#家づくり相談の家づくりノート

契約も終わり、内装の打ち合わせをしているところ、断熱材の変更を工務店より依頼されました。
内容としては、１２０mmグラスウールに気密シートを施工する予定だったのですが、１０５mmの袋入グラスウールでいきたいとのこと。

ここで思ったのですが、１５mm外壁側に隙間ができるはずですがその空気が結露したり悪さをすることはないのでしょうか?
もし結露する恐れがあるのであれば、対策を教えて...

完全分離の二世帯住宅を建てる予定です。
一階部分に親1人が住む予定で、間取りは大方決まっております。子世帯のわたしたち家族が2.3階に住みます。
間取りも少しずつ決まってきた所で、エレベーターを設置する案が出てきました。
エレベーターの設置はほぼ確定なのですが、今の間取りが気に入っている為エレベーターの位置に悩んでおります。

こちらの間取りにエレベーターをつけるとするとどのような...

横浜市内の狭小住宅の間取りについて、以前もご相談させていただいたユーカリと申します。
前回こちらでご相談させていただいた内容をもとに、現地に行ってじっくり夫婦で話あい、生活動線や日当たりなど考えた結果をハウスメーカーさんにお伝えしました。また、雑誌の切り抜きなどをみせながら、、生活のイメージを聞いてもらい、その内容を踏まえて、修正案を作成していただきました。
直接建築士さんとやり取りした...

横浜市内の狭小住宅の間取りについて、以前もご相談させていただいたユーカリと申します。
前回こちらでご相談させていただいた内容をもとに、現地に行ってじっくり夫婦で話あい、生活動線や日当たりなど考えた結果をハウスメーカーさんにお伝えしました。また、雑誌の切り抜きなどをみせながら、、生活のイメージを聞いてもらい、その内容を踏まえて、修正案を作成していただきました。
直接建築士さんとやり取りした...

現在、注文住宅の施工を進めている状況です。
こちらにおける住宅ローンを最初に2/3、最後に残り1/3を融資してもらうことになっております。

初回は既に融資が実行されローン返済も始まっているわけですが、最後は4月末ぐらいを予定しております。
この流れの中で、今年度の確定申告における住宅ローン控除というのは考える必要はありますか？

住宅ローン控除の申請には家屋の登記事項証明書が必...

東道路で正方形80坪を最適な方法で半分にして（40坪）でアパートを建てた場合何世帯可能でしょうか？残りの40坪は兄弟の土地になり自分の土地ではありません。
練馬区街道沿いから2軒目の家で、
一住建坪率６０％の容積率３００％です。
高さ２０m②で日陰規制４−２.５です。
西側、北川共に巨大100円パーキングです。
ラフプランと言う言い方が合ってるかわかりませんが、よろしくお願い申し上...

太陽光パネルを当初3台用カーポートに設置する予定でしたが、カーポートの値段が高く減額調整で屋根にのせると変更となりました。
予算削減で屋根もスレート系に格下げしたところでしたので雨漏りがしやすいと聞きまして心配しています。
ガルバは雨音が気になるとのことで(実際の動画をみて)音に神経質な夫の反対もありガルバリウム屋根はなしとなりました。
私としては屋根も外壁もグレードを下げてメンテナン...

土地面積：約79平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
建築予算：2000万円前後

こちらの土地で以下のような希望を叶えた間取りは可能でしょうか？
●駐車場１台分（軽自動車、切り返しができるスペース有り）
●総建物面積28坪程度
●3LDK（リビング17畳程度）
●トイレ１つ
●周りは建物で囲まれているので、光を上手く取り入れる間取り

どうぞよろしくお願いいたし...

お世話になります。現在、購入を検討している土地について教えてください。
敷地は、約20ｍが道路（敷地東側、道路幅5ｍ、敷地と道路との高低差無し）に面し、奥行きが6ｍしかありません。敷地面積は37坪で、建蔽率60％、容積率200％です。
奥行きがあまりないので、隣地から50㎝、道路から50㎝離して、2階建て住宅を新築したいのですが、隣地との境界には、高さ約1.5ｍの擁壁があり、隣地の住宅は...

