みんなの家づくりノート

家づくりの記録、楽しみ、悩みなど投稿してみませんか？
ユーザーとコミュニケーションしたり、専門家からアドバイスがもらえるかも！

こんにちは。
現在、土地を探しております。
質問なのですが，川の近くの土地のデメリットどのような事がありますでしょうか？？

添付した写真で言うと，後ろ？奥？が川なので建物が建つことがなく日当たりはあるのかな…と思うのですが，
やはり水害、地盤、虫などの問題がありそうかな…と素人なりに思っています。

#アドバイス求む #土地

2021年 2月16日 11:03

家づくりカテゴリー：土地

IGArchitects一級建築士事務所

御察しの通り、場所によって地盤が悪い可能性や、水害などで家が水没する可能性があります。
早い段階から建築家を入れて一緒に探された方がいいと思いますよ。

2021年 2月16日 11:10

アトリエスピノザ

水害についてはハザードマップ等確認されるのが良いかと思います。川のそばでも、治水工事がきちんとなされていれば問題にならないケースも多いです。
地盤についてはかなりの確立で良くないと思います。約１００万円弱の地盤改良工事費は見込んでおくべきでしょう。
虫については、自然が豊かなところには必ず虫はいます。ヒナミアンさんがどうお考えになるかだと思います。

アトリエスピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区東玉川2-29-12-201
***** / *****
↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

2021年 2月16日 11:19

根岸達己建築室

土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室　根岸達己

2021年 2月16日 11:21

アース建築工房

小さな水路等（川幅2ｍ以下、敷地からの深さ2ｍ以下）であって、過去に氾濫した経緯が無ければ「日当たり」や「風通し」も確保できますので地盤が悪くなければメリットの方が大きいと思います。ただ建築するときは、水路の深さの2倍以上は建物を離した方が無難だと思います。過去に氾濫があったかは「近所の方」に聞けば分かると思います。ただまれにですが、水路の土手（コンクリート製）の持ち主が「敷地の持ち主」になる場合がありますので不動産会社に確認してください。

2021年 2月16日 11:30

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

ご要望あれば近隣地盤等調べて判断して手堅いアドバイスをします。気が向いたらどうぞ。

2021年 2月16日 11:39

ＦＡＤ建築事務所

単純に近隣（両隣）にすでに住宅が建っているようですし、絶対無理というわけではなさそうですね。水害については気候変動を考えると、これまで大丈夫だったは通用しない場合もあります。地域のハザードマップは100％ではありませんが、高低差などを踏まえて作成してありますので、参考にはなると思います。虫さんはどの程度を嫌うのか、個人差が大きいので、ご近所の軒裏などをそっと覗いて、蜘蛛の巣などで判断してもいいかもです。

2021年 2月16日 11:53

りんご

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

おっさんのベーグル工房、叶えてくれる天使を探しております。

現在車が普通車2.5台くらいの駐車場スペースがあり、そこに１台分の駐車スペースを確保して、建築申請のいらない大きさ、8平米ほどのベーグル工房兼ショップを作りたいです。ショップといっても大きさ的に売店のように正面にショーケースとカウンターがあり外から購入できる形のものです。可能であれば、天井裏スペースを多少作れれば物置として使用したいです。（物置へのアクセスは外からで良いです。）
スタイルは...

応募している専門家 2人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

専門家募集プロジェクトに投稿しました

不動産投資家の者です。横浜市西区に古家付き土地を所有しています。
リフォームしてシェアハウスを考えていましたが諸事情により売却か、自身でアパート建築を検討しています。
検討にあたり、擁壁やセットバックなどハンデが多い場所と認識しており建築にどのくらいのコストとどういうプランが出来るのか相談できる工務店や建築家の方を探しております。
どうぞよろしくお願いいたします。

下記が概要です...

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 2月15日 23:25

vlemen

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #アトリエ #ペット暮らす #DIY #収納充実 #インテリア #新築戸建て

2021年 2月15日 22:10

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　アトリエ　 DIY　収納充実　インテリア　新築戸建て

AKARI

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

教えてください。

はじめまして。

教えてください。
母が小さいカフェ？喫茶店をしたいのですが，今の家がお店ができないので，新たに小さい土地を買って小さいカフェの建築を考えています。
そこで質問ですが，ローンを組む予定はないので，価格を抑えて作りたいと思っています。
10坪から15坪で2階建てのカフェを作るのに1.000万以内で建築できる可能性はあるのでしょうか？
とりあえずキッチンとトイレがあれ...

