確定させたい様子）
そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなも...

間取りを只今検討中です。
現在は添付図面、シューズクロークとパントリーが上下にある状態ですが、分かりにくいですが手書きのように左右に配置を変えて赤い部分を玄関+土間にしようかなやんでいます。
ホールが無くなり廊下の幅を狭くなるので狭すぎないでしょうか？
又添付図面上で改善点、おススメ間取りあれば教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

はじめまして。
北摂の駅近で新築戸建てを検討しております。
希望の土地が見つかったものの、予算以上のため、土地以外でかけられる費用（ローン諸経費込み）が1800万円しかない状況です。

無垢床をしようしたような建て売りっぽくない家に住みたいと以前より考えておりましたが、ハウスメーカーからは企画商品を選ばない限り厳しいと言われております。
のべ床は25坪ほどで考えておりますがやはり無...

現在、図面決定の最終段階です。

家族構成は夫婦＋0歳の息子、将来的にはもう1人と考えております。

玄関側以外の三方向は住宅に囲まれております。

間取りについての希望としては、
・とにかく広々としたリビングにし、吹き抜け、部屋の一部分に見えるようなウッドデッキをつけたい。
・ダイニング、キッチンはひとくくりでリビングとは空間的に区別したい。
・平日は夜に洗濯し、部屋干し...

現在、フリープランにて、建築確認を間近に控え、平面図はほぼほぼ最終段階です。

添付してある一枚目の図面(Aとします)は、少し前の図面。2枚目(B)は、立面図も作成済みの直近のものになり、次回色々と調整していきます。

準防火地域、耐震等級3、北東に戸建が隣接しています。
南東、南西部は道になります。

家族構成は夫婦＋未就学の計3名です。　
私(妻)の優先事項は部屋の明るさ...

中古の戸建て住宅を購入し、リノベーションを行う予定で、現在建築士さんと施工業者さんとプランを作成しています。

長期優良住宅化リフォームの補助金を利用するため、建築士さんに構造計算などを依頼したのですが、

長期優良認定の申請用に作成された図面が、実際に施工する内容と違う内容になっているところがあります。
（屋根裏収納へのハシゴの位置がちがう、本来ドアであり壁面ではない部分が壁面と...