#家づくり相談の家づくりノート

緑道沿いの練馬区の狭小地にアパート建替え＋土地購入を検討しています。　
現在狭小アパートがあり、裏の超古い家付きの土地を購入し今より大きめなアパートの新築を検討しています。
土地は合計すると100平米程の整形地ですが、土地南側は緑道で
北側は幅4mの私道に2.7m接道しています。が、この私道は建築基準法上の道路ではありません。（所有者全員で申請すれば道路になりそうですが・・）

建...

現在大阪に在住ですが、
地元が名古屋なのとお互いの親が名古屋にいるため、
名古屋市内で新築戸建て（注文住宅）を検討しており、下記の理由から賃貸併用住宅のようなプランがいいのではないかと考えておりますが、現実的に可能かをお聞きしたいです。

予算６０００万以内（土地から）
３０歳　年収６００万
２８歳　妻４００万
子なし

賃貸併用住宅のようなプランが良いのではと考えている理...

ご覧頂き、ありがとうございます。

オプション費用について、ハウスメーカーに見積もりを取ってもらったのですが、
高額だったため、客観的に相場の金額なのか、アドバイス頂けないでしょうか？

①サッシ：アルミ→アルミ樹脂複合サッシ　　　63万円（税別）
②断熱材：グラスウール→高性能グラスウール　30万円（税別）
③窓にアルゴンガス(20窓)：30万円（税別）

また、費用対効...

32坪程度の家の間取りについて質問です。
2階LDK及び水回り、1階居室(3部屋＋トイレ＋テレワーク1.5畳＋玄関土間7畳程度)を予定してます。
その上で、各階の廊下を極力減らしたいと考えています。
2階はLDKを中心として周りに各部屋を配置すればなんとかなると思ってますが、1階が中々うまくいきません。
何かアドバイスをお願いします。

建築家募集プロジェクトを立ち上げる前に、予算と希望が可能なものか分からなかったので、記載させていただきます。

本来はMUJIの陽の家を建てようと思っていたのですが、陽の家に加え、
サウナ小屋やプール、ドッグラン、バーベキュースペースや、サウナ後のリラックススペースなどを併設したく、ひとつの工務店、建築士さんにお願いした方がまとまりがあり、
用途が貸別荘のため、住宅仕様ではなく、貸別...

はじめまして。
写真のような傾斜地の新築費用についてご質問させてください。
敷地　180坪
建ぺい率20％
容積率60％

また1、2階それぞれに1LDKの100平米ほどの2世帯住宅か平屋建ての二世帯住宅の建築をする場合の費用について教えていただければと思います。建築予算は2000万円以内、土地購入からの総予算は3000万円以内に納めたいと思っています。

品川で6階建てRCを建てると費用はどのくらいかかるでしょうか？

概要
土地　面積　85ｍ2
正方形よりちょっと台形に近いです。
現状鉄骨造3階建て建っています。
前面　南側25ｍ道路
　　　北側4ｍ道路
　　近隣商業地域　第3種高度地域
一階に店舗
2階～4階に賃貸かゲストハウス
5階までエレベーターで行けて5.6階のメゾネット。
なるべく部屋の面積取りたいです。
...

工事請負契約書の内容について相談させていただきたいです。
昨今の事情により、工期の変更や請負代金の変更に関する条項が加えられていました。

全建総連の
「工事請負契約書「新型コロナウイルスに関する特約条項」（ＰＤＦ）」
と似たような内容ですが、
・感染症などの影響で工期が遅れる場合は発注者に工期の変更を求められる。
・感染症などの影響で工事材料又は労力の調達が困難になり、請負代...

間取り診断をお願いしたいです。何度も検討を繰り返していますが、なかなかまとまらずにいます。

•一種低層地域で、1m下がって東隣に建物、西は3m程度の距離があります。方位が少し振っていることもあり、南東リビングにし、リビングのテレビとソファーの距離を確保するために玄関の向きや広さがこのようにするしかないのかなと思っています。玄関の位置がウッドデッキ前を通って回り込む形になるのが気になるの...