家の庭に平屋のバードハウス(鳥のブリーダーを将来的にしたい）兼事務所を建てたいと考えています。８〜10坪で予算は300〜350万、設備としてはトイレや浴室不要で簡単な流し台が有れば充分です。間仕切は一箇所で小さな玄関、出来ればウッドデッキも付けたいと思います。床はクッションフロアで充分です。素人なので丁寧な対応してくれる方が居れば嬉しいです。

はっきりした時代がよくわかっていないのですが、昭和初期に曽祖父が隣家を購入した家の庭に、どこかから移築されてきたらしい茶室が実家にあるのですが、この８０年ほど、我が家の人は誰も使わないまま存在していたのですが（一度４０年ほど前に屋根を杉葺きから銅板に葺き替えています）

今度、その家を改築するにあたり、茶室として維持するのではなく、解体しようとしていますが、ただ壊して廃棄するのではない方...

建売住宅を購入検討しており
現在二つの間取りで非常に迷っています
どちらの間取りが住みやすいでしょうか

どちらも上が北になります
夫婦2人、未就学児2人

都内まで１時間以内でいける駅徒歩3分圏内の土地が売りにでたので、新築アパートを建設し賃貸業を始めたいと考えております。
近年人口が増えているエリアかつ駅近なので、立地を生かして1Kで採算性の高いアパートを建築しようと計画していますが、細長くなっていく土地形から戸数の多いアパートが建築できるのか疑問です。
土地の大きさも正確にはわからないので、まずは、どれぐらいの規模の建物がどれくらいの予...

はじめまして。
全く知識がないのでお知恵をお借りしたく質問させて頂きます。

我が家に大型保護犬2頭がおり、芝生のある庭でワンコたちが楽しそうに駆け回るのを見ながら読書をするのが夢です。1頭人見知りワンコがおり、怖がって散歩もできず、もちろんドッグランも行けず、何とか2頭一緒にノーリードで過ごせる場所を探しています。

そんな折、奈良県生駒郡の知り合いの方から住宅街の更地70坪ほど...

現在下記の土地が気になっています。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_96439097/
中古で鉄骨なのですが、敷地を限界まで広く使いたく、リフォームより新しく建てたほうが良いのかと思っています。
近隣商業地域で防火地域なので、耐火になるかと思いますが、この面積で３階建てで、建物2500万で作るのは難しいでしょうか？
...

床面積68坪、平屋のデイサービスの総建築費は、どれぐらいでしょうか？
また、写真と同じようなモノを建てたいと思った場合の予算はいくらくらいで建設可能なのでしょうか？
大体でも構いませんので教えていただきたいです。
写真と同じようなデイサービスの建築を検討しています。

現在生駒市在住で、42坪ほどの敷地に建つ一軒家の居住しています。
築年数も30年余りとなり、そろそろ建替えを検討しております。
初老の母やペット(犬2匹)もいるため、家族みんなが生活しやすいお家を注文住宅で建てれたらいいなと考えています。
しかしお恥ずかしいお話ですが、まとまった頭金などは用意できないので、フルローンで検討中です。
職業は看護師です。
42坪の敷地に注文住宅を建てて...

栃木の平屋のデイサービスの総建築費は、どれぐらいでしょうか？
また、同じようなモノを建てたいと思った場合の予算はいくらくらいで建設可能なのでしょうか？
だいたいでも構いませんので教えていただきたいです。
同じようなデイサービスの建築を検討しています。

図の様な細長いテナントの下に
収納の地下室を作りたいのですが可能でしょうか？
作るにあたり注意点と
だいたいの施工費を教えて頂きたいです。
地下室の上は2階建て及び屋上を考えています。

できれば一階に間仕切りを作りたくないのですが
構造は木造、軽量鉄骨造、RC造どれがいいでしょうか？(それぞれの施工費も教えて頂ければありがたいです)

横の敷地に並行してRC造を建設する予...

埼玉県所沢市内の建ぺい100%容積240%の約85坪の土地（角地）に、
1階、2階をテナント　スケルトン
3階、5階を賃貸
4階は自宅用
エレベーター付き
RCマンションを考えています


今の相場はおいくらぐらいでしょうか？
出来るだけローコストで建てたいのですが
どうするればよろしいでしょうか？
やはり、大手メーカーで頼むと高くつきますか？

また来年度以降の建...

