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高気密、高断熱　家族が幸せになれる家造り開始の奮闘記。

ネットやYouTubeで、ラクジュ本橋さん、ウェルネストホーム早田さん、
構造塾佐藤さん、小泉木材さん、新住協さんを見ながら勉強中。

横浜で、皆様の参考になる工務店様を探し出します。

2020年10月29日 23:29

とんちゃん

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家づくり相談

古民家リノベーションの耐震について

初めて質問致します。

納屋の建て替えを検討していたのですが、
今あるものをなんとか活かしてリノベーションという形で再生させたいと考えております。

近くの工務店に見てもらったら、
耐震がない
リノベーションは無理
新築すべき
との回答でガックリきております。

その納屋は、昭和30年建築2階建
もともと住宅だったものを25年以上前に
すぐ隣から移築しています。
...

古民家リノベーションの耐震について

回答している専門家 9人

#家づくり相談

2020年10月29日 23:28

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専門家募集プロジェクト

長期賃貸ニーズを満たし、且つ収益性を考慮した新築賃貸マンション

この度はじめてこのサイトを利用させて頂きます。宜しくお願い致します。
当方は都内で不動産投資を行っており、現在２棟（商業ビル・１棟マンション）区分２戸を運用しております。

この度はじめて土地から新築案件に取り組む事にし、協力してくださる設計士の方を探しています。

現在、世田谷区代沢２丁目の土地に買付を入れています。
仲介会社の話では私が購入出来そうな流れですので、ボリュームチ...

応募している専門家 23人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年10月29日 09:53

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[退会したユーザー]

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家づくり相談

可能建築階数及び費用を教えてください。

さいたま市内で建ぺい率80% 容積率400%　44坪の土地を購入しました。
この土地で建築可能階数を教えてください。
また1階部分は駐車場　最上階は住居　その他はテナントとしたビルを建てた場合
平均でどのくらいの費用がかるか教えてください。
宜しくお願い致します。

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2020年10月28日 18:40

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家づくり相談

祖母の築60年以上の鉄骨造倉庫兼住宅をフルリフォームし、孫の私が引き継いで住みたいです

祖母が現在1人で住んでいる家なのですが、築60年以上の木造住宅と鉄骨造の倉庫があります。
昔建て替えを計画している最中に、祖母は息子と祖父を亡くし、2度の機会を逃し今も継続して住んでおります。
孫の私も母も家族皆がその家に愛着があり、どうにか家を壊さず引き継げないかと最近祖母も高齢になってきたので考えるようになりました。
木造住宅の部分は、シロアリ被害も何度もあったため、建て替えをと考...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年10月28日 09:59

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

CAMP6040

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #アトリエ #ペット暮らす #DIY #収納充実 #インテリア #新築戸建て

2020年10月27日 21:01

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　アトリエ　 DIY　収納充実　インテリア　新築戸建て

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家づくり相談

基礎について

添付しています写真が、わが家の基礎になります。
鉄筋の錆や、コンクリートの重点不足も見られると思うのですが、
この写真について、良くも悪くも色々コメントしていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

基礎について

基礎について

基礎について

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年10月27日 00:06

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

LOAFER30.3（100.19㎡＋ウッドデッキ）南

#スマートメイド住宅 #平屋 #小屋・離れ #自然素材 #新築戸建て #耐震補強 #資金・ローン #アトリエ #ペットと暮らす #新築戸建て

2020年10月26日 23:32

家づくりカテゴリー：平屋　小屋・離れ　自然素材　新築戸建て　耐震補強　資金・ローン　アトリエ　ペットと暮らす

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家づくり相談

間口の狭い間取りについて

実家の土地に来年4月ごろから建て替えを行います。
家族構成は、私（44歳）、妻（46歳）、長女（小6）、長男（小2）、そして私の父（77歳）と同居となります。

◎土地情報
南道路、間口6.3M、奥行き24M程度、建物の間口は５Mになるかと思います。

◎優先順位
１．家事導線（共働きのため）
１．父の寝室と居間
１．車は2台
２．リビング？学習（しばらく）
３．2階...

