店舗併用狭小住宅

初めまして。1階を飲食店舗（イタリア料理）、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー（テラス？）がある建物を希望しております。図の様な細長い土地にもこだわりを含めて建築可能か皆様の意見をお聞かせ下さいませ。建物希望予算2500万位。
こだわりとして
①建物の前に自転車やバイクを数台置くスペース
②外壁、屋根（切妻）をガルバリウムに
③店舗と住居の入口（引き戸）は別々に
④店舗は調理場に約4畳ほどのスペース、カウンターのみ8席
⑤階段下のようなスペースは出来るだけ収納として活用したい
建ぺい率・容積率　60%・150%
私道負担・道路　無・南東3.8㍍（接道幅3.5㍍）
用途　1種低層
制限事項　セットバック0.6平米、準防火地域
設備　公営水道、本下水、都市ガス

両隣共に住宅があります、やはり図の様な横幅になるとかなり厳しいでしょうか？