#家づくり相談の家づくりノート

準防火地域内に木造平家25坪の飲食店を建築予定です。
延焼ラインにかからずに建築すれば、準防火地域の規制は適用されないのでしょうか？
また適用されなければ、準防火地域以外で建てる場合と比較して、建築費が割高になることはないと考えて良いのでしょうか？

静岡県島田市で新築を検討しています。
無理を承知で質問させてください。
信金で2700万まで仮審査OKで
今山田工務店やニコニコ住宅とか
ローコストのとこで話してます。
土地は島田市御仮屋町の
水道引き込みとか不動産手数料とかも
いれてコミコミ737万の土地で
51.02坪のとこで検討しています。
(仮押さえ中です)
地盤改良費はかからないんぢゃないかと
不動産屋に言わ...

大阪府、近隣商業地域 建ぺい率80％　容積率300％　
前面道路南側公道27メートルに面しています。
敷地面積115㎡　角地ではありません。
準防火地域です。1階店舗2階からワンルームマンション建築予定です。
何階建てが建ちますでしょうか？また、ワンルーム何部屋取れますでしょうか？
よろしくお願いいたします。なお、鉄骨検討しています。
宜しくお願いします

大阪府、近隣商業地域　前面道路南側公道27メートルに面しています。
敷地面積115㎡　角地ではありません。
準防火地域です。1階店舗2階からワンルームマンション建築予定です。
何階建てが建ちますでしょうか？また、ワンルーム何部屋取れますでしょうか？
よろしくお願いいたします。なお、鉄骨検討しています。
宜しくお願いします

大阪府、近隣商業地域　前面道路南側公道27メートルに面しています。
角地ではありません。
準防火地域です。1階店舗2階からワンルームマンション建築予定です。
何階建てが建ちますでしょうか？また、ワンルーム何部屋取れますでしょうか？
よろしくお願いいたします。なお、鉄骨検討しています。
宜しくお願いします

初めまして、現在東京都に住むものです。
2020年内に、以下の場所で土地を購入し実際に建物を建てる計画を立てたいと考えております。初めてのことですので、どういった土地を購入したほうが良いのかもわからずおります。

理想だけ申し上げると下記のとおりです。

土地
・700万円以内
・少し高台にある土地
・近隣の家と少し離れている
・雰囲気は軽井沢が一番好きです

エリア
...

現在、1K、1LDKくらいで4〜６部屋の、ペット共生をコンセプトとしたアパートを建てたく、土地を探しています。
以下のような土地を見つけたのですが、タイトル通り第１種低層住居専用地域に指定されており、その他も一部制限があるようです。
この場合、どの程度の部屋数のアパートを、どれくらいの金額で建設できるのでしょうか。
そもそもアパートの建設は可能なのでしょうか。

＜土地＞
htt...

以下のどのアプローチが良さそうかアドバイスをお願いしたく。

1. とりあえず買い付けを入れて光速で候補各社に調査と提案をお願いする。
2. 土地+建物で判断すべきなのでまずプロの調査と提案を受けてから買い付け(売切れリスクは多少あり)

また、相手方によってはグループ会社での土地建物セットで提案すれば値引き！みたいな所もあるのですが、現時点では縛られたくないためその場合は不動産会...

宮城県の仙台より県南でローコスト賃貸併用住宅を建てたいのですが可能なのでしょうか。
個人的には総費用1500万～2000万円で建てれるならと思ってます。
もちろん土地の値段等も関係してくるのは
分かっておりますが、
可能性があるなら土地探しから含めて
考えていきたいと思います。
情報が少なくて申し訳ありません。

はじめまして。
大阪市内中央区区で新築一棟を考えているものです。気に入ったエリアで土地買い付けの検討をしております。地価が高い商業地エリアで容積率を出来るだけ消化したマンション一棟で上部階を自己使用したいと考えています。
30坪、建蔽率80%、容積率800%、前面道路東11m、接道8.4mです。建築費によって実現可能か、土地に指値入れるか検討しています。土地が狭く30平米ほどの部屋1フロ...

