#家づくり相談の家づくりノート

現在都内で下記のような超狭小土地の購入を検討しています。
****************************************************
間口が2mの旗竿地、総面積39㎡、接道は4m位置指定。
用途：準工業地域　容積率：200　建蔽率：60　
第三種高度　準防火地域　
道路・隣地・北側斜線制限：(道)1.5m (隣)2.5+31m (北)ナシ
日陰規制：...

現在都内で下記のような超狭小土地の購入を検討しています。
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間口が2mの旗竿地、総面積39㎡、接道は4m位置指定。
用途：準工業地域　容積率：200　建蔽率：60　
第三種高度　準防火地域　
道路・隣地・北側斜線制限：(道)1.5m (隣)2.5+31m (北)ナシ
日陰規制：...

浴室のドアの向きについて浴槽と平行か垂直かで悩んでいます。
子どもと一緒に入る場合、垂直（添付の写真の通り）よりも平行の方がドアを大きく開けなくても良く、動線が短いという情報を見つけたのですが、真相のほどはいかがでしょうか。
また、窓は縦滑り窓を考えているのですが、位置はそれぞれどこが適切でしょうか。
ちなみに東側には2m程度の距離に隣地の家が建つ予定で、北側は開けている状態です。
...

お世話になります。

大手ハウスメーカーの軽量鉄骨２階建て（床面積２９坪）を中古で購入し８年が経過しました。

入居時にリフォーム（屋根外壁塗装、室内の全クロス貼り換え、ユニットバス交換）
最近２階居室の天井に大きな亀裂が入り修繕予定となっています。
診断は受けていませんが、仮に鉄骨に問題がなくても小屋裏が高温にさらされ木材の劣化が原因かと想像し、見えないところで全体の木材に劣化...

福井県福井市内で新築のアパートを建設頂ける方を探しております。

好立地な場所に100坪のアスファルト駐車場があり、単身者や学生向けに1Kや1DKで10戸2階建て木造アパートを予定しています。

建物本体、空調や設備、外構工事、水道引込工事等全て合わせた総建築費用で4000万〜5000万程で建設することは可能でしょうか？

数社概算見積もりをして頂きましたが、ウッドショック等の影...

74坪の土地に27坪の家が建っています。車が4台置ける駐車スペースがあるのですが、そこの2台分を潰して1人でする美容院を建てたいと思っているのですが、500万円で建てる事は可能でしょうか？
また、コンテナハウスがおしゃれでいいなと思いますが建てるより高いと聞き不安です。
20フィートのコンテナでトイレとシャンプー台の水回りが欲しく、ある程度美容室のような大きな窓が欲しいのですが500万じ...

一人暮らし用の物件を考えているのですが、ワンルームマンションのような設備に必要十分なので、建坪4から6坪位で建築は可能でしょうか。

予算はコミコミ800万円以内を考えております。
候補の土地は以下の画像の2つです。

プロのみなさまのご意見お待ちしております

画像添付されていませんでした。
プロからの率直な意見をききたい。

前回質問から間取りを変更した。
プロからの率直な意見を聞きたい。

　一戸建てを建てようと実家の近くで土地を探しておりましたが、なかなか見つからず知り合いを通じてやっとの思いで土地を見つけ購入する契約を結びました。
1つの土地を4つに分筆して購入する内容で契約書のようなものにサインをしました。
　だがしかし、土地の工事を進める前の申請で位置指定道路？に問題があり図面が少し変わったみたいです。
その間、知り合いから連絡はなく事後報告でした。
このような...

二世帯を両親から相談されている中、築50年建坪約70坪程度の家の大がかりなリフォームもしくは建て直しを検討しております。

田舎のため仏間は広く取る、また子供も2人いるため同程度の大きさを建てたく、また費用は多くても5-6000万を考えております。

現在非常に木材や性能が上がったことで値段が高騰していると聞きますが、現実的に建て直せるものでしょうか。

またリフォームの場合気密...

埼玉県蕨市に、現状、間口3.4mのうなぎの寝床状の敷地90㎡弱の土地に古屋有りです。解体後の建築費用は2000万以下で建てられるのか悩んでおります。
南側（商店街）と北側に接道しております。
１階の南側は店舗、北側からのアプローチで３階迄を住宅希望です。何しろ商店街につき、両隣もいっぱいに建物があります。
ご回答いただければ幸いです。

土地代別で総額2000万円以下で実際に希望する住宅が建てられるのか悩んでおります。

○無機質なシンプルな作り
○駐車場2台分
○室内はモルタル床
○室内壁は漆喰のような素材
○床暖房、オール電化は特に不要
○2LDKにプラス家族3人分が入るウォークインクローゼット、洗濯機と同じ部屋で室内干しが可能なランドリールーム
○オールステンレスキッチン
○ニッチや飾り棚、猫の出入り...

先程は貴重なご意見ありがとうございました。
第2案として生活のしやすさとプライバシー性の確保ということで別の間取りも提案されています。
この間取りについてなにか問題点や気になるところがあればご指摘頂けると助かります、よろしくお願いします。
建物は北東30度振っています。

設計事務所に設計監理をしてもらう形で家を建てました。
施工は設計の後半で設計事務所が紹介された工務店で行ったのですが
設計事務所から提出された設計資料に記載のある施工ができていない箇所があります。

工事請負の契約は、設計図は変更もあるというようなことで、「見積書の内容のみ」で契約をしました。
見積もり書には柱１本１本や木材、各種工事費用の値段の詳細が入っていますが、
施工方法な...

