新築 貸し店舗

はじめまして。
横浜市神奈川区のゴトウアトリエと申します。

狭小敷地での小規模建設になるので、割増しがあると思います。スケルトンの建設費でも税別3500万はするかと。。
地盤調査次第で杭等必要の場合はプラスになります。
参考になさって下さい。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

現地は１０坪　約３３㎡　間口は約４ｍくらいでしょうか、
一般の建築では外足場の分５０cm４面で間口が１ｍマイナスで約３ｍの建物です。
無足場建築のＢrix建築が最適です。敷地一杯に建築可能です。
敷地一杯に建築すると外壁のメンテナンスがでなくなりますが、
Ｂrix建築は外壁が自然石御影石の為メンテナンスフリーです。

※建築費は１１０万円／坪その他設計費税別　

参考です。
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9

賃貸なら基礎工事の見えないお金をはじくことです。必要なら住所送りいただければ近隣地盤データーから概算金額を弾き出して上げます。

税金は1/2で200平米越えなければ高い固定資産税金は緩和されます。

構造的には軸組鉄骨ピン構造は木造並みに軽く基礎にお金がかかりません。但し肉厚か4ミリ越えると税務上は重量鉄骨にみなされて34年償却になります。建築的には6ミリ以上が重量鉄骨と分類されています。
一階が重量鉄骨で二階床がコンクリートでテナントの柱無しがよいです。
中華料理など火を使うテンボにも良いです。2階3階は軽量鉄骨だと安くなります。間口次第で一括がしか各階に分けるか決めます。杭工事の重機回転させるには5.5m間口が必要です。各階分割したら収益上がります。また空き家リスクが減ります。いろいろ聞きたいこと有れば0836958873に都合の良い時間帯と曜日お知らせください。何でも教えて上げます。

立地や周辺環境にもよりますが、ニーズが見込めるなら共用スペースが節約できる1棟貸も有効かなと思います。ターゲットをある程度絞り、無駄のない建築計画で工事費も節約することができます。
鉄骨造、ＲＣ造については、軽量鉄骨であればＲＣ造より安価に建設できると思いますが、この規模の建築物であればそれほどコストの差は出てこないように思います。建物の特徴によって選定すればよいのではないでしょうか？
建設費については今年に入ってかなり値上がりしています。計画段階では3000～3500万円を見込んでおいた方がよいかと思います。
下記にご連絡いただけれな具体的なご相談可能です。

モリモトアトリエ一級建築士事務所
森本(*****)
E-mail　m*****.com
HP momoat.com