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家づくり相談

完全分離二世帯住宅について

現在、築50年ほどの家があります。(ここ10年位は誰も住んでいません)
土地は100坪、30坪ほどの家です。
リフォーム会社の方に増築ができないと言われたので建て替えをしたいと考えています。
希望としては完全分離二世帯住宅で20〜25坪の家を二棟(それぞれ二階建て)を建てるのが理想です。
今ある家を半分にし、半分をリフォーム、半分を建て替えでもいいですし、全部壊し建て替えでもいいですが、それが可能なのか、予算はどれくらいかかるのか不安があります。
一概には言えないとは思いますが、どれくらいの予算がかかるか教えて頂きたいです。

専門家の回答

10件

星マーク
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2020年 5月24日
新築の場合、25坪程度で想定して、
地盤状況や構造にもよりますが1棟2000万~2500万程度が目安で
これに設計料などが別にかかります。
リフォームであれば、面積仕様にもよりますが
おおよそ半分くらいで可能かと思われます。

愛知はは気心の知れた丁寧で腕の良い地場の施工者さんが協力会社でおります。
ご連絡いただければ直接拝見して
リフォームが可能かどうか、もう少し角度の高い費用など
ご提示できるかもしれません。

ぜひお手伝いさせてください。
一度直接ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年05月24日

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返信して頂き、ありがとうございました。またお世話になる際は宜しくお願い致します。

星マーク
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2020年 5月24日
こだわらなければ、解体含めて4000万くらいでしょうか。
矢印
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矢印
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2020年05月24日

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やはり1軒2,000万は見ておいたほうがいいですね。
返信ありがとうございました。

星マーク
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2020年 5月24日
築50年で10年住んでいらっしゃらないので、リフォームの内容では十分に住めない可能性が高いです。(外壁・屋根を一部ないし、広範囲にやり直す可能性がたかい)
また、リフォームできたとしても将来的に部分的な補修がつきまとうことが前提になります。古い建物をリフォームして住む場合は必ず必要な考え方です。

また、半分を残して半分を建て替えも構造体の一部分を解体することになるので、現実的には余計な手間となり費用対効果が悪いです。
全建て替えの場合、25坪を2棟とすると、25坪×坪75万円=1900万円×2棟=3800万円が建物金額、外構や地盤改良、設計費などを加えて3800万円×1.25+250万円(解体費)=5000万円が総額になります。これは一般的な坪単価から算出しているので、仕様や敷地状況により金額はかわります。

具体的に相談いただき、全情報を共有いただく方が、的確に回答しやすいです。
よろしくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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2020年05月24日

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やはり50年も経っているとリフォームでも心配ですよね。
片方はリフォームの方が費用も浮くかもしれないと思っていたので、貴重なご意見ありがとうございました。

星マーク
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2020年 5月24日
リホームでお金かけても危険性が高いです。立て直しされ現在の想定外自信を念頭に入れてください。
家族構成モアからずどの形態の二世帯なのかわかりません。30坪でも二世帯は作れます=坪70万似てください。
矢印
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2020年05月25日

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やはりリフォームは不安があるとの話を聞くと建て替えの方が安心ですね。
返信ありがとうございました。

星マーク
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2020年 5月24日
法的には、一つの敷地に一つの建物しか建築できないため、完全分離した2棟の住宅を建てるとなると、敷地を分ける必要があります。100坪もあれば、充分できるとは思いますが、まず先にうまく分割できるかどうかをチェックされる必要があると思います。

既存建物を減築してリフォームするのは、基本的に可能ですが、確認申請が発生しないようにできるかどうかがポイントになります。ただし、リフォームできたとしても、新築と同じくらいの施工費が必要になると覚悟されたほうが良いと思います。
矢印
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2020年05月25日

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前の道路も狭く、セットバックをしなくてはいけなかったり、父の土地であるのでうまく分けられるかという不安は確かにあるな、と感じました。
リフォームについても回答ありがとうございました。
建て替えの方向で検討してみようと思います。

星マーク
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2020年 5月24日
ぽんさん
二棟建てる具体的なご要望が分かりませんので
提案している自然素材の家づくりの内容で検討してみました。
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

1棟あたりが2000~2300万円程度かとおもいます。
この10年住んでいないと家の痛みがひどいでしょうし
築50年だと耐震補強が基礎からやるので大変です。

実際見てみて基礎の補強と骨組み再利用できるなら
フルリノベーションもやってみたいですが
フルリノベーションの費用は1800万くらいかもしれません。

30坪の家を解体するとして160~180万位でしょう。

こちらからの勝手な提案での回答ですが
参考になれば幸いです。

何か質問があればメッセージでご相談ください。
矢印
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2020年05月25日

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URLも載せていただき、細かいお話もありがとうございます。
放置していた期間が長いですし、いっそ建て替えがいいのかな、と感じました。

星マーク
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2020年 5月25日
全部建て替えの場合で、
建物本体費:1500~1800万円×2棟=3000~3600万円(税込)
別途工事費:600万円
諸経費:450万円
合計:4050~4650万円(税込)くらいが、
先ずはザックリとした目安です。

リフォームについては、建物のコンディション次第なところが有りますので、専門の人に見てもらい、建て替えとリフォームと両方の可能性を探られるといいかと思います。
矢印
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2020年05月25日

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返信ありがとうございます。
やはり2棟だとそれくらいは見ておいた方がいいですね。
リフォーム、建て替え両方を比較しようと思います。

星マーク
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2020年 5月25日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川しと申します。私も建て替えをお勧めしますが、コストを抑えたいのであれば長屋が良いと思います。長屋とは2軒の家がくっついた形態です。そうする事でコストは少し抑えられます。そして弊社の提案するコスト訴求型の企画住宅『1、5階建て住宅』の場合であれば、予算は建物規模を40〜45坪として設計料、消費税込みで3400〜3800万円が目安です。参考までに、現在都内で1、5階建て住宅の長屋(賃貸併用住宅)が工事中ですので参考になると思います。また、弊社の在宅非常勤スタッフが愛知にいるのでご協力することも可能です。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
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2020年05月25日

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1.5階建てという方法もあるんですね。
またそちらも案の一つにいれさせていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
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2020年 5月25日
完全分離2世帯住宅を建てるのでしたら、敷地を2分割する事になりますね。
建物が不可分の関係でないと一敷地には建てられません。
2分割するには道路付きがクリアー出来ないと難しいです。
矢印
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2020年05月25日

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2分割するにもいろいろと条件がありますよね。
またそちらも考えていきたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
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2020年 5月25日
ぽん様  

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

住宅を中心に多く手掛けており、豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。

リフォームできるかどうかに関しては、現地を確認させていただかないと何とも言えませんが、仮に新築で建替えて20坪程度の住宅2棟としますと、ざっくりですが4000~4500万円くらいになるのではないかと思います。ただ、土地の形状や住宅の仕様によって金額は変わってきます。

もしよろしければ詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
お気軽にご相談ください。

ご連絡お待ちしております。

HP:http://www.mk-arc.com/


〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail*****c.com


川島建築事務所
川嶌 守
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2020年05月28日

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返信ありがとうございます。
新築になるとやはりそのくらいが相場ですよね。

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