#家づくり相談の家づくりノート

世田谷区の16坪程度の一種低層地域の整形地に地下一階、地上三階建ての家は建築可能でしょうか。
建ぺい率:60%、容積率:150％の土地です。
準防火地域のため、準耐火建築物を建築し建ぺい率を70％に上げたいとも考えています。
また、調べたところ以下のような制限があるようです。
第一種高度地区
日影規制、4時間、2.5時間、1.5ｍ
絶対高さ制限10ｍ

土地代を除いて建築費と...

東京大田区、土地の広さ50坪程度（建蔽率40%、容積率80%）、現況更地の傾斜地の土地取得及び建物の建設を検討しております。（添付画像のブルーシートの部分が土地です。）

不動産仲介企業に連絡をしたところ、周囲の建物との高低差を埋めてから建物を建てる必要があると言われました。（建築条件付き土地ではありません）
建物正面にして左から右に傾斜がついております。間口は18メートルほど。高低差...

お世話になります。

敷地内に12坪(3間×4間)の木造で美容室を建設予定です。
だいたいの相場やアドバイスなど教えて頂きたく質問致しました。
よろしくお願い致します。

だいたいの仕様は以下になります。

・洗面台(簡易的な流し台)あり
・トイレあり
・床はクッションフロア
・壁は漆喰 希望
・外壁は漆喰 希望
・テラス 希望

窓やドア、流し台、トイレは、
...

飲食店ができる店舗併用住宅を考えています。
土地は今探しています。

1Fを17帖～20帖位の店舗　2Fに1LDK程度の住まいを考えています。
店舗は飲食店なので、業務用のガス、水道管、電気も動力電力が必要なので
その工事。
店舗部分については、ほとんど造作は必要ありません。トイレが必要な位です。
玄関は完全に分けたいと思います。

駐車場は最低1台は欲しいです。

こ...

題名の通り築50年　150平米の家を縮小し平屋でアトリエにしたいと考えてます

場所は福岡市早良区　室見川沿いです

既に持ち家は中央区に別にあり、相続した実家を仕事場（作業場）として今は自宅近くに2部屋借りて作業しているので、その拠点を実家にしたいと考えています

（仕事は洋服を作って販売しています）

今でもイベント等やっているので、郊外にある実家でイベントをするとなると...

店舗併用住宅を建てたいと思っています。なるべくローコストで建てたいと思っています。土地から探していますが、数件の不動産屋から、店舗併用住宅は難しい、お金がかかると遠回しに断られます。私が建てたいのは、10坪程度の飲食店で2階が住居の小さな建物です。
私が調べたところ、店舗部分のインフラ（水道、ガス、電気）、厨房の壁と床の仕様を変える、玄関を分ける、くらいで特に建て方など大きな違いはないと思...

初めて質問します。
現在別荘地に2区画所有しています。
1区画は既に建物が建っており別荘として使用していますが、もう1区画は砂利の駐車場となっています。
2区画とも傾斜地で、駐車場の方は盛土されておりますが土留が単管+パレットで簡易土留等明らかな素人作業です。
元々当方は中古物件として購入した経緯があり、前オーナーが作業されたとの事です。
駐車場は目測で20フィートコンテナくらいの...

よろしくお願いします。
現在会社員をしていますが、
店舗付き住宅を取得して、
妻が治療院を開業したいと考えています。

住宅ローンのこともありますが、
東京都府中市、調布市近辺で
このプランは可能でしょうか。

年収800万、自己資金は500万程度です。
難しければ戸建て住宅の購入、
妻はテナントで治療院を考えていきます。

どうぞよろしくお願いします。

現在新築工事中です。

2ヶ月後に気密測定予定です。

気密測定をしていただく業者さんが、断熱材が発泡ウレタンなのでコンセントボックスの隙間も埋まるので気密コンセントボックスは不要ですよと話していました。

断熱材が発泡ウレタンの場合は気密コンセントボックスは不要なのでしょうか？

はじめまして東京都墨田区にて狭小の賃貸併用を計画していきたいのですが
可能でしょうか（鉄骨？）EV無し、銀行持ち込む資料が欲しい
敷地：約30㎡、近隣商業、80％300％防火
　　自宅（ﾙｰﾙﾊﾞﾙｺﾆｰ）
4F：自宅（21㎡）
3F：自宅（21㎡）ﾛﾌﾄ
2F：賃貸（24㎡）ﾛﾌﾄ
1F：賃貸（24㎡）ﾛﾌﾄ
半地下：駐車場

