みんなの家づくりノート

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家づくり相談に投稿しました

段差のある土地に新築を建てる場合、段差のない土地と比べて、どれくらい費用が高くなりますか？

造成済みの段差がある土地です。階段10段くらい上がった土地で、手前は4メートル道路です。平屋（20坪）程度の木造住宅を建てたいのですが、そもそも敷地内に重機が入らないため、地盤改良や基礎作りなどどうなるのか疑問がわき購入を迷っています。

①この形状の土地の場合、20坪の平屋を立てる場合、どうやって地盤改良や基礎を作るのでしょうか？

②平屋20坪を建てる場合、平地の土地と、この段差...

家づくり相談に投稿しました

日影規制がある狭小地の３階建住宅の総床面積が知りたい

東京都中野区の狭小地の土地を購入予定なのですが、３階建住宅を希望しております。
前面道路に接していますが、セットバックが必要で、両側と裏の３方の隣家との距離が40㎝程度でかなり近いのと、日影規制があるため、実際に３階までの建築が可能なのかが不明です。現況は古家の２階建がありますが、解体した後、セットバックした更地に３階建て住宅を建てたいと思います。

セットバック後の建築面積は、20....

家づくり相談に投稿しました

購入予定の狭小地の土地に３階建住宅は可能なのか　日影規制有り

東京都中野区の狭小地の土地を購入予定なのですが、３階建住宅を希望しております。
前面道路に接していますが、セットバックが必要で、両側と裏の３方の隣家との距離がかなり近いのと、日影規制があるため、実際に３階までの建築が可能なのかが不明です。現況は古家の２階建がありますが、解体した後、セットバックした更地に３建て住宅が建てたいと思いますが、可能かどうかのご回答をお願いします。
以下、土地の情...

回答している専門家 4人

家づくり相談に投稿しました

現在、新築か中古物件をリノベーションして飲食店開業を予定してます、新築の御相談をさせていただいているのですが中古物件リノベーションも興味があるのでお力添え頂ける方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

場所は埼玉県の東松山、上尾、熊谷辺りを考えております。
予算はフルローンで3000万前後、立地は一等地ではなく住宅街などでもいいかなと考えています。
業態はお惣菜と焼き鳥のテイ...

家づくり相談に投稿しました

越谷草加よりの埼玉高速鉄道を使用する川口市在住です
子供が産まれ家の購入を考えています。
最初に戸建てP○○○S
→内装デザインお洒落で気に入った価格も手が出しやすいが耐震性が気になる、耐震等級3同等（震度7の地震が来ても２回までは耐えられる）といいつつ等級取得しないのはなぜ？
今の日本の基準耐震等級3では阪神淡路大震災の様な地震が来たらペシャンコ
注文住宅大手HM住○○業
→色...

神戸の垂水区で、45㎡の土地を購入して、3階建てを建てたいと考えております。RCの相談をしたら、全く予算が合わず撃沈でした。
ビルトイン駐車場含めて、25坪ほどの家は果たして、おいくらでできるのでしょうか？できれば堅牢なものを希望しております。
「総額」で教えていただけると嬉しいのですが・・。
（2700万とお話したら木造も無理と言われました）

追記させていただきます。
建ぺい率は60％。容積率は180％、3種高度地区です。（土地代は含みません）

2020年11月23日 17:13

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

ちゃんと資料揃えて2700万は何を含むか？面と向かって話されるならしっかりとした道をお伝えいたします。

2020年11月23日 17:19

祥設計室一級建築士事務所

当事務所では、SE構法（木造ラーメン工法）で、耐震等級3の堅牢な建物ができます。
ビルトインガレージも問題ありません。
敷地の状況などがわかりませんが、通常でしたら充分に可能な金額
です。
よろしくおねがいします。

2020年11月23日 17:53

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

大阪市の設計事務所です。金額と計画内容は必ずセットなので、現時点で明快な金額をお伝えするのはどなたもできません。一般的には25坪で3000万円前後になろうかと思われます。
2700万円にするためには工夫が必要ですが、できないことはないと思います。

近方ですし、お気軽にご相談ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所
http://www.merakitecture.jp