回答している専門家 10人

家づくり相談に投稿しました

全くの経験のない素人です。
築20年程度の木造平屋です。
北側洋室と南側洋室の間の壁を撤去し、明かりを取り入れたいのですが、
北側洋室は一面クローゼットです。
これを撤去して、市販の建具をはめるには、
素人には難しいでしょうか？
幅3間×高さ240㎝くらいです。
またリフォーム店などに依頼する場合、どれくらいの予算になるでしょうか？

よろしくお願いいたします。

家づくり相談に投稿しました

こんにちは。

新築一戸建てを立てるにあたり、道路との高低差がある土地を購入するか迷っております。

・土地間口約14メートル
・右端が道路より1.5メートル、左端が1.8メートルほど高くなっております
・土地坪約98坪
・土地の奥行は約23メートルほど
・長方形の土地です。
・土地間口は全て擁壁があります。
・土地の反対側は4メートル程の擁壁となっています。

ハウ...

家づくり相談に投稿しました

間口2.9m×奥行き19mの土地に居宅を建てる場合についての質問です。
土地の片側は私道(自分側の半分は持ち分)、もう片側は家族の住む居宅です。
隣地と50cm以上空けなければいけないという民法によらず、このような土地に建ぺい率80％でギリギリまで建てる場合は、建物幅(および奥行き)は最大何cm×何cmで建てることができるでしょうか？
また、壁の厚さを考慮した際、建物内部の最大幅は何c...

回答している専門家 8人

専門家募集プロジェクトに投稿しました

4階建て鉄骨で1階二階に店舗　3階4階を住宅として希望してます
沿線道路沿いの為　なるべく騒音を抑えて振動も少なければいいです

応募している専門家 7人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 2月14日 10:26

まこと

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

北側道路だけど気持ちのいい光の入る子育てを楽しめる家

【要望】
区画はB区画。添付ご参照ください(2階建てでもトイレは2つ欲しいです)

小さくても庭orバルコニーが欲しいのですが、土地の南側に2階建てのアパートがあるため(出入り口側。添付参照)、視線を隠せるような仕組みを設けつつ、明かりを取り入れられる家にしたいです。

また、末広の土地を活かした設計にできればと思います。

応募している専門家 16人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

現在都内持ち家（マンション）に居住しておりますがコロナ禍でほぼ在宅勤務となったため、湘南〜西湘エリアへの移住を検討しております。
現在の住まいも、数年前にリノベーションし大変気に入ってはいるのですが、海の近く・注文住宅への憧れもあり・・・

現在は9F、家の目の前は小学校のため遮るものが何もなく
カーテンなし、春以降は暑くなるまでは窓も開けっ放しで生活ができ、大したものは見えませんが...

家づくり相談に投稿しました

住居を新築予定で土地は祖父のものなので土地取得費用はかかりません
設計事務所に設計依頼・工務店に工事依頼を行う予定です。

質問
①住宅ローンは融資開始時期は建物完成後からになることは分かりましたが
そう行った場合、設計事務所に支払うお金は住宅ローンに含めることができないのでしょうか？

②分離発注という手法があるそうですが
　こちらを行う場合、管理できる方を別に雇う必要があ...

家づくり相談に投稿しました

RCで都心にコンパクトな家を建ててみたい（土地探しから始める）

人生の最後の時間を（当方52歳になるので）
RC住宅に住んでみたいと思うようになりました。

いま、土地探しから始めてみようと思っております。

そこで、質問なのですが、当方として都心に住みたいと希望しているため
よく見る狭小住宅よりもさらに小さい下記のような土地であっても
プランニングをご検討いただくことは可能でしょうか？

①中央本町４（梅島駅） 1200万円
htt...

回答している専門家 11人

家づくり相談に投稿しました

36坪の北西向きの土地を終の家として購入するか否かで悩んでいます。駅近で夫は気に入っていますが、私は日当たりと風通しが気になります。土地に面している道路は北西5m強で、接道幅は7.7mです。建ぺい率は60%, 容積率は300%です。左右後ろの土地には3階建のアパートや住宅がみっちり建っています。日照を確保する事は難しいのでしょうか。ちなみに、北西道路側はその土地を行き止まりとするとT字路でと...

家づくり相談に投稿しました

現在、大田区で以下の内容でアパートの建て替えを検討していますが、どれぐらいの規模感・予算を考えればよいかご教示ください。角地で立地も悪くないのですが、セットバック後にだいぶ細長くなってしまうので、どうなのだろうと疑問に思っています。予算感や課題が見えてから、本格的に検討したいと考えています。

＜敷地＞
・大田区内近隣商業地域（80/300だが、接道要件によって240）防火地域
・第...