埼玉県所沢市85坪の更地土地に
RC造　4.5階　建築50坪に延床面積200坪
を建てたいのですが、
①大手会社に一括でお願いする
②設計士さんにお願いする

を悩んでいます。どちらが良いのでしょうか？
あと、総施工費はどのくらい見ておけば良いでしょうか？
御助言よろしくお願いします。

家の建て替えでハウスメーカー数社と打ち合わせをしておりますが、当方の希望が反映された提案がないことから、自らおおまかなプランを作成しております。これをベースに、さらなるご提案、ご相談にのっていただき、確認申請、設計図書の作成、その後施工管理していただけるような設計事務所を探しています。現場は東京23区内です。

どのようにすれば、そのような設計事務所にたどり着けるのか皆目見当がつかず、ご...

間取りのチェックをお願いしたいです。

現在、ハウスメーカーと間取り打ち合わせを行なっているのですが、
営業の方が頼りなく、催促してようやく作ってくれた間取りが別添の写真になります。

個人的には、自転車置き場が無さそうとかは思うのですが…

ど素人なので間取りを見てもあまり良し悪しが分からないのですが、皆さんの率直な意見をお願いしたいです。
ちなみに方角は上側が東です。
...

約5ｍ崖上の擁壁が必要な土地（30坪）で木造もしくは鉄骨アパート3階建ての建設を考えています。

土地の価格は5000万円で場所は良いのですが、建設には擁壁の費用がかかると言われています。
擁壁の高さは約5m、幅は10m程度でかなり大規模に必要です。

・どの程度の擁壁の費用＋建設費用がかかるのか（そもそも建てられるのか）
・建設と擁壁はセットで依頼した方が良いのか
・利回りは...

間取りのチェックをお願いしたいです。

現在、ハウスメーカーと間取り打ち合わせを行なっているのですが、
営業の方が頼りなく、催促してようやく作ってくれた間取りが別添の写真になります。

個人的には、自転車置き場が無さそうとかは思うのですが…

ど素人なので間取りを見てもあまり良し悪しが分からないのですが、皆さんの率直な意見をお願いしたいです。
ちなみに方角は上側が東です。
...

至急教えて下さい。これから建てる注文住宅の工事請負契約書について疑問点があります。 1.着工日に斜線が引いてあり、記載されていない。 →担当に何故か、と聞いたら着手日はまだ確定しておりませんので、斜線を引いております。と？な回答。

2."建物完成期日は本契約締結日から6ヶ月以内とする。"との内容が施主控えには記載しれているが、不動産へ提出するもう1通(全く同じ内容が記載されている物...

至急教えて下さい。これから建てる注文住宅の工事請負契約書について疑問点があります。 1.着工日に斜線が引いてあり、記載されていない。 →担当に何故か、と聞いたら着手日はまだ確定しておりませんので、斜線を引いております。と？な回答。

2."建物完成期日は本契約締結日から6ヶ月以内とする。"との内容が施主控えには記載しれているが、不動産へ提出するもう1通(全く同じ内容が記載されている物...

中古鉄骨造ALCの浴室にですが、床は現在フリーフロアーが張り終わっています。
据え置き型の浴槽を置きたいので、FRP防水をしてタイル張りを考えていますが、
FRP防水にタイルを張るばあいどのような接着剤を使うのでしょうか？
フリーフロアーの床は15mm下げています。

50坪くらいの土地です。
道路から約80センチの高さ分、盛り土がしてあって、その盛り土をどうしたほうがいいのか悩んでいます。
駐車場だけ掘って、
盛り土の上に家を建てるか全部掘るか。
どちらがよいかアドバイスがほしいです。
回りには家はなく、2軒分くらい離れた土地には昔ながらの家が全部掘った上に建てられてます。
間口は約9m強。道路側には側溝があり、グレーチングなどはこちらで設置...

リフォーム済みの中古マンションで気になっているものがあります。
築12年、立地や価格、広さはおおむね合致するのですが、内装がことごとく気に入りません。。。
広さは60平米くらいです。
普及品～中グレードくらいの建材を使用して下記の工事をすると、どのくらい価格でできるものでしょうか？

リノベに回せる予算は300〜５００万円です。
話を聞きに行ったリノベ会社では、「この機会に配管も...