間口の狭い間取りについて

間口の狭い間取りについて

回答している専門家 13人

#家づくり相談

2020年10月26日 21:53

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家づくり相談

築22年の3階建てリノベーションの相場について

築22年の3階建てをリノベーションしたいのですが、以下条件の場合はそもそも建替えするべきでしょうか。

土地：62㎡
延べ床面積：約100㎡
　・1階：ビルトイン駐車場、和室、トイレ、風呂
　・2階：LDK、トイレ
　・3階：洋室2部屋

要望ですが、3階はそのままでOK、2階は対面キッチンに変更希望。
問題は1階の駐車場を部屋に変更、風呂場を今より広くしたい。
台風時や...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年10月26日 17:25

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家づくり相談

急傾斜地崩壊危険箇所に建てる家

別荘としてこの土地を検討しています。

別荘なので建蔽率20%・容積率40%(土地面積は313㎡)は問題無いと思いますが、その他制限として国立公園：第2種特別地域／宅造法区域／ガケ条例／急傾斜地崩壊危険箇所など盛りたくさんいです！

家を建てるとしたら、どのような苦労が予測されますか。教えて頂けると助かります。

宜しくお願いします。

http://www.maple-h....

急傾斜地崩壊危険箇所に建てる家

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年10月25日 17:42

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

セルフビルド外壁のリフォーム

10年前にセルフビルドで建てました。外壁は耐火ボードにモルタル、その上に漆喰を塗り、白くて可愛い家でした。日当たりがよいせいか、２〜３年ほど前から、漆喰にヒビが入り、下地のモルタルが浮き出はじめ、雨が降ると墨が滲み出てくるような不気味な家となってしまいました。素人細工だから仕方がないと割り切り、今回はプロへの委託を検討しています。
おそらく、現状がひどいので上塗り塗装は無いと思いまして、良...

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #リフォーム

2020年10月25日 15:51

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家づくり相談

木造で大きめのガレージハウスを建てたいのですが、設計事務所をどう探せば良いか分かりません。

建築面積１F：70坪 2F：70坪の計140坪くらいの木造ガレージハウスを計画しています。
（福岡県福岡市）

1Fは、玄関、階段、トイレ以外は、全てガレージにする予定です。
2Fが居住スペースになります。

ガレージの仕様は間口は6mを3つ。ガレージの奥行は最大で13mになります。

今住んでいる家もガレージがあるのですが、ガレージ中央に柱があり、ものすごく邪魔です。

...

回答している専門家 9人

#家づくり相談

2020年10月25日 03:17

建坪２４坪に二階建て賃貸戸建てを計画しています。立地条件は抜群ですが街中なので二階に広めのオープンテラスを作り、緑あふれる外観にしたいと思います。二階のくつろぎ空間を優先した特徴のある家を求めています。 #アドバイス求む　 #ローコスト住宅

2020年10月24日 13:06

家づくりカテゴリー：ローコスト住宅

アース建築工房

こんなのは如何でしょう。都市部では1500万円では収まらないかもしれませんが。https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

2020年10月24日 13:40

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

すごく楽しそうな住まいの構想ですね！
ぜひご協力させて頂けたらと思います。ご一緒に計画できることを楽しみにしております。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所
http://www.merakitecture.jp

2020年10月24日 14:35

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

どうせなら植木鉢みたいな家にしよう。

2020年10月24日 20:22

日比生寛史建築計画研究所

敷地や周辺環境に対応した建築は得意です。事例に興味があらましたら、ご協力させて下さい。

2020年10月26日 14:45

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家づくり相談

向かいの家からの視界

南西それぞれ幅員6mの角地にある土地に三階建ての予定です。
どちらも向かいには三階建てのマンションがあります。
両方ともメインのベランダはこちら側にはないので日中コンニチハ状態にはならなさそうですが、他の部屋の窓はあるのでお互いに視界に入る状態です。
我が家は二階にLDK・南にインナーバルコニーの予定で、日中はシェードカーテンかブラインドの上半分を閉め下半分は開けておきたいのですが、向...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年10月23日 12:33

