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家づくり相談

擁壁のある中古物件の注意点

はじめまして。
擁壁の上に建っている中古物件が気になっています。
安いのでデメリットが多いのかなと思っていますが、 このような物件や土地を購入する場合の注意点やした方がいい事はありますか?
また、隣家と擁壁が繋がっているような感じに見えるのですが、こういった土地は建て替え等可能なのでしょうか?
写真等あれば良かったのですが、ご用意できなくてすみません。

専門家の回答

5件

2023年 9月23日
不動産詳しい建築家に敷地みてもらうことです。
私は経験で地中障害、越境問題、管底レベル問題全て言い当ててお施主様を守りましたよ。地中で目に見えない問題を言い当てて確定測量し直しを指示して全て軌道修正して安全地帯に導きました。それ出来る建築家は少ないです。
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ユーザーの返答

2023年09月23日

ちぇしーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
やはり詳しい方に見てもらうのが1番なんですね。
それも含めて検討したいと思います。ありがとうございます。

2023年 9月23日
大阪市の設計事務所です。
擁壁上の土地の場合、擁壁の所有者の確認、擁壁の劣化状況、駐車場はどうするかなど確認点は多いように思います。土地が安い場合は、何かデメリットがあり、それを解消する費用が発生するケースが多いため、それも土地代の一部と考えて比較される方がよいです。隣家と擁壁がつながっているイメージが理解できておりませんが、一体であれば、隣家の方への相談も必要になりますが、一体で構造計画されている場合は、建て替え可否検討に隣家の図面など情報が必要になってきます。
経緯などを不動産屋に確認される方がよろしいように思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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ユーザーの返答

2023年09月23日

ちぇしーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
すみません、隣家の擁壁と擁壁が続いてるような形です。
共有の擁壁といった感じはしないのですが、確認した方が良いですね。
慎重に検討いたします。ありがとうございました。

2023年 9月23日
はじめまして。クサノユカリ建築設計室と申します。京都で活動している設計事務所です。

擁壁上の中古物件とのことですが、建て替えを考えるなら、擁壁の安全性の証明をするか、できなければ作り直しの可能性があります。
図面や申請書が残っていなければ安全性の証明は難しく、資料はまず残っていないので、建て替えを前提に考えられるなら費用負担が相当なものになるため、避けられた方が良いかと思います。
上記については、現地写真や住所が分かれば検討できるかもしれません。

後、不動産の価格は、条件がいいのに安いということはほぼ無いです。
何かしら、建築しづらい理由があるから安い。と思われたほうが良いです。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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ユーザーの返答

2023年09月23日

ちぇしーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
やはり安いという事は何かしら他で費用がかかるのですね。
あまり予算もないので気になっていましたが、再検討します。ありがとうございました。

2023年 9月23日
ちぇしー様

初めまして、奈良県で設計事務所をしています
建築家の山口です。

奈良県も擁壁と古家つき物件が多いのですが、
基本的にお勧めはしておりません。

根拠のある擁壁なのかどうかも重要ですし
後から足した擁壁というケースもあるので
可能であれば、
どのような経緯で建った物件なのか?
その際に擁壁はどのような状態だったのか?
というところを確認したほうが良いです。

そのうえで根拠があれば
購入の判断もありなのかと思います。

また、再建築(建て替え)については
擁壁の安全性を確認したうえで
所定の手続きを行えるものなのか?

擁壁を解体すれば建築が可能なのか?
購入前に
条件の確認が必要です。

現状がわかりませんので
参考まで。

やまぐち建築設計室
建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/
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ユーザーの返答

2023年09月23日

ちぇしーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
おすすめしないというのはよく目にしたのである程度は想定していましたが、確認する事も多いようなので、安全性の確認も踏まえて検討いたします。ありがとうございました。

2023年10月 6日
大阪の設計事務所です。
他の質問者様もおっしゃる通り、擁壁がらみの中古物件は、見極めが難しいです。設計事務所や工務店等のプロと同行して見て回ることをお勧めします。物件を決めてからじゃないと相談できないと思ってた!とお施主様からお伺いすることありますが、購入前から一緒に探すこともでき、改修コストや、希望のプランができるかなどタイムリーに考えながら検討できます。
お力になれることもあるかと思いますので、ぜひ必要な際はお声がけください!
矢印
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ユーザーの返答

2024年02月16日

ちぇしーのプロフィール写真

長らくこちらを確認していませんでした、ご回答ありがとうございます。
この物件ではないのですが、実際に見に行ってここはどうなんだろう、と思うことが多々ありました。プロの方と一緒に見に行くというのは大事だなと思いました。ありがとうございました。

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