在宅勤務となり、都内から軽井沢近辺に引っ越して新築の住宅購入を考えています。
予算は土地代込みで2000万円前後ですが、土地代をなるべく安く抑えられる御代田、佐久辺りまでも検討範囲としています。
現在は夫婦＋猫2匹ですが、新居には犬（大型犬）も迎えられるような庭付きを希望します。
家の広さは2LDKあれば十分だと考えています。40から50坪程度でしょうか？豪華な家は望んでいません。ペッ...

3年前にマイホームを建てる予定でしたが色々あり諦め、最近マイホーム計画を再開しました。

前の間取りを見てみるとお風呂場に収納があればいいなーと思ってます。

お風呂場は開き戸ではなく引き戸がいいなと思ってましたが、引き戸にすると収納が作れず。
何かアドバイスがあれば聞きたいです！

やはりタオルや着替え置くのにお風呂場に収納少しはあった方がいいですよね？

開き戸にすると...

新築で店舗併用住宅を建てる予定です。

既に土地の目処はついているのですが、その土地は大きめの土地を2つに分割して販売されたもので、その一つに自分の建物を建てる予定です。

そこに対して水道管を新たに引き直さなくてはならず、その「引き直す」という作業は売主側が行うことになりました。
資料を見る限りでは20mmで引かれるようなのですが、これを自分の方で後から25mmに変更するというの...

新築で店舗併用住宅を建てる予定です。

そこに新たに水道管を引く予定なのですが、こちらの口径についてどうしたら良いのか悩んでおります。

というのも、住宅展示場でハウスメーカーの方とその話になり、「店舗併用住宅にする場合、20mmでは足らなくなる（力不足を感じる）のではないか？」とのお話がありました。

店舗併用住宅ですが、水道メーターや電気メーターは自宅エリアと店舗エリアと分け...

こんにちは。

茨城県で５０坪の小規模幼稚園の建築を検討しております。
建物の形は写真のような箱型平家を考えております。

土地は３００坪ほどです。

大きく分けると４つのクラス、事務所、トイレです。

子供シンク、トイレ、キッチン、シャワールームは当方支給で取り付けのみお願いします。

建物と諸経費コミコミ１２００万円（税込み）以内に抑えることは可能性はありますでしょ...

3年以内に新築戸建てを考えています。
ただ、予算がとても少なく
土地代抜いて1500〜1800万が限界です。
家について後悔したくないです。
大型犬数頭と一緒に住むというペットと暮らす家を考えています。いつかは子供もできる予定です。
トリミング室も簡易でいいので一部に欲しく(トリミングテーブルやドライヤーが出せればいい)
犬のトイレは掃除がしやすくタイルやコンクリがいいです。
...

タイトルの通り屋根裏に主人の書斎を、、と考えています。
本やレコードやCDがかなりあるのでそれを屋根裏に収納したいのですが
重すぎると床が抜けたりしないか心配です。
工務店と建築士の方は大丈夫ですよーと言って
いましたが、知り合いの家の床が漫画棚を置いていた所だけ床が沈んだと聞いて今更不安になっています。。しかし主人は書庫が憧れなのでできれば屋根裏につくってあげたいと思っているのです...

現在以下の土地に賃貸マンションを建築しようとおもっています。
ある設計士に相談したところ、北側に窓先空地が取れないため１０m以上の建物が建てられないと言われました。現在出てきているプランは、木造３階建４戸（１部屋が広め）、RC３階建５戸の２種類のプランです。１部屋３０m２以上の１LDKを８戸〜10戸程度入るプランを作ることはできないのでしょうか？
また、道路面には必ずバルコニーを設置しな...

間取検討中です。

玄関から入ったとき、キッチンの中が見えること、キッチン横が狭いことが気になっています。

そこで、キッチンを画像でいうと下に向けるようにして、ダイニングを横並びにしてはどうかと思っています。

しかし、そうするとリビングが狭くなるし、この広さだとキッチンとダイニング横並びは無理がありますか？

テレビやソファは図面にあるような大きいタイプではないです。

東京都台東区千束にある実家の底地を購入できることになり、これを機に実家を賃貸併用住宅への建て替えたいと考えております。

現状は鉄骨3階建てで各階が一戸ずつに分かれており、以前は2階を賃貸にしていました。
現在2階は空室、1階と3階を使用して家族だけが住んでいます。
今後も家族は住み続けるので家族の居住部分を作って賃貸併用住宅にしたいと思っています。

土地の概要を記載しておきま...

