みんなの家づくりノート

地盤を調べて見えないお金をチェックして土地選びをされることです。ガレージがだいたい2階が乗っていると200万ぐらいかかります。80-18＝62㎡で約20坪となります。諸経費設計料等のもろもろ諸経費が10+10＝20％ぐらいで考えます。20坪住宅参考として
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
を参考としてください。ただいま3800万程度の予算でコンパクト住宅を依頼されています。これを一字一句よく読み参考としてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self

土地探しから一貫してお手伝いさせていただきます。
HPもごらんいただき、ご興味持っていただけましたらご連絡くださいませ。

土地探しからもサポートさせてもらっています。
2000万円以下の土地でないと難しいと思われます。
ガレージハウスは多数実績あります。参考にご覧下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/simoseya2
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/isetyo
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/kawasaki
弊社にご興味ありましたらご連絡下さい。

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、o
お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室　根岸達己

私の家つくりにご興味頂きありがとうございます。
作品等を拝見させて頂きます。

建物で2000万円としても、土地は2000万円以内。とすると立川ですと北部。または、八王子までくれば良い土地はあると思います。
土地探しからお手伝いいたします。

詳しくお聞かせください。
土地や物件探しから、ご予算に合わせてお手伝いさせていただきます。

attamari様

高田馬場で土地探しからの家づくりを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

駅・徒歩分・規模にもよりますが、世田谷・杉並で
十分に可能です。

仮に、１００㎡程度で宜しければ、紹介できる物件は
６０件程度あります。

下記サイトよりお問い合わせ頂ければ、ご希望に合う
物件を紹介いたしますので、ご検討ください。

土地探しからの家づくり：http://www.maxnet-g.co.jp/index.html

場所が優先なのか、間取りが優先なのかによるかと思います。
新築に拘らず、リノベーションも視野に入れてみれば「杉並世田谷あたり」でも可能な物件があるかもしれません。「東京の東側」でも荒川の西側は土地代も結構します。逆に荒川の東側だと安くなりますが、交通の便が極端に悪くなったり。。。

内では土地家で3800万からの予算での依頼2つ受けています。気が向いたらどうぞ！

詳しくお話をお聞かせください。ご予算内で計画をまとめる事も建築家の仕事です。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

タイラヤスヒロ建築設計事務所 平　泰博
266-0031
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402
https://www.taira-arch.com/

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室　根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/

初めまして、TAMの新井です。
東京練馬区の建築設計室です。

土地探しからの住まいづくりは自宅兼アトリエで経験しました。

敷地の状況や地盤、法規により建物予算に違いがでてきます。
土地探しは土地と建物合わせた費用対希望の住まいで考えていくのが良いのかと思います。

練馬区ですが、私どもの住まいがおおよその予算に該当すると思います。

https://tamworkroom.jp/OH.html

お気軽にご相談ください。

はじめまして。横浜で設計事務所をかまえます秦野浩司建築設計事務所の秦野です。
土地探しからもサポートしています。
詳しくお話伺えればと思います。
宜しければ弊社HPをご覧下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi

細かい条件を伺わないとはっきりとは申し上げられませんがやりようありそうです。
ご希望のボリュームですと建物だけで2.6～3億位になりそうです。
詳しく伺えればお手伝いさせていただきます。
広島を拠点としている谷尻誠の事務所で経験を積みました。
ホテルも経験ありますので、
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらご連絡くださいませ。

Masahiro様

新宿で土地探しからのアパート・マンション等宿泊施設を多く
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

お考えのホテルは、十分可能です。
現在弊社で、浅草４分の約２５坪の土地に、地上１２階の
宿泊施設を計画しております。

建設費は、RCと鉄骨で、殆ど変らない状況になっておりますので
１２０万/坪を考えておけば大丈夫です。

何か解らないことがありましたら、下記サイトより会員登録後
連絡をお願い致します。

土地探しからの不動産：https://apart-toushi.jp/
土地活用：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

広島ですか？広島市現代美術館を設計担当していました。場所はどの辺でしょうか？街中ですか？安芸グランドホテルのように瀬戸内沿いですか？道後温泉の道後館の設計をやってました。
プレぜは解り易い3Dです。https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
場所は広島ですか？大分ですか？経験は豊富です。
建築学会賞と日本芸術院賞の受賞作品を担当しておりました。
技術もブレーンもしっかり対応できます。スケールメリット生かしてローコストにまとめます。この数行で答える回答は役に立ちません。具体的な実業をお望みなら対応します。かといって最初っからお金を取る事は致しません。フランクでリーズナブルでたいおうします。それではごきげんよう！