九十九里で更地を購入する予定です。
プライベートでキャンプができる施設を作りたいと思っています。
敷地(約60坪)の周りに柵を立て、シャワートイレ、シャワーブース、倉庫を設置したいのですが、それぞれどのくらいの費用が必要か知りたいです。
週末にキャンプに使う程度なので簡易なものでかまいません。
なお、水道管は来ているとのことでした。
よろしくお願いします。

ご覧頂きありがとうございます。

購入した土地は、
家を2件挟んだ
北側10m程度離れたところに大通りがあり、
西側は畑で、その大通り沿いから毎分10台程度の車の通る音が聞こえます。
（添付図面の上が北になります。）

【標準仕様」は、下記なのですが、
断熱性を考慮した場合、どれは最低限オプションで入れるべきか
費用対効果の高いオプションはどれか、アドバイスを頂けないでし...

ご覧いただきありがとうございます。

自身の敷地内の
添付図面の赤丸部分（建物の北側1m程度離れた場所）に
電柱が設置されている状況です。
間取りを検討しているのですが、2F北側の部屋を子供部屋にしようと
考えています。
電柱や電柱からの電気の引き込みによる電磁波の影響はないか、
もっとこのような間取りにした方が良いなど
アドバイス頂けますとありがたいです。

【電柱詳...

お知恵を拝借したいのです。
長文です、申し訳ありません。
この度、分譲建売住宅を購入しました。
手付金支払い済みです。

土地柄、擁壁が多く旗竿もよく見かける所ですので、大丈夫かな、と思っていたのですが、
購入した物件は元々傾斜場所に作られたので竿（建物の西側）両隣に3mの擁壁があります。そして階段を登ると我が家ですが、建物の東側にも3mの擁壁があります。（北は空き地です）

...

ご覧頂きありがとうございます。

購入した土地は、
家を2件挟んだ
北側10m程度離れたところに大通りがあり、
西側は畑で、その大通り沿いから車の通る音が聞こえます。

標準仕様は、下記なのですが、
遮音性を考慮した場合、どれは最低限オプションで入れるべきか
費用対効果の高いオプションはどれか、アドバイスを頂けないでしょうか？
ハウスメーカーからは、間取りを決めるまでにオ...

土地探しに難航しています。徒歩15分を20分まで許容してみたり…中古を買ってリノベーション含めて幅広に検討しています。
その中で、高低差のある家というのでしょうか…写真の中古住宅が許容する徒歩圏内で、お値段も安く気になっています。
古屋を完全に取り壊して新築、かつ地下駐車場はもう少し大きくしたいのですが，可能でしょうか。また、取り壊し費用、あらたな建築費はこういった土地だと高くなるのでし...

1000坪程の土地を購入するか迷っています。
もともと田んぼだったので、凹地？になっていることと、ぬかるみが多く有ります。

間違いなく、造成工事は必要になってくると思うのですが、全くどれくらいの規模感で
お金がかかるか検討もつかないので、アドバイスいただけますと幸いです。

使用用途な現状は画像のような状況なのですが、
家やドッグランを建てたれる状況、ぬかるんでいないように整...

無印の陽の家を建てたいと思っております。
ウッドショックなどもあり、20坪前後で1800〜2200万程度と、
外構や、管理手数料など諸々を含めると+1000万程度かかると言われております。

坪単価にするとすごく高額で、諦めることも視野に入れているのですが、
工務店などで対応できそうなものでしょうか？

また、一般的に現在の状況下でどれくらいの価格帯であれば水準と言われるもので...

先ほど質問させて頂きましたが、写真を追加しました。

都内にて商店を営んでおり、老朽化のため建て直ししたくご相談させて頂きました。
素人なので詳しく説明出来ないところもありますが、ご了承下さい。

以前商店街だった通りの東南角地に約55坪の長方形の土地に4階建て以上の店舗と賃貸、二世帯の自宅、２台くらい停められる駐車場の建設を考えております。
北側に住宅があるため、５階は半分位な...

都内にて商店を営んでおり、老朽化のため建て直ししたくご相談させて頂きました。
素人なので詳しく説明出来ないところもありますが、ご了承下さい。

以前商店街だった通りの東南角地に約55坪の長方形の土地、に4階建て以上の店舗と賃貸、二世帯の自宅、２台くらい停められる駐車場の建設を考えております。
北側に住宅があるため、５階は半分位なら建てられるのかと思います。

お聞きしたいことは、...