初めまして。
木造で1Kのような間取りで広い（６０㎡位）平屋を建てたいと考えております。
一番気になるのが室内階段から屋上に出れて、陸屋根で家庭菜園や
ＢＢＱができるような広いスペースを考えているのですが
現実的に木造で耐震上、１Ｋのような間取りでしたら柱が四つ角にある程度で
その屋上で家庭菜園等してると屋根が抜けることがないのかな？と
思っております。
またその場合建築コスト...

新居を建築中です。
外回りを見ていて、気になった点があったので質問させてください。

写真で見る通り、指一本程度の隙間が窓上部に空いています。工務店に確認した所、施工上の理由で隙間が空いていると伝えられました。

仕上げはコーキングで処理するとの事。
他、窓枠部分はこのような隙間はなくしっかりと密接されています。

施工上の理由でこのような隙間が空くことは、よくあることなので...

の違いはどう違うのでしょうか。埼玉　藤島建設の門型フレーム工法でも視野にいれており、seと何が違うのか、細かく知りたいです。
宜しくお願いします。

画像がアップ出来てなかったので再掲載させていただきますm(__)m

リビングの窓の種類や大きさやを迷っています。
画像の赤く何度も書き直している箇所になります。見えずらいですが…

東向きの窓で、隣が隣家の駐車場なのでフェンスより上は空いていて陽は入ってくると思います。
(この図面を反転させる予定です。)

リビングが梁見せ？になっているのもあり、バランスが難しく感じていま...

リビングの窓の種類や大きさやを迷っています。
画像の赤く何度も書き直している箇所になります。見えずらいですが…

東向きの窓で、隣が隣家の駐車場なのでフェンスより上は空いていて陽は入ってくると思います。
(この図面を反転させる予定です。)

リビングが梁見せ？になっているのもあり、バランスが難しく感じています。

本当は大きめの三連窓(すべり出し窓の真ん中にFIX窓)を高窓で...

以下の土地にRCマンションの建設を検討しております。
建築費用は以下の２つのプランを想定しており、総額1億4000万程度(税込)を見込んでおりますが、可能でしょうか?

板橋区
土地　68㎡
建蔽/容積　80/600
商業地域　接面5.3m　ほぼ長方形
前面道路20m超

全８戸プラン
１階店舗 50㎡　2~8階　住居 各50㎡

全１５戸プラン
１階店舗 50㎡...

こちらの物件を、フルリノベーション前提で二拠点居住のために購入検討中です。
主な希望は次の内容で、予算は1000万程度で考えています。
https://www.rialta.co.jp/sale/2kd/2kd-0003144.html

リノベーション の希望内容
・玄関の位置を現在の浴室あたりに変更し、現在の玄関前の鉄骨階段を撤去したい
・現在の１Fベランダ付近に広いデッキ/...

この間は、様々なご意見をありがとうございました。間取りを見直して、収納がふえ過ごしやすい間取りはどのようなものか様々な意見を参考にして無駄のないこのような間取りにしようかなと思っています。

やり直した箇所は、玄関の土間をなくし玄関を広くさせる事でロードバイクを置けるようにした事。階段の位置をずらす事で、踊り場をつくり収納を無駄なく使えるようにした事。
階段はエアコンや料理の匂いが...

お世話になります。
当方石川県内でマンション計画があります。
所有敷地：70坪
間口：約15ｍ
建ぺい率/容積率：　80/400
商業地域/準防火地域
北側に6ｍ道路

以上で計算したところ、５階建てくらいで単身用が25～30室の物件が建つのではないかと考えております。
周辺の利回りから計算して建築費を割り出したところ大体1億5000万円という感じなのですが、重量鉄骨でこの...

初めまして。
becchi01と申します。

足立区内で新築アパートの建築を考えております。
土地の最大限の有効活用をしたく、こちらでお知恵を拝借したく存じます。

駅から徒歩15分と少し離れているため、近隣アパートとの差別化を図るようなオンリーワンの物件を目指しております。

こちらの条件で利回りを最大化させるようなボリュームや間取り等ご提案があればぜひお受けしたいと考えて...