家づくり相談に投稿しました

はじめまして。
今、家を新築中です。
木造2階建てで、1階部分が店舗、2階が住居となっています。1階の店舗は賃貸物件にしようと考えています。
相談は、1階の床についてです。入り口から入って一番奥にトイレキッチン等がありますが、その間に段差があります。
その段差が60cmになっています。しかし設計図では40cmと表記されています。階段はありません。
そこで、工務店さんに問い合わせたと...

家づくり相談に投稿しました

2021年2月14日（日）が図面の最終決定日（合意契約）ですが、どうしても決断できない点があるためアドバイスやどんなご指摘でも構いませんので、何卒よろしくお願い致します。
〈悩んでいる点〉※2階
・バルコニー4畳／廊下1.5畳　の間取り
→洗濯物は外干し派。大雨でない限り基本外に干したい。廊下は無駄なスペースと考える。その分を有効活用できるスペースにしたい考え。
・バルコニー3畳／廊...

家づくり相談に投稿しました

都心(豊島区、新宿区、文京区)2000万円台狭小住宅

母親である私と2歳の息子との、2人で暮らせる戸建てを希望しております。10坪以下の狭小住宅で構いません。2LDKの間取りで、土地探しからお手伝いいただき、3000万円未満でお願いすることはできますか。ローコストで恐縮です。
他に譲れない条件は以下の通りです。

1 子育てに適した治安
2 耐震性の高さ
3 防音性の高さ(子供の声や足音対策)

賃貸の住居は、子供のいるシングルマ...

家づくり相談に投稿しました

ちょっと欲張り
実家の敷地の北側に賃貸併用二世帯住宅を考えています。

田舎ですが周辺は、バイパスインターが近く周りの賃貸住宅は満室です。
宅地造成もされてちょっとした建築ラッシュとなっているエリアです。

家族構成
親世帯夫婦、子世帯夫婦+子供1人

建物
２階建　予算的に木造かと
間取り
親世帯　1ldk
子世帯　2ldk+書斎+ビルトインガレージ　2台
賃貸...

家づくり相談に投稿しました

都内（23区内）で二世帯住宅（親夫婦＋子世帯（夫婦+子1人）への建て替えを検討しており、以下の条件で建築可能かどうか、またその費用はどのくらいになるかを知りたいです。
土地は32坪（間口7.2m、奥行き14.5m)、東側に4m道路、準防火地域、第1種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、第二種高度地区（最高限度22m）、日影規制3時間-2時間/4mとなっています。
現在は親夫...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

現在築60年以上の飲食店ですが、心機一転し、移転を考えています。
その際、店舗兼住宅にしたいという希望があります。何も知識がないため、力を貸していただけませんか。

応募している専門家 10人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 2月11日 09:42

早

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て #小屋・離れ #店舗・店舗併用住宅 #アトリエ #ペットと暮らす #耐震補強 #新築戸建て

2021年 2月10日 22:01

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て　小屋・離れ　店舗・店舗併用住宅　アトリエ　ペットと暮らす　耐震補強

早

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

2021年 2月10日 21:53

[退会したユーザー]

予算4500万（土地+建物）
夫婦2人
秋葉原への通勤が６０分程度の閑静な住宅街
平屋
床面積100ｍ2
トイレ各階
パントリー
サンルーム
ガレージハウスを建てたいと考えています。
夫婦お互いの趣味を楽しむスペースがあり、
将来を考えたバリアフリーでフラットな家

どのような街が実現可能でしょうか。
土地探しからのサポートって可能なのでしょうか

#ガレージ・ガレージハウス

2021年 2月10日 18:32

家づくりカテゴリー：ガレージ・ガレージハウス

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

地盤を調べて見えないお金をチェックして土地選びをされることです。ガレージがだいたい2階が乗っていると200万ぐらいかかります。80-18＝62㎡で約20坪となります。諸経費設計料等のもろもろ諸経費が10+10＝20％ぐらいで考えます。20坪住宅参考として
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
を参考としてください。ただいま3800万程度の予算でコンパクト住宅を依頼されています。これを一字一句よく読み参考としてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self

