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家づくり相談

店舗併用狭小住宅(連続投稿失礼致します)

画像が貼れてなかったので今一度アップ致します、失礼しました。
初めまして。1階を飲食店舗(イタリア料理)、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー(テラス?)がある建物を希望しております。図の様な細長い土地にもこだわりを含めて建築可能か皆様の意見をお聞かせ下さいませ。建物希望予算2500万位。
こだわりとして
①建物の前に自転車やバイクを数台置くスペース
②外壁、屋根(切妻)をガルバリウムに
③店舗と住居の入口(引き戸)は別々に
④店舗は調理場に約4畳ほどのスペース、カウンターのみ8席
⑤階段下のようなスペースは出来るだけ収納として活用したい
建ぺい率・容積率 60%・150%
私道負担・道路 無・南東3.8㍍(接道幅3.5㍍)
用途 1種低層
制限事項 セットバック0.6平米、準防火地域
設備 公営水道、本下水、都市ガス

両隣共に住宅があります、やはり図の様な横幅になるとかなり厳しいでしょうか?
  • 店舗併用狭小住宅(連続投稿失礼致します)

専門家の回答

4件

2021年 1月 7日
敷地の間口が3.5mしか無いのは厳しいと思います。
カウンターのお店を設計した事ありますが、
カウンター内を狭くしても効率良い作業導線を考えると焼き作業台は背中側になりそこそこ間口スペースが必要で、カウンター式の店舗間口で2間3.64mは必要と思います。
住戸出入口を別にするとなるとその通路も必要ですから、敷地の間口は最低でも5mは欲しいと思います。
カウンター内を焼き作業台も含め一列にしたカウンター式でも敷地間口は4.2mは必要だと思います。
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ユーザーの返答

2021年01月07日

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有限会社後藤正史アトリエ様、ご回答ありがとうございます。カウンター式でも敷地間口は最低4.2mは必要なんですね。やはりこの狭さだと難しいですか、勉強になりました。また一から違う土地探しをしています、ただ予算的に狭小になってしまいそうですが、ご指摘の間口を探しています。その時に今一度ご意見頂けたらと思っております。

2021年 1月 7日
それ以前に3階ってほとんど建ちません。一種低層はやめることです。
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ユーザーの返答

2021年01月07日

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佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc.様、ご回答ありがとうございます。1種低層、、そもそも3階建てが難しかったんですね。またまた勉強になりました。予算的に同じ狭小ではありますが、違う土地で今一度見つけたいと思っています。その際は今一度ご意見を頂けたらと思っております。

2021年 1月 7日
どうしても、この土地でっていうなら、この土地で出来ることを
最大限考えます。
佐山さんが仰るように1種低層ですよ?3階なんて建ちますかね。
北斜もあったら、なんか現実的な建物にはならないと思います。
まぁでも、そこを逆手にとって、とんでもないものを作るのが
建築科の仕事なんですけどね。

クライアントが追いついて来れない場合が殆どです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
http://www.urbangeardesign.com
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ユーザーの返答

2021年01月07日

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URBAN GEAR本多様、ご回答ありがとうございます。やはり現実的な家を求めています、勉強不足でした。予算的に同じ狭小になってしまいますが、もう少し現実的な土地で今一度トライしようと思っています。その際はまたご意見頂けたらと思っております。

2021年 1月10日
B r i x 建築です

フジ様のご希望の店舗併用狭小住宅は建ちます。
1、構造は無足場RC建築工法です。
2、建物間口は3,3mとなります。
3、外壁は自然石システムRC外断熱で壁厚さ 0,25mです。
4、建物室内有効幅は2,8mとなります。
5、2階に上がる住居の入口も確保できます。
6、2階、3階も可能です。
  各階の階高さは2,500mとなります。
  ※1種低層で、3階から斜線を受けますが、
   北方位角度が真北方向に近いので可能となります。
   3階は東側が傾斜した壁となります。

ご希望でしたら、ラフプランを作成してお送りします。

B r i x 建築
http//www.brix.co.jp

設計事務所 工務店 選択フリー B r i x 部材販売中
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ユーザーの返答

2021年01月12日

フジのプロフィール写真

B r i x 建築様、ご回答ありがとうございます。無足場RC建築工法、それなら私のこだわりも含めて建築可能ということですか?
ラフプラン無料で作成して頂けるのでしたら是非拝見したいです。宜しくお願い致します。

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