30坪3LDKの平家を建てています。

先日気密測定をしたところC値が0.5でした。Ua値は0.45でHEAT20のG2グレードをクリアしています。

我が家はリビングが21.5畳あるのですが、そこに14畳200Ｖのエアコンを1台設置して、家全体の冷暖房をまかなえるでしょうか？

関係ないかもしれませんが、換気はルフロを使用しています。

ビルトインガレージ内に小屋の設置を検討しています。
広さは8㎡程度、ガス、水回りは必要なく、電源と照明、エアコン取り付け
があれば十分です。
高さが190㎝なので普通のキットではなくオーダーメイドになるかと思います。
可能でしょうか?また費用の概算について教えて頂きたく宜しくお願い致します。

現在、茨城県取手市にてプライベートサウナ事業を開始しようと構想を練っております。
平屋の小屋＋ウッドデッキからなるサウナ施設を2棟作りたいと思っております。
水回りとしては、浴槽（家庭用程度の大きさ）２つと洗い場のシャワー、更衣室にある洗面台を設置するつもりで、大掛かりな水の循環設備等は設置しない予定です。
サウナ自体は、ウッドデッキにテントサウナを設置するのみで、サウナ部屋を別途作る...

以前立て直しでご相談させていただきました。
ありがとうございました。

まだ基礎等がしっかりしてる様なので
フルリフォームの方も視野に入れました。

希望としては
① 2階をワンフロアにしたい
② 3階のバルコニーを無くして部屋を広げたい
③ 可能であれば玄関を広くしたい

あとは細々とありますが、大きなリフォームとしては
↑を希望としております。

ですが、ツー...

はじめまして、北海道在中です。
築年数は45年の中古住宅をリフォームします。
2階の間取り変更で悩んでおります。

南面が6畳、6畳の和室
北面が4．5畳と6畳の和室。
となっております。

暖房の事もあり、
どのように部屋を作り替えてよいか悩み中です。

子供は二人おりますが、としが離れているので、今すぐふた部屋は必要ではありません。

一部屋はウォークインクロー...

不動産賃貸事業をしている者です。自宅も大田区で賃貸併用住宅で木造です。一階のワンルームをトランクルームで貸したいと思っています。16㎡で通常住宅の場合は55000円前後なので4～6か所ぐらいに区切って月50000円～60000円ぐらいの収益になればと思っています。部屋に入るのはスマートロックや暗証番号の鍵でそれぞれのトランクの開け閉めのそのようにしたいと思います。このような内容のご提案いただ...

大阪で、スキップフロア、ロフト付木造アパートの建築を考えています。30坪程度のところに3階建てで6室取りたいと思ってるのですが。大阪はロフトの制限が厳しくむづかしいと聞いたことがあるのですが、具体的に建築不可能でしょうか？ネットで調べると大阪でも建築で来てるようなのですが。。。

兵庫県南西部にて新築一戸建てを計画している者です。
現在土地は本契約済み、家をどこの会社でどう建てるか悩みに悩んで楽しい時期を通り越して疲れてきている段階です。この3ヶ月でローコストメーカーから大手メーカーまで9社ほどプランニングして頂いて、その内4社は見積りまで出して頂きました。

その中の1社で工事請負契約締結まで進みましたが、今になって前提条件として出していた長期優良住宅認定が取...

元々リフォームする前提で場所が良くて中古住宅を
五年前に購入しました
ですが、ツーバイフォーの為思っていたリフォームが出来ず
住み替えか建て替えで迷っています。
時期としては５年以内にはやりたいと考えてますが
参考として２０００万で建て替えは可能ですか?
グレードも特にこだわりがないので
普通の一軒家で構いません。
17坪の3階建です。

以前、傾斜地の地割れについての投稿のその後に関する内容です。

住宅メーカーにて重量ブロック6段積みでフェンスを新設いただき、ブロックフェンスの基礎部分には新たにH坑とコンクリートパネルで山留めを作ってもらいました。
ただ、その後大雨で一夜にして、添付の写真のようにブロックフェンスと山留めの間に亀裂が入ってしまいました。
どのように対処すればいいか悩んでいます。
いくつか業者に見て...