2021年 2月10日 18:53

IGArchitects一級建築士事務所

土地探しから一貫してお手伝いさせていただきます。
HPもごらんいただき、ご興味持っていただけましたらご連絡くださいませ。

2021年 2月10日 19:20

秦野浩司建築設計事務所

土地探しからもサポートさせてもらっています。
2000万円以下の土地でないと難しいと思われます。
ガレージハウスは多数実績あります。参考にご覧下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/simoseya2
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/isetyo
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/kawasaki
弊社にご興味ありましたらご連絡下さい。

2021年 2月11日 01:51

根岸達己建築室

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、o
お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室　根岸達己

2021年 2月11日 10:23

[退会したユーザー]

私の家つくりにご興味頂きありがとうございます。
作品等を拝見させて頂きます。

2021年 2月11日 13:16

ヒーロートレーディング(有) 　ドライウォールと無垢材の家

建物で2000万円としても、土地は2000万円以内。とすると立川ですと北部。または、八王子までくれば良い土地はあると思います。
土地探しからお手伝いいたします。

2021年 2月12日 16:56

popo

予算7500万
家族4人（小さいこども2人）
建築家さんにお願いしたい
杉並世田谷あたりで
所有権

という条件で、無理だろーと言われております…
何かやりようあるんでしょうか…
東京も東側なら少しいいものでしょうか？
#アドバイス求む

2021年 2月10日 12:34

IGArchitects一級建築士事務所

詳しくお聞かせください。
土地や物件探しから、ご予算に合わせてお手伝いさせていただきます。

2021年 2月10日 12:38

株式会社マックスネット・コンサルタント

attamari様

高田馬場で土地探しからの家づくりを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

駅・徒歩分・規模にもよりますが、世田谷・杉並で
十分に可能です。

仮に、１００㎡程度で宜しければ、紹介できる物件は
６０件程度あります。

下記サイトよりお問い合わせ頂ければ、ご希望に合う
物件を紹介いたしますので、ご検討ください。

土地探しからの家づくり：http://www.maxnet-g.co.jp/index.html

2021年 2月10日 12:50

株式会社STUDIO KAZ

場所が優先なのか、間取りが優先なのかによるかと思います。
新築に拘らず、リノベーションも視野に入れてみれば「杉並世田谷あたり」でも可能な物件があるかもしれません。「東京の東側」でも荒川の西側は土地代も結構します。逆に荒川の東側だと安くなりますが、交通の便が極端に悪くなったり。。。

2021年 2月10日 12:53

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

内では土地家で3800万からの予算での依頼2つ受けています。気が向いたらどうぞ！

2021年 2月10日 13:30

タイラヤスヒロ建築設計事務所

詳しくお話をお聞かせください。ご予算内で計画をまとめる事も建築家の仕事です。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

タイラヤスヒロ建築設計事務所平　泰博
266-0031
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402
https://www.taira-arch.com/

2021年 2月10日 13:38

根岸達己建築室

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室　根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/

2021年 2月10日 14:30

TAM建築設計室

初めまして、TAMの新井です。
東京練馬区の建築設計室です。

土地探しからの住まいづくりは自宅兼アトリエで経験しました。

敷地の状況や地盤、法規により建物予算に違いがでてきます。
土地探しは土地と建物合わせた費用対希望の住まいで考えていくのが良いのかと思います。

練馬区ですが、私どもの住まいがおおよその予算に該当すると思います。

https://tamworkroom.jp/OH.html

お気軽にご相談ください。

2021年 2月10日 16:24

秦野浩司建築設計事務所

はじめまして。横浜で設計事務所をかまえます秦野浩司建築設計事務所の秦野です。
土地探しからもサポートしています。
詳しくお話伺えればと思います。
宜しければ弊社HPをご覧下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi

2021年 2月11日 01:59

Masahiro

弊社、広島、大分で宿泊業行っております。

この度、地方で広さ144㎡建ぺい率80% 容積率400% 高度規制なし間口11mの土地に１フロア70㎡ 1組貸切で 8階建の縦長のホテルが出来ないかと考えております。敷地の間口側に４台くらい置ける平面駐車場を考えてます。

こういった上記条件でこういったプランは可能でしょうか？

また建設費は概算でどのくらいを見るべきでしょうか？
各フロアに水回りを一通りつけて、ベランダに露天風呂設備をつけれないかと考えております。極端に内装に費用かけずに、かける場所には費用をかけシンプルな部屋にしようと思ってます。