230坪の敷地にSE工法による平家を建築予定でなのですが、LDKの日射取得・遮蔽も考えてもらいこの間取りが提案されました。
玄関と廊下の狭さとリビングまでの距離の動線の悪さも気になるので修正予定です。
気になる事がこの建物の偏心によるねじれの弱さや耐震性はSE工法を使ってもリスクが大きいでしょうか？
あと屋根形状も大きいため現場でガルバリウムを繋ぎ合わせることになると思うのですがそれに...

初めまして☺️
間取りがこのままで大丈夫かどうか不安で添削サービスを調べたところ発見いたしました。
無料で添削をいただけることのことですが、
可能でございましたら添付の間取りについてアドバイスをいただけないでしょうか□□

耐震等級3には、許容応力度計算と品確法による性能表示計算の2種類があることを知りました。
平屋で建てることを検討しているのですが、許容応力度計算を行ってもらったほうがよいでしょうか？
工務店からは、許容応力度計算を行うには、計算(+30万くらい)、申請(+30万くらい)の追加費用が掛かるとお話があります。
2階建であれば、許容応力度計算を行ってもらいたいのですが、平屋のため、費用との兼...

予算的に魅力的な土地があります。
〈土地情報〉
33坪
建ぺい率60%、容積率200%
変形地（四角＋三角のような形。添付した写真の電信柱の部分が先端です）
県道沿い（ただし、道路と土地の間に広い歩道あり）
2050万円（解体費で200万と考えています）

ハウスメーカーからは、三角の部分を駐車スペースにすれば、ほぼ真四角の土地に35坪程度の家が建築可能と提案を受けています。...

大変困っていて、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いします。

今回、新築で購入した物件のCP型枠擁壁の内部の構造で手抜き工事が発覚しました。
知らされたのはつい最近で、困り果てております。
家の片側の斜面の低い方には、CP型枠擁壁が玄関正面右側に5メートル、建物の奥行きに9メートルの擁壁が建てられております。盛り土がされており、擁壁から建物までの距離が奥行き側が40...

築17年の戸建てを購入しました。
こちらで建て替えかリノベーションかを相談させて頂き、予算の問題でリノベーションすることになりました。
二階建てで延べ床面積73平米と、夫婦と子供２人には少々手狭です。
小屋裏収納があれば収納も増え、子供が遊ぶスペースくらいにはなるのかな、と考えているのですが、今の屋根の形状が寄棟屋根であまり高くありません。これを片流れなどに変えて、小屋裏を作ることはで...

アパートを計画してます。
JR南武線の徒歩5分でこの辺りは、1Kなどは多い地域です。
2LDKはかなり少なくて、要望が多いと聞きます。

50平米以上の2LDKが６室建つようです。
総予算が7,000万円で作る業者さんを探しています。
またアドバイス等有りましたら宜しくお願いします。

中古戸建の購入、リノベーションを考えています。立地が気に入っており、敷地50坪建坪34(1階2階合わせて)築19年の物件です。
もともとの間取りより、和室のところを洋室にしてLDKを繋げたいと思っています。
またキッチンを和室だった所へ持ってきて現キッチン側をリビングにしようと思っています。
あと1階にランドリールームとファミリークローゼットも追加で作りたいと思っているのですが、そこま...

千葉県内(成田周辺)で2階建の店舗併用住宅を建てたいです。
しかし契約やお金の動きなど具体的な流れがわからないので相談させてください。

・家族構成
夫婦2人40代、子なし

・予算
土地込で3500万以内(フラット35予定)
収入共に400万(ペアローン予定)
貯金1000万


・良いなと思う土地はあります
坪約4万で約130坪420万、正方形に近い形
建ぺい...

現在土地の契約を済ませ、間取り自由設計のため、検討中であります。
多くの方にアドバイスをいただき22年1月の間取り決定まで詰めていきたいと思っております。

敷地面積　約20坪
建物面積　約29坪
3階建て
2階リビング
9,555✖️3,640の敷地です！
参考間取りはあります。

1階
・主寝室、洗面、風呂、シューズインクローク、トイレ
2階
・LDK
3階
...

祖父名義の家は、築54年位の二階建てで耐震構造が無く、上部構造が「倒壊する可能性が高い」と評価を得ています。現に柱は数ミリ傾きがあり、押し入れの下や床などは、崩壊寸前です。
土地は、父親名義で登記はできるが、祖父名義の家は解体を考えています。
できれば、基礎、柱はそのままで平屋に減築してリノベーションをしたいと思っています。
祖父名義の家を、基礎･柱をそのままに、立て替えて名義を自分に...

いろいろな方からの意見を参考にしたいと思いましてご相談させてください。

住宅建設地は福井県になります。コロナ禍ということもありますので打合せ等はzoomやLINE、CAD等で対応可能です。

予算は調査〜設計〜工事〜引渡までを2200万(税込)で収めたいと考えてます。

rc造の平家で約30坪程度のCUBE型が理想で、外構等は趣味のDIYでコツコツやりたいので、住宅本体のみのつ...

現在、30坪の平屋が建った140坪の敷地を所有していますが、その土地を分割した上で、新たに35坪程度の平屋を新築したいと考えています。
希望する家の性能は、耐震等級3、C値・Ua値ともに0.5以下、オール電化で、できれば屋根は瓦、外壁はフュージェプレミアム、太陽光発電、固定階段付きの小屋裏部屋を採用したいです。(水廻りは中価格帯)
外構、家具家電、引っ越し費用以外のすべてを含む総額2,8...

平屋でダクトは使用せずに小屋裏エアコン、床下エアコンは可能でしょうか？
可能な場合、2階建よりも光熱費は掛かりますでしょうか？
また、平屋の場合は、小屋裏エアコン、床下エアコンよりも良い手法はありますでしょうか？
その他に注意点などがあれは、併せて教えてください。