2020年11月23日 20:29

株式会社宮木博和建築設計事務所

うに様、こんにちは。　Maaの宮木と申します。
敷地形状が分からないので詳しくはお伝えできませんが、いっぱいまで建築されたいのですね。
木造ですと25坪3階建で3000万位は考えておかないと難しいかと思います。
神戸市垂水区は準防火地域も多く存在します。（ｺｽﾄｱｯﾌﾟに繋がります）　3種高度地区で考えると7ｍ+1/1、恐らく3階部分は勾配天井で仕上げるようになる可能性が高いです。　真北方向と道路の関係が建物ｴﾚﾍﾞｰｼｮﾝに大きく関わってきます。　その点のﾃﾞｻﾞｲﾝはお任せください。
ｺｽﾄを抑える方法は有ります。　相性の合う我々のような設計事務所にご相談していただき、良いﾃﾞｻﾞｲﾝ・安全安心なﾏｲﾎｰﾑ計画となる事を願ってます。

Ｍ.ａ.ａ
株式会社宮木博和建築設計事務所　宮木博和
兵庫県神戸市西区北別府4丁目11-8-D
HP：https://m-aa.co.jp/

2020年11月24日 10:32

うに

みなさま、アドバイスいただきありがとうございます。
「3000万」ぐらいは考えておかなくてはいけないということ、ちょっと途方に暮れております。
2700万円は「なんとか」という金額。
当然追加工事、（床暖房など）もあると思いますので、
きつい金額なのだと理解いたしました。
まだ土地購入に至っておりませんので、車を庭におけ、2階建てで建てられる土地を探そうかなと思い直しました。
またよろしくお願いいたします。

2020年11月26日 00:18

[退会したユーザー]

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家づくり相談

RC造狭小住宅

面積が3.8m×10.5mの土地(セットバック済(仮))にRC造の3階建てを建てる場合、最大の床面積はどれくらいになりますか？
1〜3階まで同じ面積で建てることは可能でしょうか？

小出しで質問して申し訳ございませんが、よろしくお願い申し上げます。

家づくり相談に投稿しました

新築建替えあたり袋地状の私道のセットバックについての質問です。
袋地状の私道の幅が現在3mのため、建替えする場合は向かいの家と50cmずつセットバックすることになるのでしょうか？
土地は15坪ほどで幅4m奥行11m程です。
セットバックすると家が細長くなってしまうため困っております。

袋地状の私道の先に3軒ほど家があり、この道を通らないと家に入れなくなります。

家づくり相談に投稿しました

最近、開業を決意し土地探し新築か中古物件リノベーションで始めるか考えております。
予算はローン次第ですが3000万くらいかなと考えていて、家族は4人いるので住宅スペースも必要なので悩んでいます。
場所は埼玉県の東松山、熊谷、上尾周辺が希望です。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

家族4人が繋がっていられるアウトドアな暮らしプロジェクト

土地代が4300万程度です。車所有なので駐車場が必要ですが写真のような高低差があります。
更地にして、さらに新築、駐車場を作りたいです。
鎌倉らしい環境の中にあるので、生かせる外観と庭と繋がるようなアウトドアリビングをイメージしています。敷地面積は160㎡あります。床面積は90㎡程度、2〜将来的には3LDKの間取りがほしいです。

よろしくお願いします。

応募している専門家 14人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

はじめまして。
タイトルの通り実家にある倉庫を骨組だけ残し住宅として住めるよう改修したいと考えておりますが基礎のことで質問があります。
倉庫を住宅に転用するには確認申請に通らないといけないと調べて分かりましたが築40年以上であり基礎がブロックです。
この場合基礎をどのレベルまでやり直さないといけないかがわかりません。

もし今のブロック基礎すべてはつってやり直しとなりますと骨組も解...

回答している専門家 6人

家づくり相談に投稿しました

東京都練馬区の狭小地の土地を取得し住宅建築を検討しているものです。
４人家族（大人２名、子供２名）で、希望としては以下の土地に３Ｆ・４ＬＤＫの住宅を建築できないかと考えています。（リビングの他に４部屋以上ほしい）
素人ながら、建蔽率・容積率を考えると３１坪程度の建坪がとれるのかなと思いつつも、道路斜線・北側斜線等の何らかの制約を受け成り立たないのか気になっております。
予算的には、建築...