お忙しい中申し訳ありませんが
ご意見頂けたら幸いです。

2021年 2月10日 12:15

IGArchitects一級建築士事務所

細かい条件を伺わないとはっきりとは申し上げられませんがやりようありそうです。
ご希望のボリュームですと建物だけで2.6～3億位になりそうです。
詳しく伺えればお手伝いさせていただきます。
広島を拠点としている谷尻誠の事務所で経験を積みました。
ホテルも経験ありますので、
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらご連絡くださいませ。

2021年 2月10日 12:22

株式会社マックスネット・コンサルタント

Masahiro様

新宿で土地探しからのアパート・マンション等宿泊施設を多く
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

お考えのホテルは、十分可能です。
現在弊社で、浅草４分の約２５坪の土地に、地上１２階の
宿泊施設を計画しております。

建設費は、RCと鉄骨で、殆ど変らない状況になっておりますので
１２０万/坪を考えておけば大丈夫です。

何か解らないことがありましたら、下記サイトより会員登録後
連絡をお願い致します。

土地探しからの不動産：https://apart-toushi.jp/
土地活用：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

2021年 2月10日 12:29

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

広島ですか？広島市現代美術館を設計担当していました。場所はどの辺でしょうか？街中ですか？安芸グランドホテルのように瀬戸内沿いですか？道後温泉の道後館の設計をやってました。
プレぜは解り易い3Dです。https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
場所は広島ですか？大分ですか？経験は豊富です。
建築学会賞と日本芸術院賞の受賞作品を担当しておりました。
技術もブレーンもしっかり対応できます。スケールメリット生かしてローコストにまとめます。この数行で答える回答は役に立ちません。具体的な実業をお望みなら対応します。かといって最初っからお金を取る事は致しません。フランクでリーズナブルでたいおうします。それではごきげんよう！

2021年 2月10日 12:38

日比生寛史建築計画研究所

工夫次第でご要望のホテルは可能だと思います。ユニークかつ個性的な宿泊施設になると楽しいと思います。
アイデアに富んだ建築は得意です。また、福岡出身なので大分にも広島にも動けますが、計画地はどちらになるのでしょうか？
プロフィールから建築事例をご覧になって頂き、もし興味がありましたら遠慮なくご連絡下さい。

2021年 2月10日 12:58

（株）吉村真基建築計画事務所　MYAO Ltd.

はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
おっしゃるような宿泊施設は十分可能と思います。
雰囲気を損なわず、不要なものを省いて見せ場をつくる、メリハリのあるコスト調整を得意としておりますので、HPをご覧いただきご興味あればぜひお問い合わせください。
細かい条件を頂ければプランニングさせて頂きます。
https://mya-o.com

2021年 2月10日 14:23

ヨッシーぱぱ

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

アパート一棟のリフォーム

築30年のアパートを一棟買いしてリフォームし、自分の家+一部賃貸としたいと考えています

現状
1k×3 2階
1dk×1 1k×1 1階
で合計100平米超なのですが、
①1階をくり抜いて2ldk居住部分とする
②2階を1k×2に変更
③外壁塗装
④トイレを風呂から出す
⑤風呂をリフォーム
⑥洗面台を新たにつける
⑦キッチンを新しくする
⑧クロスを張り替える
⑨...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

うさぎを3羽（ケージ2個）を買っています。
中古マンションを購入し、リビングの物入れを
うさぎ専用スペースにできないかと思いご相談しました。
とても小さいスペースではあるのですが、
①ケージを2つおける
②うさぎのご飯、牧草、トリミング用具などをおけるスペース
③周りで遊べるようにする
④ケージの周り、遊ばせるところはおしっこをしても大丈夫なように工夫
上記4点考慮できればと...

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #マイクロリノベ

家づくり相談に投稿しました

恥ずかしながら中層マンションの相場観がなく、まずは費用の感覚を皆様に教えていただきたく質問いたしました。

法令関連
準防火地域、第1種住居地域、建ぺい率60%、容積率300%、第3種高度地区、東面公道で道路幅6m
土地関連
30坪、短辺7.5m（公道に接地）、長辺13m、3方向2階〜3階建建造物、台地、土地傾きほぼなし

ここに
　3階建（1F賃貸、2F3F自宅）
　4階...

家づくり相談に投稿しました

大規模に造成中の地域で、写真のような擁壁の上に建てられている戸建を購入することを検討しています。検討している地域はこのような擁壁が多くあります。
擁壁はL字型の鉄筋コンクリートで、作られてから10年ほど、5mの擁壁だそうです。擁壁工事後に自治体から検査済み証？が発行されています。また、戸建が建てられる前に地盤補強、地盤検査されており、当面の地盤の安全性は問題ないものと考えています。
心配...

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