工夫次第でご要望のホテルは可能だと思います。ユニークかつ個性的な宿泊施設になると楽しいと思います。
アイデアに富んだ建築は得意です。また、福岡出身なので大分にも広島にも動けますが、計画地はどちらになるのでしょうか？
プロフィールから建築事例をご覧になって頂き、もし興味がありましたら遠慮なくご連絡下さい。

はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
おっしゃるような宿泊施設は十分可能と思います。
雰囲気を損なわず、不要なものを省いて見せ場をつくる、メリハリのあるコスト調整を得意としておりますので、HPをご覧いただきご興味あればぜひお問い合わせください。
細かい条件を頂ければプランニングさせて頂きます。
https://mya-o.com

早めにお好みの建築家を探されて一緒に見に行かれることをお勧めします！

予算とイメージを明確にしていく作業だと思います
リノベーションである場合は土地柄
や周辺環境等もイメージのひとつになります
外装だけではなくインテリアや家具、備品などによってもイメージは変わりますよ

「普通の建売っぽいもの」でも、素地の良し悪しがあると思います。
煮ても焼いても．．．というものもあるでしょうし、その逆もあると思います。
いいアドバイザー、或いはこの家だったらこのようなことができますといった提案をしてもらえる方に入ってもらったらいかがでしょう。

リノベーションでもかなりのことができます。そして既存建物の状態や構造・構成が大事と思いますので、候補の物件をご一緒させて頂くのこともできるかと思います。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

（続き）リノベーションの事例です。
↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

（続きその２）
↓　混構造の家（梅が丘の家）RC造＋木造の混構造の家を２世帯住宅に改修
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/32umegaoka-r/01.html

↓　弦巻の家　２階をLDKとして公園の借景を最大限に取り入れるとともに、屋根を一部持ち上げ、ロフトと北側高窓を設置。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/36turumaki/01.html

予算はおいくらですか？https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d

都内で一戸建てを建てるのは、土地と建物の価格だけでも、大変でしょう。
建築家にお願いすると、それ相当の金額がかかります。ご年齢と家族構成、10年後の生活パターンを考えて、住まいを計画しましょう。私の経験（建築した家）では、約10年間で、家族構成が変わったり、転勤したりで、引っ越しを考えた方がおりました、なんと20件に1件ぐらい。瑕疵保証の関係で10年近くなると、お客様から
連絡がはいります。で結論から考えて、最初の家は、建売か低価格なハウスメーカ(〇〇ダ設計や〇〇〇建設）を検討された方が
良いと思います。住んでみないとわからない事や日進月歩の技術革新、法改正等で、10年ひと昔で様変わりします。

みなさんのご意見大変参考になります！予算は7500万くらいです。
低価格なハウスメーカーというのは、建築家さんがいないわけなのでしょうか？どうやって探すのでしょう？

低予算のハウスメーカーは規格化してつくるので
極端な言い方をすると「設計をしなくても建てられる」わけです。
量産品という枠内で、決められた選択肢の中でつくるので
安いわけですね。

探すのはHPなどを見て、好みのデザインの建築家に
連絡して直接話を聞いてみてください。
家づくりは決して短くありません。
attamariさんの好みのデザインをしてくれて、
気軽に相談できる、楽しく進めていけそうな建築家を
選ばれることをお勧めします。

もちろん僕もご連絡いただければお手伝いさせていただきます。
詳しくお話もできますので、ご興味あれば
直接ご連絡くださいませ。

建築家さんがハウスメーカーのアレンジをされることがあったりするのでしょうか？

attamariさん
協働しているメーカーさんがいてそことコラボするのはできます。
ぜひ一度ご連絡下さいませ。

attamariさん

その後いかがでしょうか？？
ご連絡お待ちしております。

この度は、資料請求をいただき、誠にありがとうございます。
　
ご要望の資料をレターパックにて郵送させていただきました。
近日中にお手元に届く予定となっておりますので、どうぞご高覧ください。
　
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

根岸達己建築室　根岸達己
https://kenchikushitsu.jp/

こんにちは。根岸達己建築室の根岸です。

先日、ご依頼いただきました資料(ポートフォリオ）をお送りさせていただきましたが、お手元に届きましたでしょうか。

ご不明点、ご要望などございましたらお気軽にお申し付けいただければと思います。
また、万が一届いていないようでしたら、早急に送付の手配をさせていただきますのでご連絡ください。