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家づくり相談

100坪の土地に30坪程の新築別荘を建てたいと思っています

2年以内を目標に計画を進めていきたいと思っております。
土地以外の予算は2000〜2500万程と考えています。
平屋、2階建、コンテナハウスなどまだ悩んでおります。当然良い家がよりローコストで建てられるなら嬉しいです。
デザインは非現実的な楽しみがある家がいいです。
建物30坪と書きましたがデザイン的に厳しそうなら坪、予算の見直しをしたいと思います。
素人なので安易な文章で申し訳な...

回答している専門家 12人

#家づくり相談

2020年10月23日 10:11

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家づくり相談

焼肉店の新築費用概算

焼肉店を開業したいと考えているのですが、建物の新築費用でどのくらいかかるのか、だいたいで構いませんので教えて頂けたらと思います。
190坪の土地に70坪程の建物を建てた場合、(ロースターや、ダクトなど排煙設備を除く)どのくらいで建てられるものでしょうか？

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年10月23日 02:45

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家づくり相談

接道部分が共有地の場合の接道義務について

二つの土地は接道間口が4.4ｍだが、接道部分は持分二分の一の共有地である。建築確認の際、それぞれ2.2ｍとなるのか。2.2ｍ以外では、どのような長さが可能であるか。

接道部分が共有地の場合の接道義務について

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年10月22日 21:57

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家づくり相談

RC造中古戸建の増築・減築

初めまして。
RC造の戸建の増築・減築について、質問させてください。

地下1階＋地上２階建の住宅で、

・土地面積　約23坪
・建物面積　約51坪
・建ぺい率　70%
・容積率 200%
という物件について、

素人目にはまだ容積率に余裕がある気がするのですが、
・3階を増築することは可能でしょうか？
→可能な場合、
A.吹き抜けなどで最小限の面積で高さを取るプ...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2020年10月22日 16:25

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家づくり相談

玄関を広げるリフォーム

はじめまして。
渋谷区で10坪ほどの新築建売を購入し、3年ほど住んでおります。
狭小住宅なので玄関が大変狭く、小さい子供の靴を履かせたり、家族で出掛ける準備をするのに毎日ストレスを感じています。
玄関横の部屋は、主にウォークインクローゼットのような使い方をしているので、少々狭くなっても問題ないので、壁をずらす等して玄関を広くする事は可能なのでしょうか？
2人並んで靴を履けるほどの幅は...

玄関を広げるリフォーム

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年10月21日 23:07

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家づくり相談

コンクリート舗装された水路に面した土地での建て替えについて

初めまして。
現在、東京都にて建て替えを検討しております。

土地の形が旗竿地なのですが、竿部分の先端に面しているのが水路で、その水路の反対側にT字になるように私道が通っています。

【詳細】
・水路はコンクリート舗装されており、人の通り道になっている
・家には60年以上住んでいる
・家の裏は一面フェンス、左右はブロック塀
・竿部分の幅：2m強
・竿部分に面している水路の...

コンクリート舗装された水路に面した土地での建て替えについて

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年10月21日 22:44

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家づくり相談

土地購入決定前の建築物見積もり

土地を購入し、注文住宅を建てたいと思っています。

既に購入したい土地は決まっており、銀行へ仮審査中なのですが、いくらで融資額を申請すべきか決めるために、念のため建築費の見積もりを取りたいと思っています。

けれどもHMなどに見積もりやラフプランをお願いするのはそれなりの工数をおかけしてしまうと思います。まだ住宅ローンの審査が通過するかどうかもわからない曖昧な状態で見積もりなどをお願...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年10月21日 05:48

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家づくり相談

間取りの変更について

画像のような間取りの物件について、キッチン及び納戸を１つの大きなリビングに変えてキッチン側に新たに壁を設けるようなリノベーションは可能でしょうか？
またできる場合費用はどれくらいかかるものでしょうか？

物件は木造軸組在来工法となっております。
キッチンがガレージと繋がっているため寒いのではないかと心配しているのと、リビングが使用しづらいのでは、と懸念しているため、納戸とキッチンを繋...