家づくり相談に投稿しました

注文住宅で建築予定です。
購入した土地の地盤改良費について、教えて下さい。

HMから提示された金額は

改良径　500mm
設計基準強度　800KN/㎡
添加量　300kg/㎥

施工費（材料費含む）　
5.75m×27本　155.25m 4.500円（単価）　698.625円

杭頭処理費　
27本　2.000円　54.000円

機械損料
1日　100...

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家事導線にこだわった高気密高断熱の店舗件住居

店舗件住宅を建てようと土地とハウスメーカーの選定を行っておりますがなかなか進まずこちらでご相談させていただきました。
状況によってはハウスメーカーで決まる場合もございますので予めご了承下さい。

要望ですが、
1.店舗スペースを設けてほしい
リラクゼーションを行う6畳ほどのスペースで玄関は別で設けなくて大丈夫なのですが多少住居部分のプライバシーを守られる作りだと嬉しいです。
2....

応募している専門家 5人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

専門家募集プロジェクトに投稿しました

北軽井沢の寒冷地に家族２人用の新築を検討しています。生活は全くの別々で今は１F・２Fと棲み分けているものの、周囲が静かな分お互いの生活音がストレスになっており、平屋での新築を検討し始めた次第です。間取りも中央に共用の水回りを置き、左右で分ければ音も多少は…程度の考えです。水回りはじめ設備も標準以下くらいで構いませんし、キッチンも同じくです。理想は電動のビルトインガレージで奥に仕事部屋、片流れ...

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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添付の写真のような土地に下記のような賃貸兼用を木造3階建で建てることは可能でしょうか。

1. 1階に15平米3戸、2階の半分に20平米1戸、2と3階に75平米1戸(オーナーハウスの2階と3階が中で繋がっているイメージ)。合計延べ床150平米ほど。
2. 可能な場合は総費用いくらほどになりそうか。

よろしくお願いします。

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用賀で店舗兼狭小住宅を建てていただけませんか？

世田谷区用賀で店舗兼住宅を建てたいと考えてます。
店舗が１階で１０坪、２階と３階が住居の３階建てが希望で、用賀で６８０万円（土地も含め）で土地探しからお願いできるところを探しております。
用賀で３階建てですと予算的に難しいかと思いますが何卒よろしくお願い致します。

応募している専門家 7人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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現状：築40年、3階建て（木造）。2階、3階夫々35m2程度、1階がガレージと8畳程の物置（鉄筋コンクリート)。暑い寒いが激しい。
車×1台野ざらし（家と平行に縦列）、大型バイク×2台屋内ガレージに収納できるのだけが唯一救いの家。
土地の坪数等は親から引き継いだので不明、素人測定で8m×9m程度の坪数。
以前話をした耐震診断をされた方によると、建て替えだと家が狭くなりますよとの事。そこ...

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渋谷区に15坪ほどの土地があり、私道部分セットバックにつき12坪ほどの戸建を建築予定です。

1階RC造・2〜3階は木造でバルコニー・駐車場については作る予定はなく、すべて住居用スペースになります。
費用目安はどれくらいになりますでしょうか？
それとこの構造の場合、耐震性は心配いらないでしょうか？

情報が少なくて申し訳ございませんが
宜しくお願いたします。

家づくり相談に投稿しました

70坪14m×15mくらいの角地を購入検討中です。この土地に、6.7坪程度の美容室のある店舗併用住宅を建てたいのですが、下記の希望は入れられるでしょうか？区域内/２種住居　容積率60％　建ぺい率200％です。

・生活空間は1階。1階LDKは18平米以上の広め
・LDKの中に仕切りのあるスタディルーム
・ウッドデッキまたは縁側のようなスペース
・2階は寝室2部屋と納戸
・駐車場...