お忙しいところ大変恐縮ですが、何卒よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室　根岸達己
https://kenchikushitsu.jp/

◯窓から星をみたい

庭といっても開かれた感覚がありながらも周囲から見られない自分だけの庭でないといけないですね。優先したいことがしっかりされていて、ご計画が楽しそうです。ご協力できそうなことありましたら遠方ですがお気軽にお声がけください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/

小さくていいならこれ！
https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
個性的ならこれ！
https://sumika.me/p/works/910ae320ffbfcdc356728a39ad4616389ca22791
これも面白い！
https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea

これｗもおもしろいです！
https://sumika.me/p/works/576b57a9bf8c94ebfddfcbb49e2c86a256b8cd4f

まりあん様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
御要望の内容は、当事務所がいつも心掛けているものです。（ネコがいなくてもネコが垂直移動したら愉しいだろうな、とのイメージで考えます。）

P等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

（続き）事例です。

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/
↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/
https://www.homify.jp/ideabooks/3783241/狭小地で手に入れた理想的な住まい
↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集（pdfファイル）をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

https://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話しhttps://www.kenchikushitsu.jp/い。
よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室　根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/

こんにちは。
私の「1700万円の家」は如何でしょう。本体価格以外に付帯設備工事（エアコン・カーテン・外構等）と諸費用（設計料・登記費用・各種申請費用・地盤調査費用等）、及び税で400万円〜500万円が掛ります。　　
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

ヒナミアンさん

拝見しました。
もちろん可能と思いますよ。
詳しくお聞かせください。
計画案やCGなどでご提案させていただきます。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらぜひ
ご連絡くださいませ。

拝見しました。どれくらいの床面積のお住いをお求めでしょうか。
周辺環境などはわかりませんので、大体〜34坪まででしたら一般的な仕上がりで建設できそうなイメージです。
中庭でしたらどのようなことをされたいのかも気になります。
ご要望が明快な方のようにお見受けしましたので、その辺りの検証と会話により一緒につくっていけば、実現可能かと思います。
カーテンがない家、お子さんが走り回れる家、自分の領域がどこまでも続く家をコンセプトにしています。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

私も山と自転車が好きでラブラドールも一緒に住んでまして30坪ですから、最低でも30坪は必要かと思います。
比較的安価な仕様の建物だとしても設計監理費含めると建物は3000万は考えた方が良いと思います。

確かに協定道路が気になります。他の道路部分の土地共有者である協定者が将来的にも同意して下さるかどうかは不明なのがリスキーだと思いますが、
そのリスク承知でしたら問題無いかと思います。

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
ご要望の実現は可能だと思います。
プロフィールから弊社の手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

２５００万から消費税をぬいて、２２７０万。２２７０万から設計監理費２７０万をぬいて、２０００万。外構工事（隣地境界ブロック積み、アプローチコンクリート、周囲砂利敷きなど）で１５０万をぬいて１８５０万。地盤改良を安めですが５０万ぬいて１８００万。冷暖房必須ですからエアコン台と工賃を４０万ぬいて、１７６０万。１７６０万を坪単価８０万と想定して計算すると２２坪の床面積になります。このくらいの大きさでよろしければ可能かもしれません。中庭をつくると建物の表面積は増えますし、法的に床面積に入りはしない中庭も施工する床ではありますから費用はかかります。かなりおおざっぱな回答で恐縮ですが、参考になりましたらうれしいです。

廻りの状況が分からないので何とも言えませんが、一般的に考えると廻りを全て隣地で囲われていて「風通しが悪い」「日照が期待できない」ので、この土地は人が住むためには条件が悪いと思います。他の土地を探すことをお勧めいたします。

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

床面積にもよりますが、可能な範囲だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
カーテンなしで過ごせる住宅も数多く造っています。
弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

私も山登り（テント山行）やキャンプが趣味です。
小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。

根岸達己建築室　根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/

皆さま、アドバイスありがとうございました。
勉強不足で、世帯年収的にはローンは余裕ある金額だと思っていましたが、諸費用を甘くみていて、もう少し現金が必要なんだなと感じました。
改めて、予算について夫婦の預貯金から諸費用で使える現金を確認してみようと思います！