間取りの変更について

間取りの変更について

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年10月20日 23:50

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家づくり相談

容積率上限まで建てたい

現在渋谷区で土地購入予定、複数鉄骨系ハウスメーカー打ち合わせ中です。
鉄骨系がいいというイメージがあったので検討していたのですが、木造住宅も選択肢として入れたく情報を集めています。

１０９㎡　第三種高度地域　容積率160%　建蔽率60%(緩和70%)　準防火　一種住居
なので、最大で１７４㎡は建てられるのですが、
見積もりをお願いしたところ、重量鉄骨は延床150㎡で6500万円、...

回答している専門家 11人

#家づくり相談

2020年10月20日 18:12

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

LOAFER25.5（84.45㎡＋ウッドデッキ）南北

#スマートメイド住宅 #平屋 #小屋・離れ #自然素材 #新築戸建て #耐震補強 #資金・ローン #アトリエ #ペットと暮らす #新築戸建て

2020年10月20日 14:53

家づくりカテゴリー：平屋　小屋・離れ　自然素材　新築戸建て　耐震補強　資金・ローン　アトリエ　ペットと暮らす

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家づくり相談

隣地の擁壁について

現在中古物件の購入を考えているのですが、
隣地の擁壁の高さと、そこに隣接するように建てられた検討中物件の物置きについて質問です。

画像のように2mほどある擁壁に沿うようにガレージが増築されているのですが、購入後このガレージが違法建築と見なされたりなどしないでしょうか？

税法上不利になるとか、取り壊しの命令が出たりとか。そういうことにはならないでしょうか？

また、例えば更地...

隣地の擁壁について

隣地の擁壁について

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年10月20日 09:28

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家づくり相談

物件の購入とリフォームについて

こちらの物件の購入およびリフォームについて悩んでいます。

築年数は経っていますが、立地が良く、建物がとても丁寧に扱われていたような印象があり内装も綺麗で購入を考えております。

しかし、妻との話し合いの結果、キッチン、トイレ、風呂、洗面台はリフォームをしたいとのことです。

予算は300万円でリフォームを考えております。

専門家の皆様のこの物件の印象および価格について率直...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年10月20日 00:30

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家づくり相談

重量鉄骨4階建て、賃貸併用住宅、大手メーカー適正価格は

大手メーカー重量鉄骨造り4階建ての賃貸併用住宅を建築計画中です。そこで建設価格が適正価格なのかご質問します。
敷地94.88平米、70%/240%の準防火地域、3種高度地域、準工業地域です。
延べ床面積227平米、施工面積245平米、建物本体工事7350万、諸経費880万、付帯工事1350万、個別仕様970万、諸経費280万、合計で値引きされて9800万＋消費税10%の見積もりになりまし...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年10月19日 07:30

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家づくり相談

後に回せる建築物はなんですか？

土地を購入し二世帯建築予定ですが、銀行からの融資額が少し足りません。

なので建築費を最小にしたいと思うのですが、外溝など後から追加できるものは全て後回しにすることで融資額内におさめたいと思います。

そこでご相談ですが、外構の他にあとから追加でできるものってなんでしょうか？

（約一年半後に少し纏まったお金が入るので、その時に外溝などの部分を仕上げたいと思ってます）

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年10月19日 03:53

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

東京都港区での新築一戸建てについて

土地（15坪強、建ぺい率70％、容積率160％、第一種住居地域、第二種防火地域（準防火））を購入し、建物の新築を検討している状況です。
３LDKで可能な限り広く間取りを取りたいと考えているのですが、どの程度の間取りが可能なものでしょうか。
お願いするとどの程度の予算をご用意すればよいのかも含めてご教示頂けますと嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。

回答している専門家 10人

#家づくり相談

2020年10月18日 20:28

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