回答している専門家 10人

家づくり相談に投稿しました

渋谷区に15坪ほどの土地があり、私道部分セットバックにつき12坪ほどの戸建を建築予定です。
RC造の3階建てでバルコニー・駐車場については作る予定はなく、すべて住居用スペースになります。
予算が3000万円程なのですが厳しいでしょうか？

情報が少なくて申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。

家づくり相談に投稿しました

首都圏戸建て予算諸経費込みで3500万円で検討しています。

2022年の2月頃の引き渡しで、新宿まで30-50分程度での戸建てを希望しています。
土地探しから始める必要があるのですが、いつ頃から動き始めるとよいでしょうか？また、予算もふまえて現実的でしょうか？

また、条件等は以下のとおりです。
一人暮らし
最寄り駅から可能であれば徒歩5分以内

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40坪ぐらいの土地で、おおよそ築70年(それ以上？)の30坪？ぐらい？の木造平屋(井戸付き)があります。親族が所有していて、手放すという話が出てきているのですが…。
立地が悪く、両隣は家があり、前は約150cm幅の砂利道を挟んで駐車場(高さ160㎝ほどのフェンスあり)があります。重機が入るような場所ではないので、そこに家を建てようとすると車は入らないので駐車場は作れません。
が、土地代が...

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西側公道と南側私道(位置指定道路)の角地を検討中です。
ライフラインは、前面公道より引ける為、私道の埋設管を使う予定はありません。
私道は地主の１人所有で、相続、売買の際も承継される通行、掘削証明はあるようです。
都内駅近で、旗竿や駐車場なし、2階リビング、3階建ても多い土地ですが、南側私道の為日当たりは1階でも良好です。
このような土地は、購入しても良いのでしょうか。
私道のみに...

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埼玉県久喜以北に2022年春の開業を夫婦で目指しています。現在80坪程度の土地を探していますが、新築20坪平屋のベーカリーを考えています。外観、店内はこだわりたく、テイストは未定ですが、仮にスターバックスコーヒーのようなパン屋にしたらどの程度建築費がかかるか教えていただきたいです。できれば、中古の厨房機器の料金や諸経費含めて総額の目安までわかると嬉しいです。

家づくり相談に投稿しました

東京都大田区で小型賃貸兼用マンション建築の費用について

大田区駅前の20坪の近隣商業地(80％/300%)に、RC4階建の賃貸兼用マンションを建てたいと考えております。
1/2階に80平米の自宅、3/4階に20平米の1Rを4部屋(延べ床48坪ほど)を考えております。
RC・鉄骨で建てた場合のおよその総費用の見積もりをお願いします。
坪100万円(水回りなど全込み)は可能でしょうか？また、RCだと安くてどれぐらいになりますでしょうか？

...

家づくり相談に投稿しました

検討中の土地が前面道路がセットバックして3.1Mとなる場所ですが、
●車の出し入れのストレス
●車庫の位置
についてアドバイスいただけませんでしょうか？
車種はSUVで1890幅の車です。
前の家がかなり出っ張っており塀もあるので入れやすくはないと思いますが。
写真添付致します。

ここにたどり着くまでの道も狭めのため、どれくらいストレスになるかを知りたいです。

お忙し...

写真手前左側にうつっている屋根の建物が今回の依頼対象の物件です。建物上の道路から撮影した写真です。自然豊かな風景が魅力的な土地です。#リフォーム

2020年11月17日 11:52

株式会社　空間設計研究所

すばらしいロケーションですね。向こう隣の切妻屋根の家も対象物件ですか？

2020年11月17日 18:10

nuno

ありがとうございます。この眺望が気に入りました。奥にみえている物件は他の方のおうちで、中古として購入する対象に含まれているのは手前に少しだけ屋根が写っている2棟なのですが、今回リフォームを依頼しようとしているのは左の方のみです。右の方もいずれ手を加える可能性はあるのですが提示の予算の中でまとめてやることは今のところ考えていないです。

2020年11月17日 18:40

nuno

2階部分です。 #リフォーム

2020年11月17日 11:44

nuno

プロジェクトに後から写真追加ができないようだったので、こちらから投稿してみます。
現状の1階部分の資料です。

...

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...

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