玄関ドアの開く向きを迷っています。
動線としては東道路なのですが、南の掃き出し窓にウッドデッキを付ける予定なので、いずれにせよアプローチは南寄りに回り込む形になるのかなと思います。
であれば、左開き（西側が開く形）でも良いのかもと思ったり。
それぞれメリットデメリットがあると思うので、悩んでいます。

（右開きの場合のメリット）
・動線が効率的
・中から外に出た場合に視界が抜け...

世田谷区にて狭小３階建て住宅の新築を検討しております。

土地の条件は以下です
・約40m^2（西5.5ｍ幅道路、土地の形は4.4m（接道側）x9m）
・準防火地域、第1種住居地域、第二種高度地区
・建ぺい率60％容積率200％

住宅の間取りは以下を考えております。
・１Ｆはビルトインガレージ＋水回り＋納戸（車は中型車）
・２ＦはＬＤＫ
・３Ｆは2部屋＋バルコニー

...

店舗兼住宅を考えていますが、新築と中古住宅をリフォームして作るなら
そんなにあがりの金額は変わりませんでしょうか？
年齢的に40代半ばなので銀行からの借入なども厳しくなるだろうと思い動きたいのですがなかなか。。
テナント借りて13年を超えて、テナント料と住まいの家賃分をローンにしてできないものかいろいろ考えています。
アドバイスお願いいたします。

昭和59年築、重量鉄骨造2階建(半地下あり)スキップ構造で四層？陸屋根、外壁は金属サイディング。断熱材なし。
確認済証ありの検済なし
検査済証が無いので確認申請なしの範囲でリフォームを考えております。

【リフォーム内容】
▪️1階貸店舗部分は現在住居となっていますが、全て除去し、カースペースとする。
▪️壁、天井に内付加断熱(ネオマ断熱ボード等)、窓はカバー工法で入替か、二重窓...

昭和59年築
重量鉄骨造2階建(半地下あり)スキップ構造で四層？陸屋根
外壁は金属サイディング
断熱材なし
確認済証ありの検済なし

検査済証が無いので確認申請なしの範囲でリフォームを考えております。

【リフォーム内容】
大体室内200平米〜
壁、天井に内付加断熱(ネオマ断熱ボード等)、窓はカバー工法で入替か、二重窓に。
20畳の和室をフローリングに。
キッチン、風...

お世話になります。
現在間取り迷走中です。セカンドオピニオンをお願いしたいです。
何か月も悩んだ末、現在写真のような間取りとなっています。
ここまでは素人の考えなので、専門家の声もお聞きしたいと思い、こちらで質問させていただきます。

気になる所は、
①リビングにFF式ストーブを入れるとなると、南側にタンクもきてしまうのでしょうか？煙突やエアコンの室外機はしょうがないと諦めがつい...

お世話になります。
現在間取り迷走中です。セカンドオピニオンをお願いしたいです。
何か月も悩んだ末、現在写真のような間取りとなっています。
素人の考えなので、まだ良い案はあるかと思い、こちらで質問させていただきます。

気になる所は、
①リビングにFF式ストーブを入れるとなると、南側にタンクもきてしまうのでしょうか？煙突やエアコンの室外機はしょうがないと諦めがついたのですが、灯油...

神戸市兵庫区の商業地域の土地にオフィス兼作業場の建設を検討しているのですが
以下の希望で建設可能でしょうか？また、およその建設費も知りたいです。
・２階建て以上
・業務用エレベータ設置
・ガレージ２台分確保
・工期の短い建築方法で

以下土地の詳細です
◎土地約32坪
◎前面道路　約９.９ｍ
◎建ぺい率８０％　容積率４００％
◎建築条件無し
◎間口約6.5ｍ

こんにちは。
現在、新築戸建の外壁で悩んでいます。
標準仕様書は、ALCパワーボードか窯業系サイディング＋光セラとなっています。

ネットなどで調べてみるとどちらも漏水に弱いという印象です。
サイディングは無難という記事が多いですが、シェアがあるためか不具合件数も多いのかなと思っています。
ALCはコストが高いというコメントが多いですが、標準から選べるのでそこは問題ありません。コ...

お世話になります。

構造計算、建築確認申請後に一階居室のウォークインクローゼットの入り口を変更しました。
動線を考慮した上での変更で、変更によりかなり改善されます。
構造計算後でしたが、新たな入り口となるところの間仕切り壁は耐力壁ではなかったので可能とのことでした。(建築確認申請後の軽微な変更で可)

変更によって元の入り口は間仕切り壁となるのですが、元の入り口の下には基礎の立...