ご覧いただき、ありがとうございます。

■東京都の分譲地に土地を購入し、建物の間取りを検討中です。
■私、妻、子供2人を想定。
　北側10m程度離れたところの幅16mの大通り
　沿いの車の通る音が気にならない程度の遮音性、
　開放感のある広いリビングを要望しております。
■建物の西側と南側が畑となっており、開けています。
■東側50m程度離れたところに小学校があります。
→...

この土地の購入を検討しております（都内）。
接道部が狭いことと、住宅密集地にあり、プライバシーが守れる家の建築が可能かどうかを懸念しております。プライバシーを守れる家を建てることは可能かどうか、アドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

土地を購入し新築しようと思っています。
30年以内に震度6弱の地震が起こる確率が23.4%の地域です。
良い立地、広さの土地がようやく出てきたのですが、昔広く田んぼだった場所の一角で、45年ほど前に造成工事をされ、今は空き家が建っています。
その空き家自体は傾いたり窓の開閉が難しいなどは無く、床下もしっかり乾燥しており木の腐りなどもありません。
その土地は周囲と同じくらいの海抜ですが...

都内の商業地域の土地でオフィスビルを建てる計画をしています。
4階～6階建てをRCか鉄骨で考えています。
間口が狭いので境界の際まで建てたいです。

境界の際際での建築が可能な施工会社さん居ませんか？（知りませんか？）

住宅が4.2メートルの擁壁上に建っています。
擁壁は垂直で下の部分が駐車場になっており、舗装されています。擁壁の上は土です。
最低限、図の黄色い部分程度を覆う形で、鉄骨架台などを使い庭が拡張できないかと考えています。
擁壁上の庭スペースの拡大が目的なので、できれば既存の庭と同じ高さで、BBQなどできればと思っています。色んな手法などあるかと思いますが、予算をどれ位かければ、どういったレ...

ご覧いただき、ありがとうございます。

■東京都の分譲地に土地を購入し、建物の間取りを検討中です。
■建築士はただ図面を引くだけで、＋αの提案をしてもらえず不安です。
■私、妻、子供2人を想定。断熱・気密、北側10m程度離れたところの幅16mの大通り
　沿いの車の通る音が気にならない程度の遮音性、家事動線、収納、開放感のある
　広いリビングを要望しております。
■西側と南側が畑...

こんにちは、購入希望の土地に擁壁がありその一部が2メートルを超えるところがありがけ条例の対象にらなるかもと不動産屋さんに言われました。
この擁壁は誰の所有なのか、劣化状況、検査証があるかなどの調査や建物の構造のアドバイスなどはどちらに依頼するべきなのでしょうか？
市役所などでも対応してもらえるのでしょうか？
また費用はどの位かかるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

岐阜県の実家の土地で自宅兼飲食店を開く予定です。
両親は住んでおり、これをきっかけに建て直す予定です。
今は敷地内に完全別居型二世帯住宅が建っていますが、住宅はかなり古いです。

施工業者さんについてですが、
自宅兼飲食店(カフェを予定)が得意な工務店さんやハウスメーカーさんにお願いするといいとネットであり、探してはいます。しかし、だいたいがリフォームやリノベーションのサイトに行き...

土地を購入し、建物を検討するにあたり、
周辺環境の騒音を下記写真の添付観測点でdb計測をしたところ、
常時：55～60dbでしたが、
北側10m程度先の大通り沿いに車が10台/分の頻度で通過するたびに、
60～70dbくらいに変化しているようでした。

外でこのdbの場合、家の中にいると標準仕様では
車が通ったことが分からないくらいの静寂さになるものなのでしょうか？

騒音...

こんにちは、移住を考え土地購入を希望しているのですがいいなと思った物件が①井戸がある
② 擁壁が一部2メートルを超えており崖条例に適用すると言われてしまい、今回相談させていただきました。
この様はケースだと建てる住居に決まりや制限がつくのでしょうか？
写真を添付しましたのでご参考になればと思います。
よろしくお願いいたします。

23坪の土地に
爬虫類のペットショップと2階にブリーディングルームを兼ね備えた店舗兼ブリーディングハウスを建てたいと思ってます。

予算は特に決まっておらず、どれくらいで建てるか相場を知りたいと思ってます。

また、爬虫類のショップのため、中の棚などは建物が経ってから別で準備する想定です。